【エンタメCOBS】不動産屋に聞く！ 価値の下がりにくい物件とは

文教地区と言われている、文京区の小石川、ここなどは比較的価値の下がりにくい地域です。教育熱心な親御さんが集まる人気のあるエリアですから。

先日、小石川で、4,000万円で購入した2LDKのマンションの物件を4,500万円で売却できた例がありました。しかもその方は売却するまでにローンを完済していました。ただし、小石川だからと言って、どの物件も高く売れるわけではありませんよ(笑)。

――他に価値が減りにくい要因はありますか？

そうですね。100戸以上の大きな物件を選ぶのがいいですね。その方が価値が下がりにくいと思います。

――理由は何ですか？

管理費です。100戸以上の物件ですと小額の管理費を集めても大きな金額になるので、将来の補修への積立金が大きくできますし、また充実したサービスが受けられます。きちんとコンシエルジュサービスがあるのは、やはり大きな物件ですよね？

なので中古になっても価格も下がりにくいです。

――小さなマンションだとやはり大変なのでしょうか？

大変です。10戸とか20戸とかのマンションですと、管理費負担が大きくなっていったりますから。安定したサービスを維持できるというのは大規模物件だからと言えますので。