住宅購入の際、借りていいお金の限度は？基礎知識と簡単に分かる計算方法

が、返済可能額を計算するために使用するのが年収負担率。上限ギリギリで借りると返済額の負担が大きいため、25％程度で計算するのが望ましいといえます。

例えば、年収が400万円で、返済負担率を25％とし、最長35年間の住宅ローンを組んだ場合は、3500万円が借入額の目安となります。
例：400万円×25％×35年間＝3500万円
年収ベースによる年収負担率の目安年収400万円未満400万円以上年収負担率30％以下35％以下
■ 年利と金利から見た「計算上の」借入可能額

下記の表はほかにロ－ンがない場合の借入可能額の試算。住宅ロ－ン以外に車のロ－ンや奨学金の返済などがある場合、ほかのロ－ンを含めて年収負担率を計算することもあり、借入可能額が減る可能性があります。なお、この表の借入額は上限としてとらえ、実際にはこれより少なく借りるのが望ましいでしょう。



※年収に対する負担率は30％、返済期間35年で試算

●教えてくれた人／畠中雅子さん
ファイナンシャルプランナ－。連載、講演、セミナ－など幅広く活躍。複数の不動産を所有し、住宅ロ－ンのアドバイスも得意とする

画像／PIXTA