増加するマンション管理を取り巻く法的トラブル｜弁護士のサポートで早期解決を実現

もしすでに何らかのトラブルに直面しているような場合は、当事務所をはじめ知識のある弁護士への相談を検討してみてください。

Ｑ２.マンション管理規約の見直しをすることはできる？

マンションの管理規約は誰がどうやって定めるものなのでしょうか？

・管理規約でペットを飼うことを禁止したい

・管理規約で外国人の居住者のみ管理費を増額したい

・管理規約で現在マンションに居住していない区分所有者のみの管理費を増額したい

これらは実現可能でしょうか。

Ａ２.回答
マンションの管理規約は、マンション管理組合を構成する区分所有者が集まる『集会(総会)』において、管理規約設定の特別決議(区分所有者と議決権総数のそれぞれの４分の３以上の賛成が必要)を経て定められます。

通常の決議よりも重い特別決議によらなければならないのは、管理規約は区分所有者を縛るルールであり重大な問題だからです。管理規約については、国土交通省のマンション標準管理規約があり、基本的には各マンションはこれを参考にして管理規約を定めています。標準管理規約の定めはおおむね公平性・合理性のある内容となっているため、マンション管理規約を設定する必要がある場合にはまずはこれをベースにしたものを作成するとよいでしょう。