自宅マンションの一部を賃貸向けにリノベした。工事や費用のポイント

もともと壁だった場所に穴を開け、ドアを新設しました。



木造のアパートとちがって鉄筋のマンションではなかなか大変な作業で、費用もかかりました。これに加えて宅内に新たな仕切り壁を設ける必要もあり、その費用もかさみます。

今回の工事の主なポイントをまとめるとこんな感じ。



これらのポイントを軸に業者さんと打ち合わせをおこない、できあがった工事プランがこちら。



先ほどの図面と見くらべていただければわかりますが、間取りはほとんどいじっていません。それでも、工事費は400万円に達する計算でした。

うちのマンションの場合、設備もすべて取り替えるフルリノベーションだと330万円くらいが予算の目安なのですが、いつもとくらべて約70万円プラスの金額です。

ここに先ほどのメーター新設の費用も加算され、トータルで「約435万円」。

一瞬、ためらう気持ちも湧きましたが、無事に借り手さえつけばリターンのある投資と考えて工事を決断しました。

結局、施主支給の金額なども含めると最終的に「約450万円」ほどかかった末、完成にこぎつけました。

■ 家賃は「10万5000円」に設定。工事費「450万円」