【子育てパパ・ママのための、お金の習慣】借り換えの常識が変わった？ 住宅ローンメンテナンス３つのポイント

固定金利から変動金利に借り換えする場合の注意点

変動金利の適用金利が1％未満（2014年2月現在）である今、固定金利（全期間固定、固定金利選択型）から変動金利への借り換えを検討している人は少なくありません。この場合、気をつけてほしいのは「金利上昇リスク」です。現在は低金利が続いていますが、未来永劫この金利水準が約束されているわけではありません。変動金利は、半年ごとに金利が見直されます。金利が上がると毎回返済額に占める利息の割合が大きくなり、元金の減りが緩やかになります。返済期間内に元金を払い終えられない場合は、満了日に一括で支払うか、返済期間が延長されることになるのです。

変動金利に借り換える場合は、短期間で返しきることが大事です。毎回の返済額はできるかぎり変えず、返済期間を短く設定するようにしましょう。

借り換えせずに、金利を下げる方法もあります

昔は「一度組んだ住宅ローンは、よほどのことがない限り条件変更できない」のが常識でしたが、最近では、条件変更の交渉に応じる銀行が増えています。借り換えを実行する前に、今借り入れをしている銀行に「住宅ローンの借り換えを検討している」と相談すると、「借り換え後と同程度まで金利を下げるので続けてください」という提案を受けた、という話を聞く頻度が上がっているのです。このように、諸費用をかけずに金利を下げる機会もあります。借り換えを実行する前に、トライしてみることをオススメします。

＜住宅ローン借り換えの3つのポイント＞

1. 保証料、事務手数料、金利の3点に注目する
2. 変動金利に借り換える場合は、毎回返済額を変えずに返済期間を短縮する
3. 借り換え手続きをする前に、現在の借入先と金利引き下げ交渉をする

※この記載内容は、当社とは直接関係のない独立したファイナンシャルプランナーの見解です。
※掲載されている情報は、最新の商品・法律・税制等とは異なる場合がありますのでご注意ください。