不動産用語

   Q. 1DKは、ふたり暮らしには狭いでしょうか？今度、同棲をスタートするのですが、ふたり暮らしの間取りで迷っています。1DKは、やっぱりふたり暮らしには狭いでしょうか？ 1DKと1LDKの違いを教えてく…

  「マンション」と「アパート」「賃貸マンション」「賃貸アパート」の区別は、法律上の違いではなく、便宜上、不動産屋さんが区別して使っている言葉です。一般的には、アパート＝木造、軽量鉄骨造の２階建てまで、マンション＝鉄骨…

賃貸、売買に関わらず物件探しをしているときに不動産業者さんから渡される物件概要（価格、所在地、交通、面積、法令上の制限等）が記載された資料は、不動産用語で「マイソク」と呼ばれています。このマイソクという呼称は、不動産物件情報のプラットフォ…

不動産取引によく登場する用語として「坪」というものがあります。「坪」とは尺貫法に基づく日本独自の広さの単位ですが、メートル法が普及した現在においても根強く使用されています。そして、不動産業界に転身した初日に教わった一つに、坪と平米の換算法…

読者にはいないと信じたいが、「うっかり家賃払い忘れちゃった」ことがある人も……。それは立派な違反行為であり、場合によっては住居を追い出され損害賠償請求をされることもあります。トラブルを避けるためには家賃を滞納しないことはもちろん、法を理解…

消費者契約法って？消費者契約法とは、事業者と消費者（個人）との間で締結される全ての契約に適用され、消費者の保護を図ることを目的とした法律です（2001（平成13）年3月施行）。事業者から不適切な勧誘を受けた場合は、その取引を取消すことがで…

分譲マンションの購入をお考えの方なら知っておきたい区分所有法。マンションは複数の人が同じ建物内で生活するため、集合住宅ともいわれます。トラブルを未然に防止するためのルールを設けており、それが区分所有法です。今回は区分所有法の詳細に迫ります…

/ランニングコストって？ランニングコストとは、経営学用語の1つで一般的に企業などにおいて設備や建物、機会を維持するために必要となるコストのことをいいます。「建物」にかかるランニングコストには、保全費、管理費、修繕費、水道光熱費、冷暖房にか…

内装制限ってなに？内装制限とは建物内部で火災が発生した場合に内装が激しく燃えることで、火災が広がったり有害なガスを発生したりして内部にいる人間の避難を妨げる状況がないよう、内装に関する規定を設けてそれを制限することをいいます。内装制限は、…

共有持分・共有名義とは？共有持分とは、複数の人が1つの不動産を共同で所有している時に、それぞれの人がその不動産について持っている所有権の割合のことをいいます。たとえば夫婦で1つの不動産を2分の1ずつ共有している場合は、夫と妻それぞれが持っ…

不動産管理委託契約とは不動産管理委託契約とは、不動産オーナー（管理組合や個人投資家など）が管理会社（マンション管理会社など）にその物件の管理をお願いする契約のことをいいます。主にマンション管理を委託する契約のことです。マンション管理会社が…

門扉（もんぴ）って？門扉とは、道路と住宅との境界線に設けられる門の扉のことをいいます。門扉は建物を見たとき最も目につきやすい部分ですから、「住まいの顔」とよく表現されます。またそれと同時に、招く者・招かざる者を選別する境界線でもありますか…

租税公課ってなに？租税公課は「租税」と「公課」を合わせた簿記上の勘定科目のことで、必要経費として処理できる公のお金のことをいいます。経費で落とせる税金や公的な負担金のことを指す租税公課は、「公租公課」なんていい方もします。「租税」と「公課…

予告広告ってなに？予告広告とは、物件の価格や賃料が確定していない、直ちに取引することのできない物件（分譲宅地、新築分譲住宅、新築分譲マンション、新築賃貸用マンションなど）について、本広告に先立って販売時期などを広告するものをいいます。その…

斜線制限とは斜線制限とは、地面から斜線を引きその範囲内にしか建築を認めないといった、建物の各部分の高さを制限するものです。通風や採光等の確保するために、建築物の良好な環境を保つことを目的としています。たとえば、敷地一杯に建物を建ててしまえ…

