皆さんは、契約に関してトラブルに巻き込まれたことはありますか? 今回は「マンションの契約でのトラブル」にまつわる物語とその対処法を紹介します。マンションの契約でトラブルに発展した話主人公は、高級マンションの購入を予定しています。しかし突然、不動産会社の男性から「マンションの契約は無効で」と連絡がきました。男性は「支払い続ける能力がなさそうだから」と一方的に言います。そのため支払い能力を証明するための書類を提出することを約束する主人公。契約を保留にしてもらった1週間後、書類をそろえた主人公は男性に連絡しますが…。出典:Youtube「Lineドラマ」男性から「いまさらそんなこと言われても」と笑われてしまいます。「書類出したじゃないですか!」と主人公が問い詰めると…。なんと男性はすでに別の客に物件を売ってしまったと言うのです。主人公が「社長に確認する」と言っても、男性は反省する素振りも見せないのでした。こんなとき、あなたならどうしますか?別の不動産会社から購入する高級マンションは高い買い物ですから、信用できない不動産会社から購入するのは不安です。だから別の不動産会社から購入するのがよいと考えます。(40代/女性)契約を取り下げる提出した書類を回収し、今回の契約は取り下げることにします。高級マンションはすぐに探さず、また改めて購入を検討するようにします。(30代/女性)今回は非常識な対応をされたときの対処法を、みなさんのアンケートをもとに紹介しました。もし同じような出来事があったときは、ぜひ参考にしてみてください。※こちらの記事はみなさんから寄せられたアンケートをもとに作成しています。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年12月14日来年放送予定の特集ドラマ「正直不動産スペシャル」と「正直不動産2」に、ディーン・フジオカが出演することが決定した。「不動産」は人生の縮図。人生で最低3回(就学・結婚・相続など)はお世話になると言われる不動産屋だが、買い方、借り方、選び方によっては、心ない不動産屋に付け込まれることも。そんな不安を払拭し、「いい家と出会いたい」と願う視聴者の夢を、嘘がつけなくなった正直不動産・永瀬財地が再び守る。シーズン2では、永瀬をライアーに導いたかつての上司、最強の不動産営業マン・神木涼真がライバルのミネルヴァ不動産に入社、登坂不動産に牙を剥く。永瀬と月下は、Z世代の取扱注意な後輩や、一癖も二癖もある同僚たちと逆境に立ち向かい、シーズン1よりパワーアップした風とともに、街の安寧を取り戻していく。ディーンさんが演じるのは、ライアー永瀬(山下智久)のかつての師匠であり、No.1に異常に固執するカリスマ営業マン・神木涼真。永瀬の正直営業に真っ向勝負を挑み、登坂不動産を大ピンチに追い込む人物だ。「以前から、その独特な切り口がとても気になっていた」と本作について明かしたディーンさんは、「今回、その中で強烈な存在感を放つ『神木涼真』という役で参加できること、また山下智久さんとの初共演も含め、クルーの皆さんと一緒にどんな作品を創り上げていけるのか、心から楽しみにしています」とコメント。また「神木涼真は、一言で言うと、とても奇妙なキャラクターです。彼をただの悪役として捉えるのではなく、彼の内面に秘められた葛藤や人間らしさを深く掘り下げて演じることで、視聴者の皆さんを、彼の魅力的な狂気の世界へ引き込んでいきたいと思います」と意気込んでいる。そして永瀬役の山下さんは「永瀬の不動産営業マンとしてのキャリアを作る上で重要な存在の神木。その役をディーンさんが演じてくださると聞いた時は大変嬉しく思いました。 神木の異常なまでの勝負にこだわる情熱がどこからきているのか、謎の多いキャラクターが永瀬に影響をもたらすのか。 