築30年以上のマンションを売却するには？知っておくべき資産価値と売却側のニーズや注意点

・耐震性が弱い：1981年6月に、新たな建物の耐震基準（新耐震基準）が定められました。そのため築30年以上のマンションは、それ以前の旧耐震基準に基づいているため、耐震性が弱いという問題があります。

・建物自体の資産価値がない：築30年以上経っているマンションでは建物の資産価値はほぼ「ゼロ」です。このため、売却の際の価格設定は基本的に低くなります。

・金融機関からの融資が受けにくい：法定耐用年数に近い物件では、融資が受けられたとしても返済期間が短くなるため、購入側にとっては不利な条件であると言えるでしょう。

ただし、耐震補強など大規模な修繕を行っているマンションの場合は、築年数が30年以上でも耐震性や資産価値は上がります。また融資については、住宅金融支援機構による新たな融資サービスもあるため、問題の解決策を見いだすことができる可能性はあります。

【築30年以上のマンション売却が有利になる条件】
築30年以上でも、次のような条件があれば、売却が有利に運ぶ可能性があります。

・立地が優れている：都心部では、築年数が古くても立地が優れていれば需要があります。

・容積率の余裕がある：これはマンション全体を売却する際のポイントですが、空き地率が高く、容積率に余裕があれば、購入側が将来の建て替えを検討しやすいため、築年数が長くても需要が見込めます。