結露の原因をおさらい結露が何かは皆さんご存知かと思いますが、一応おさらいしておきましょう。結露は、空気中の水分（水蒸気）が冷やされ、水滴となって表れるものをいいます。内と外の気温差によって結露は生じます。身近な例で結露になっている状態を確…

まずは確認したい「不動産特定共同事業法」とは不動産特定共同事業法（以下、不特法）とは、投資家から資金を募って不動産を小口化したうえで、それを元に売買・賃貸し、その収益を投資額に応じて配当として投資家に分配する不動産事業のことをいいます。不…

メゾネットタイプとはメゾネットタイプとは、1住戸内に2つ以上の階層（1階と2階など）に分かれているタイプのマンションのことをいいます。メゾネットタイプは2階層以上という意味ですが、一方通常の賃貸物件によく見受けられる1住戸内に1階層タイプ…

代理と媒介の違いは？不動産を売ろうとする場合、多くの方は不動産屋に依頼すると思います。依頼方法には、「代理」と「媒介」の2つがあります。代理代理とは、依頼者である売主に代わって相手方を探索し、売買契約を結ぶまでのことをいいます。媒介一方で…

媒介契約とは媒介とは、業者が依頼者である売主に代わって相手方を探索するまでのことであり、契約自体は売主が自身で行うことをいいます。その契約のことを「媒介契約」といいますが、これには大きく分けて2種類があります。一般媒介一般媒介契約とは、売…

指定流通機構（レインズ）とは指定流通機構（通称、レインズ）とは、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した不動産流通機構のことをいいます。不動産業者は、この指定流通機構に登録されたすべての物件を閲覧することができ、これにより買主に最適…

ローコスト住宅とはローコスト住宅とは、比較的安い価格で販売されている住宅のことをいい、ハウスメーカーが建てることが多いのが特徴といえます。一体どのぐらい安いのでしょうか。住宅を建設する場所にもよりますが、一般的な住宅の坪単価相場は80～9…

ルーフバルコニーとはルーフバルコニーとは、下の階の部屋の屋根部分をバルコニーとして利用することをいいます。ルーフとは屋根という意味で、ルーフテラスともいわれたりします。バルコニーはよく共有部分と思われがちですが、実は専有部分であるのが特徴…

スモールハウスとはスモールハウスとは、字のごとく「極端に小さな家」という意味です。生活に最低限の機能しか持たない代わりに、シンプルで無駄のない暮らしを実現するスモールハウスは、「ミニマリスト」たちの間でも大変人気です。スモールハウスの代表…

下がり天井ってなんですか？下がり天井とは、天井の一部分が下がっている状態のことをいいます。つまり、天井高が均一ではなく、一部分でも下がっていれば「下がり天井」となります。またそのためか、天井の隅に梁がむき出しになっているものも「下がり天井…

住宅性能評価書とは住宅性能評価書とは、「住宅性能表示制度」に基づいて国（国土交通大臣）に認定された第三者評価機関が、住宅の性能について評価したものをいいます。住宅性能評価を受けた物件は、住宅性能が安全であると評価されたことになり、またこれ…

礼金・敷金とは賃貸住宅の契約を行うとき、不動産広告などに賃料とはまた別に「敷金」「礼金」といった項目を目にすると思います。敷金とは「敷金」とは、部屋を借りるための保証金といった性質があり、そのため退去時には返金されるのが特徴的です。「敷金…

住宅性能評価制度には2種類ある住宅の性能品質を確保するため、国は指定機関である住宅性能評価機関に住宅の性能を客観的に評価するよう法律で定めています（住宅の品質確保の促進等に関する法律）。これを「住宅性能評価制度」といい、2段階に分けること…

ヴィンテージマンションの定義マンションに限らず、一般的に不動産は人間と同じく歳を取ります。しかし人間とは異なって歳を取らない不動産が存在します。それがヴィンテージマンションです。ヴィンテージマンションとは、建設されて数十年経ても資産価値を…

ピロティとはピロティとは、2階建以上の建物で1階部分が柱のみの外構空間となっている建築物のことをいいます。この建築様式は、フランスで活躍した建築家ル・コルビュジエによって広められたとされています。その代表的な作品が「サヴォア邸」です。実は…