永瀬と神木の師弟対決も楽しんでいただけたらと思います」とメッセージを寄せ、月下咲良役の福原遥は「すでに数回ほど撮影でご一緒させて頂きましたが、本当にお優しくて温かくて、ディーンさん演じる神木さんもとってもかっこよくて、また違った『正直不動産』の空気が流れていて新鮮です!」と撮影の様子を報告している。特集ドラマ「正直不動産スペシャル」は2024年1月3日(水)21時~総合、「正直不動産2」(全10話)は1月9日より毎週火曜日22時~総合テレビ&BSP4Kにて放送。(シネマカフェ編集部)
2023年11月05日長年暮らしていると、家の各所に不具合が出てきます。キッチンやトイレ、照明器具など、あちこちのメンテナンスが必要になるでしょう。玄関扉の鍵穴も、手入れが必要な場所の1つ。「最近、鍵が差しにくいな」と感じながらも、そのまま使い続けていませんか。そんな人は、不動産会社のApaman Property株式会社がウェブサイト上で紹介している対処方法を参考に、メンテナンスをしてみるといいかもしれません。鍵の滑りが悪い時の対処法同社によると、鍵を鍵穴に抜き差しした際、滑りが悪い場合は、ゴミやホコリが詰まっている可能性があるとのこと。鍵穴と鍵の汚れを落とし、潤滑油を使えば改善されるようですよ。対処⽅法①鍵⽳の清掃 掃除機を鍵⽳につけ、中のゴミを吸い出します※PC⽤のエアダスター等でも可能です。②鍵の汚れ落とし ⻭ブラシ等で汚れを落とします。③潤滑剤の使⽤ 鍵⽳に鍵専⽤の潤滑剤を少量吹付します。Apaman Property株式会社ーより引用注意点は、シリコンスプレーなど、油分の含まれた潤滑油は使⽤しないこと!中でホコリが固まり、状況を悪化させる恐れがあるといいます。鍵穴専用の潤滑油が販売されているため、そちらを使うようにしましょう。「鍵穴のため、めったに使用しない潤滑油を買うか悩む」という人は、鉛筆で代用することも可能です。鍵の溝を鉛筆で強めになぞったあと、鍵穴に鍵を抜き差ししてください。滑りがよくなったら、鍵を軽く拭き上げればOKです。簡単なので、日常的に手入れをするのもよさそうですね。紹介した方法で改善されない場合はプロに任せたほうがいいため、鍵業者に依頼しましょう。[文・構成/grape編集部]
2023年09月22日山下智久演じる嘘のつけない不動産営業マン・永瀬財地と、福原遥演じるカスタマーファースト命の月下咲良の名コンビが活躍するシリーズ第2弾「正直不動産2」の放送が決定した。本シリーズは、タワーマンション購入、家賃滞納、ワンルーム投資の落とし穴、狭小住宅など、いま知っておきたい不動産情報はもちろん、働く人々に明日への活力を与える痛快ビジネスコメディードラマ。「いい家と出会いたい」と願う視聴者の夢を、嘘がつけなくなった「正直不動産・永瀬財地」が再び守る。今回の続編では、永瀬を“ライアー”に導いたかつての上司で、最強の不動産営業マンがライバル・ミネルヴァ不動産に入社、登坂不動産に牙をむく。永瀬と月下は、Z世代の取扱注意の後輩や、一癖も二癖もある同僚たちと逆境に立ち向かい、「お客様が一番幸せになれる家」を命がけで提供し、さらにパワーアップしたあの“風”とともに、街の安寧を取り戻していく。「皆様のご声援のおかげでまた永瀬として皆様にお会いできる機会をいただけたこと、感謝いたします」と今回の制作決定を喜んだ山下さんは、「共演者の皆様はじめスタッフさんと力を合わせて、皆様に楽しんでいただける作品となるよう全力で取り組んでいきます。『正直不動産 2』をどうぞよろしくお願いいたします」と意気込む。福原さんは「今から大好きな正直不動産チームの皆様と撮影できることが、楽しみで仕方ありません!少し成長した月下も楽しんでいただければと思います!またまたパワーアップした『正直不動産 2』を楽しみに待っていただけたら嬉しいです!」と呼びかけている。「正直不動産2」は2024年1月9日より毎週火曜日22時~総合テレビ&BSP4Kにて放送(全10話)。「正直不動産スペシャル」は2024年1月3日(水)21時~総合テレビにて放送。(シネマカフェ編集部)
