「住宅ローン」が通らない人に共通していることって？

気に入った物件が見つかり、いざ「契約に進もう」とする前に不動産業者（仲介業者等）から住宅ローンの事前審査を促されることがあります。

実はこの事前審査がとても重要で、この事前審査が通ればかなりの確率で本審査も通ります。

まずは、「事前審査」の具体的な内容と審査を通過するポイントを解説。また、事前審査が通過しない人の共有ポイントもあわせてお伝えします。

■ 事前審査でのポイント1. 「審査金利」

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住宅ローンの事前審査で金融機関がチェックするポイントはまず、年収に占める返済額の割合である「返済比率」です。

この返済比率の算出方法は金融機関によりさまざまで、多くの金融機関は実際に適用される金利で返済比率を算出するのではなく審査のために設定した金利（審査金利）で算出した返済額によって審査します。

例えばA銀行の住宅ローン金利適用が1.5％だとしても、その審査金利は3～4％等と「高く設定している」場合が多いのです。

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そのため住宅ローンのパンフレット等に「返済比率20％以内であれば融資可」と記載されている場合に、実際の適用金利で算出した返済比率はその範囲内であったとしても、審査金利で算出した返済比率はそれをオーバーしている場合があります。