【住宅ローン】建物完成前の融資は実行されないけど……注文住宅の場合はどうすればいい？

また、土地と建物で2回のローン契約（事務手数料が2回かかる）をすることになります。注意点は住宅ローンよりも金利が高く設定されていること（契約時点の金利が適用される）、土地先行融資分の返済は建物が建つ前から始まるため、家が建つまでに賃料（賃貸住宅に住んでいる場合）とローンの返済が重なってしまうことなどです。

土地先行融資の場合、土地の購入費を融資してもらえる制度のため、建築費の着工金や中間金は自己資金が必要になります。

土地は所有しているけれど建築費用の融資を受けたい人は「すまいとマネープラン」

既に土地は所有していても、建築費用の着工金や中間金の支払いに融資を受けたい場合に利用できるローンが「すまいとマネープラン」です。

「すまいとマネープラン」は株式会社ERIソリューションが金融機関と提携し、工事の着工前に融資が実行される制度です。融資されたローンは信託口座に預けられ、工事の進捗状況を調査して出来高払いで支払われます。出来高払いのため、請負業者の了承を得ることが必要になります。

つなぎ融資が不要なため、金利や事務手数料は発生しませんが、信託口座設定料60,000円と支払いごとに支払い金額の1％の手数料が必要になります。