2023年09月03日小学校入学のときに悩むことのひとつが、「学習机を買うか否か」。今はリビング学習という考え方もあり、学習机は必要になってから購入…というご家庭も多いのではないでしょうか。我が家も同じで、入学のタイミングでは学習机は買わずに、必要になってから買うことにしました。そして今年、イチコが小3の終わり頃に学習机を買いました!同時にイチコの子ども部屋も作りました。…と言っても学習机があるだけで、寝室やランドセル置き、服の収納場所は変わらずリビング付近です。と言ったところで、学習机を入学時に買わなかったメリット&デメリットについて書こうと思います!まずメリットについて!■机を入学時に買わなかったメリット「宿題がわからない」とすぐ私を呼ぶイチコ…。すぐ私が宿題を見られるので、リビングで勉強してくれていて良かったなと思っています。本人の得意や苦手も把握しやすい!ある意味サボり防止にもなっているのかも…!?これは何げに1番ありがたかったかもしれません…。入学前にイチコがほしがったデスクは、「ほんまにこれ高校生とか大学生まで使う?」というようなデザインやサイズのものでした。親は先々の使い勝手まで考えますが、当時のイチコは「かわいい!」が基準。とはいえ本人が使うものなので本人の好みのものを買ってあげたい気持ちもあり…。「買うとなったらどうしよう」と思っていました。そこから3年たって、今年買った学習机は、ちゃんと先を見越したデザインや使い勝手のもの! そしてもちろん今のイチコも「お気に入り!」と思えるデザイン。長ーく愛用できそうで安心です。小4ともなると、それなりに自分でお片付けをしてくれる年齢…。そのため、私が口酸っぱく言ったり手伝ったりしなくても、机や部屋の片付けは本人がしてくれています。「やっと手に入った机と個室!」という喜びもあるんだろうなぁ…。きれいに使いたい気持ちが強いようです。(リビングは散らかりっぱなしですが)さてお次はデメリットについてです。■一方、机を買わなかったデメリットは?リビング学習ということは、リビングにある机を使うということで、そうなると食事などで机を使うときには、学習の途中でも物をどかさないといけない…!中断した学習をやり直すときは、またページをめくるところからスタートしないといけません。めんどくさー!学習に気分が乗っているときでも中断しないといけないのももったいない気がしていました…。気分が乗るなんてレアなのに!まぁこれ、リビングに学習用の机を置けたら解決できた話なんですけどね! 我が家は無理でした!リビングには自分だけじゃなく、親もきょうだいもいて、それぞれやりたいことはバラバラ。となると、イチコの宿題中に二太郎がテレビを観たり、私と二太郎がしゃべっていたり、二太郎に話しかけられたり…。集中できん!これは1番苦労したことだったかもしれません…。今は「集中したいから部屋で宿題する!」ということもできるので、楽になりました…。以上、学習机を小3の終わりで買ったメリットとデメリットでした!学習机の導入とともに作った子ども部屋ですが…、たまーに友達が遊びに来たときと、たまーに部屋で集中したいときくらいしか使ってません…。宿題も結局リビング学習!そう思うと「学習机と子ども部屋、もうちょっと後でも良かったのでは…」という気がしなくもないですが、まぁイチコの居場所が増えたので良しとしよう! うん!
