住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」を意識しよう

のままにしておきましょう。

上記項目をすべて入力・選択したら、「計算する」をクリックすると、図のように計算結果が表示されます。

（図2）試算結果



※各種数値は次の条件をもとに設定しています。毎月返済額：9.7万円／金利：1.800％／返済期間：35年／返済方法：元利均等返済※シミュレーション結果の詳細は、こちらのフラット35のページをご確認ください。

借入額のシミュレーションはできたでしょうか。大切なのは「毎月返済額」と「金利」を自分で判断し、入力できているかどうかです。

2. 購入予算＝「頭金」＋「住宅ローン借入額」

借入額が分かれば、後は頭金分をプラスすれば購入予算が算出できます。（図3）購入予算の設定方法（住宅ローン利用時）



頭金についてはこれまで説明をしてきませんでしたが、購入予算を決定するうえで、非常に重要になります。また、これまで「購入予算＝物件価格」という前提で話をしてきましたが、家を買う場合は、物件価格とは別に住宅取得にかかる諸費用・税金が存在します。頭金は、これらの費用を除いて算出するようにしてください。

3. 住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」