住宅ローンを組む前にチェック！銀行の選び方・ポイントをFPがやさしく解説

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住宅ローンにもさまざまなものがありますが、どのような点に注意して銀行を選ぶとよいのでしょうか？本記事では、住宅ローンの種類等にも触れながら、銀行の選び方やポイントをFPが分かりやすく解説していきます。

住宅ローンの金利タイプ

住宅ローンを選ぶ際には、最初にその分類を知ってしまうと比較がしやすくなります。まず、住宅ローンは大きく以下3つの金利タイプに分けることができます。

低金利で利用できる変動金利
変動金利とはその名の通り借入期間中変動する金利タイプのことで、半年に1回金利が見直されます。

金利が変動した場合でも返済額が変わるのは5年に1回（元金と利息の割合が変わる）、返済額が変わる場合でも前回の返済額の125%以上にはならないといったルールが存在します。

また、金利が変動するというリスクを負う代わりに、3つの金利タイプの中で一番低い金利で利用できるのが一般的です。

変動金利は銀行が最優良企業に貸し出す最優遇貸出金利の内、1年以内の短期の金利のことを指す「短期プライムレート」に連動しますが、実は短期プライムレートは2009年以降変動がありません。