2023年08月28日皆さんは、不動産関係でトラブルに巻き込まれたことはありますか?今回は「退去前に嫌がらせをする不動産屋」を紹介します。イラスト:牛村引越す主人公住んでいたマンションの家賃が支払えなくなってしまった主人公。追い出されるようなかたちで引越すことになってしまいました。家のチャイムが鳴る出典:CoordiSnapある日の夜、主人公が荷造りや片付けをしていると、家のチャイムが鳴りました。玄関のドアを開けると、そこには管理人と不動産屋の担当が立っていたのです。そして、近所に聞こえるような大声で「ちゃんとお金払いましょうね〜」などと主人公のことを小馬鹿にしてきた2人。心ない言葉に主人公は、思わず涙を流してしまったのでした…。嫌がらせをする不動産屋家賃が払えないからと近所に聞こえるように嫌がらせをしてくる不動産屋。あまりにも大人げない行動にモヤっとしてしまうエピソードでした。※こちらは実際に募集したエピソードをもとに記事化しています。
2023年08月05日「相鉄の新築マンション」「相鉄の新築一戸建て」「YOKOHAMA NAVYBLUE」を基調に相鉄グループの相鉄不動産㈱(本社・横浜市西区、社長・鈴木 正宗)では、2023年7月25日(火)、新築マンションおよび新築一戸建てのブランド「グレーシア」について、相鉄・東急新横浜線の開業を契機に、ブランドコンセプトを改めるとともに、相鉄線の都心乗り入れ車両に用いられる「YOKOHAMA NAVYBLUE(ヨコハマネイビーブルー)」を基調としたロゴに刷新します。相鉄不動産は、1948年の相鉄本線 希望ケ丘での住宅地開発などに始まり、1973年からはマンション開発、その後東京など首都圏全域に事業エリアを拡大。2022年度は506戸を分譲し、首都圏各地などに住まいの場を提供しています。今回実施するブランドリニューアルでは、コンセプトに『上質』『信頼』の2軸を設定。ロゴのカラーは、横浜の海をイメージし、相鉄線の車両に塗装されている「YOKOHAMA NAVYBLUE」を基調にしています。順次、リニューアルしたロゴを使用し、横浜から全国に「相鉄」や「グレーシア」ブランドの認知度を高め、相鉄線沿線などを盛り上げてまいります。今回リニューアルする「グレーシア」ブランドのロゴ相鉄グループは、「選ばれる沿線」の創造を柱に、「人生100年時代を"活き活きと"過ごせる沿線」を目指して事業を展開しています。相鉄不動産では、「グレーシア」ブランドの他、賃貸マンションブランド「KNOCKS(ノックス)」による住宅の開発を通じ、魅力的なお住まいを提供してまいります。「グレーシア」ブランドリニューアルの概要1. リニューアル日2023年7月25日(火)2. リニューアル内容相鉄不動産では2012年、相鉄の住まい のブランドを「グレーシア」※と制定し、新築のマンションおよび一戸建ての名称に用いてきましたが、マーケットや商品の多様化、相鉄・東急新横浜線の開業などを契機に、コンセプトとロゴを改めることとしました。※「グレーシア」とは、「上品」や「洗練」という意味の英語Graceに、「~の地」という意味を作るラテン語の接尾辞iaをあわせて[良い住まい]を表現した造語です。【ブランドコンセプト】いつも こころに、 GRACEを。 愛と、品と、幸福に恵まれる住まい。 そんな意味をもつグレーシア。 ここに暮らす誇りを育み、 人生のかけがえのない居場所となりますように。 安全・安心への徹底した品質が、 心からの信頼と安らぎをもたらしますように。 日々を過ごす魅力的な場所として、 いつまでも住み続けられる居心地が生まれますように。 そして、たくさんの人たちが、 自分らしい生き方を叶えられますように。 GRACEを心に抱く住まいとまちづくりで、 GRACEが心に満ちる暮らしを。『上質』人生の器、暮らしの礎、家族の舞台である、住まい。住まいに何よりも必要なことは、「心地よさ」だと私たちは考えています。住まいの質の良さ・上質とは、住み心地の良さ、暮らしやすさ。自分らしく家族らしく暮らせること、永く住み続けられること。私たちのご提供する住まいが、時代によって変わっていく多様なライフスタイルにも、成長し変化していく家族のかたちにも、応えることができるように。Graciaのものづくり、暮らしづくりは、お客様の人生に「上質」な時間と物語をお届けするために。これまでもこれからも変わらない、相鉄不動産の想いです。『信頼』ものづくり、暮らしづくりへの想いは、堅固な仕組みと体制、長年にわたる実績とともに育まれてきました。相鉄グループの100年にわたる事業の歴史、相鉄の75年以上にわたる住宅開発史、そして多くのご家族が今日もその住まいで暮らし続けているリアリティ。