ローンは最低2％！不動産投資の失敗パターンとその心理的な背景

実は、不動産投資の最大のリスクはこのローンなのですが、ここで思わぬ痛手を被る人が少なくありません。

例えば、短すぎる返済期間で無理な返済計画を立ててしまう、「物件の購入価格＝総コスト」と思いこみ、購入後にかかってくる税金やメンテナンス費用などを考慮していないなどがあります。

しかし、いちばんまずいのが、「住宅ローンの感覚で不動産投資のローンを組んでしまう」ケースです。

住宅ローンの金利は大抵0.8～2％ですが、不動産投資ローンはそれよりずっと高く、最低2％はかかります。また、不動産を登記する際の費用も、居住用住宅を購入する場合の3倍ほどかかります。

つまり投資の場合の不動産購入は、通常の住宅ローンとはまったく別物と考えなくてはならないのです。

なぜ、このようなことが起きるのでしょうか？

予測が甘い、不測の事態に備えないなど理由はいろいろありますが、総じて「最悪の事態を考えたくない」「いいことしか考えたくない」という無意識が働いているためだといえます。

実は、奥底には「失敗したらどうしよう」という不安が強く渦巻いているのですが、その不安と向き合うとダメな自分を目にして居場所を失うような感覚に陥るため、あえて考えないようにしているのです。