物件選びに役立つ！マンションの「坪単価」算出法って知ってる？

同じマンションでどの階が一番高く販売されているか、同じエリアに建っているマンションでどこが一番安いのかなどが分かります。地域の相場も把握できます。

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売買の際にもよく使われます。

4,000万円で購入した20坪のマンションを売りに出したとき、3,000万円で購入希望の人が現れたとします。

これは、坪単価200万の物件を150万で購入希望ということを意味するのです。

素人の人もイメージしやすいので、坪単価を使うことに慣れておくと便利です。

■ 坪単価を読み解いて、マンション選びに役立てて

前述のように坪単価は、とても便利な指標です。

しかし、坪単価の算出方法を知らずに価格だけ比較するのはオススメしません。次の特性を理解しておくことが必要です。
1. 玄関ポーチ、バルコニー面積が算入されるケースがある
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玄関ポーチ、バルコニーは、登記上の延べ床面積に含まれませんが、坪単価の面積には算入されることがあります。

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これらの部分が算入されると、同じ条件の部屋でも、ルーフバルコニーの物件と標準的な広さのバルコニーの物件では、坪単価が変わってくるのです。