一朝一夕には得ることができない「信頼」は、私たちが積み上げてきた実績と、そこに住み続けている多くのお客様からいただいた、私たちの誇りです。信頼され、それを守り育み続けることができること。Graciaのものづくり、暮らしづくりは信頼づくりなのだと、私たち相鉄不動産は考えています。グレーシアブランドトップページ : リリース@「Gracia」ブランドをリニューアル(掲出用).pdf : 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年07月25日不動産売買に慣れていない限り、ハードルが高いと感じられるでしょう。しかし、ポイントさえ押さえておけば優良な業者を選ぶことは難しくありません。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では不動産業者選びに失敗するとどのようなデメリットが生じるのかをはじめとし、信頼できる不動産業者の選び方や、避けたい業者の特徴などを解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月26日)※公開記事コンテンツはこちら不動産業者はどこがいい?失敗例と選ぶときのポイントを徹底解説 - 駅探PICKS不動産 : 不動産業者選びを失敗するとどうなる|失敗例不動産業者は30万以上ありますが、すべてが優良企業というわけではありません。また、悪質ではなくても相性が悪い不動産業者を選んだことで、取引がスムーズに進まなくなるケースもあります。不動産業者選びに失敗するとどうなるのか、具体的な例を見ていきましょう。・仲介の場合は、不動産が売れ残る・売れ残ると、値下げを余儀なくされる・住み替えがうまくいかなくなる・悪徳業者に騙される可能性がある仲介の場合は不動産が売れ残る不動産売却の仲介を依頼するケースでは、不動産業者選びに失敗すると売却希望期間を超過しても不動産が売れない恐れがあります。理由として次のようなことが挙げられます。・得意なエリアではない・得意な物件種別(戸建て・マンション・土地・店舗など)ではない・囲い込みがおこなわれている一口に不動産業者と言っても、あらゆるエリア・物件種別が得意というわけではありません。不得意分野では買い手探しが難航するため、売却期間が長期化する傾向にあります。また、囲い込みをおこなう悪質な不動産業者もあるため注意が必要です。囲い込みは、ほかの不動産業者に物件情報を公開しない行為を指します。自社が見つけた買主候補だけを売主に紹介し、買主と売主の双方から手数料を得ることが目的です。囲い込みがおこなわれると、他社が紹介する買主候補と出会えなくなるため、売却期間が長期化します。売れ残ると値下げを余儀なくされる上記のような理由で売却期間が長期化すると、値下げせざるを得ない状況に陥る場合があります。その理由は次の通りです。・近隣にライバル物件が現れる・長期間売れていないことを理由に買主候補が強気の値下げ交渉に出る・現金化を急ぐために価格よりも期間重視で値下げに至る・築年数の節目を迎え、物件価値が下がる売り出し期間が長期化すると、当初は存在しなかったライバル物件が現れるリスクが高まります。価格競争に勝つために、値下げをする必要が生じるでしょう。また、売り出し日は公開されるため、長期間売れていないことを知った買主候補が強気の値下げ交渉に出る可能性もあります。不動産の現金化を急ぐ事情がある場合、交渉に応じるよう不動産業者に促されるケースが少なくありません。築年数の節目も重要なポイントです。築年数が経過するほどに物件価値は下がるほか、売れ筋の築年数を超過すると需要も低下します。たとえば中古マンションの場合、築6~10年が人気の傾向があります。売却期間の長期化によって築11年目の節目を迎えてしまうと、売れにくくなることが考えられます。監修者からのコメント売却期間が長期化して、値下げせざるを得ない状況に陥らないためには、売却力のある仲介業者を選んで早期売却を目指すことが大切です。また、築6~10年の中古マンションは、新築物件に比べて値下がりしていて安いため人気があります住み替えがうまくいかなくなる自宅を売却し、新居の購入費用を確保したいケースです。とくに住宅ローンの残債がある場合は、完済可能な金額と新居費用の両方を確保しなければなりません。しかし、不動産業者選びに失敗すると希望額で売れにくいため、新居購入が難しくなるでしょう。また、売却期間が長期化すると売却物件と新居のダブルローンに陥り、月々の支出が増大する恐れがあります。住み替えを予定している場合は、売却希望額と売却期間の計画を立て、実現可能性の高い不動産業者を選ぶことが重要です。悪徳業者に騙される可能性がある法律違反をするような極めて悪質な業者以外にも、次のような悪徳業者がいるため注意が必要です。