残債があってもマンションの売却はできるの？詳しい方法や注意点を解説します！

査定の結果、ローン残債よりも売却金額が上回れば、売却代金を返済に回せばいいのです。もしもローン残債が売却金額より少し多くても、貯蓄などで補填できる程度なら貯蓄を一部切り崩し、全額繰上返済をするのもひとつの手です。

まとめると、

・ローン残債≦売却金額

・ローン残債≦売却金額＋貯蓄

のケースでは、売却代金を返済金額に充当できるため、スムーズに売却が進むと考えられます。

【2.買い替えローンを利用する】

マンションの売却後、新たな住宅の購入を考えている時は「買い替えローン」という選択肢もあります（金融機関によっては住みかえローンと呼ぶこともあります）。買い替えローンとは、新しく購入する住宅の代金に、住宅ローンの残債を上乗せした金額を融資してくれる制度です。場合によっては、元の金利よりも低い金利で借り入れられる可能性もあります。【3.任意売却を行う】

売却代金を返済金額に充当することができず、買い替えローンを利用する予定もない、このような方は、マンションの売却の時期を考えなければなりません。しかし、ローンの支払いに困窮しているなどの理由で、どうしてもその時に売らなければならないという場合もあるでしょう。