・仲介手数料と手数料内でおこなわれる売却活動の説明がない・さまざまな名目の諸経費を追加請求する・売り出し期間中に売却活動の内容を報告しない・契約解除の申し入れをしても応じない・囲い込みの疑いがある・他社と比べて明らかに低い価格で売却させようとする・売買契約を強引に進めようとする・急かす・当て物件(回し物件)として利用される基本的に、不動産業者がおこなう売却活動の諸経費は仲介手数料に含まれています。ただし、遠方への出張費や新聞広告等の特別な宣伝活動にかかる費用は、例外として別計上が可能です。この例外を悪用し、依頼主に説明していない売却活動を勝手におこなって追加請求をする業者がいるため注意しましょう。また、「ほかに買い手がいない」「今しかない」などと売主を焦らせ、強引に売買契約をさせようとするケースもあります。なお、不動産業界に精通していないと判断しづらいことではありますが「当て物件」にされてしまうリスクもあります。当て物件は「当て馬物件」のことで、買主候補の希望に達していない物件をわざと見せて、次に紹介する物件を魅力的に見せる手法です。当て物件として利用されると、売却しづらくなるでしょう。監修者からのコメント売却活動で追加請求がかかることがあるかどうかは必ず確認しておく、どんな時にかかるのか、かかるなら事前に連絡してもらう。当て物件にされないためには、常に物件の反響を担当者に確認して相談しておくが大事です。不動産業者はどこがいい?信頼できる業者の特徴不動産業者選びに失敗しないために、信頼できる業者の特徴を抑えておきましょう。次の3つのポイントにわけて解説します。・行政処分履歴がない・対応が丁寧で親身になってくれる・仲介以外のサポートが受けられる行政処分履歴がない候補として考えている不動産業者に「行政処分履歴」がないことを確認しましょう。参考として、行政処分の例をいくつか挙げておきます。・行政の報告命令に従わず、業務停止処分となった・住宅ローン融資申請書に実際の売買価格とは異なる金額を記載し、行政の指示を受けた・専任の宅地建物取引士が不在になっていた期間があり、行政の指示を受けた・契約書の内容を交付・説明せず、記載事項にも不備があり業務停止処分となった対応が丁寧で親身になってくれる不動産業者選びだけでなく、担当する営業マンの人柄も重要です。次のようなポイントを重視して選びましょう。・不動産売買に関わる悩みや不安を親身に聞いてくれる・質問に対して誠実かつ迅速に応えてくれる・連絡がマメ・売買を急かさない、依頼者の決断を待てる・清潔感がある、言葉遣いが丁寧・話しやすい雰囲気不動産の売買は金額が大きく、人生を左右するような決断です。そのため、不安や疑問を抱えたまま判断すると後悔するでしょう。自分の考えを打ち明けやすく、明瞭な回答やアドバイスをしてくれる担当者を選ぶことが大切です。監修者からのコメント営業マンは直接あって話をして、話しやすそうな人を選びます。不動産に精通しているかは過去の取引実績などを確認します。仲介以外のサポートが受けられる不動産売買に関わるさまざまなサポートを扱っている会社を選ぶと、相談窓口を集約できるため取引までスムーズに進められます。サポートの種類には次のようなものがあります。・ホームインスペクション(住宅診断)・住宅ローン相談・税理士・司法書士・FPなど専門家の紹介・買取サービスホームインスペクションについては後述します。住宅ローン相談は不動産業者によって内容が大きく異なります。住宅ローンの仮審査のために複数の銀行へ諸条件を伝えることまでは、多くの不動産業者が請け負ってくれるでしょう。一方、ファイナンシャルプランナー(以下、FP)の有資格者が在籍する不動産業者では、ライフプランを考慮した返済可能額をはじめ、具体的な相談が可能です。また、不動産業者の社員が直接担当してくれなくても、税理士・司法書士・FPの紹介制度があれば、悩みや疑問を解消することに役立ちます。買取サービスは、不動産業者が直接物件を買い取ることを指します。転売や賃貸化によって収益を上げることを目的としているため、市場価格よりは低い金額になりがちです。しかし、不動産の現金化を急いでいるときには便利なサービスでしょう。ホームインスペクションとはホームインスペクションは、住宅の劣化や不具合の有無を診断することです。国土交通省が規定する「既存住宅状況調査技術者講習」を受けた専門家が実施します。物件を売却する場合、売主には契約不適合責任があります。売買契約時点で買主が知らなかった不具合が発覚した場合、売主が金銭による補償または修補の手配といった対応をしなければならないというものです。ホームインスペクションを受ければ売却前に不具合を発見でき、買主に説明できるようになります。買主がホームインスペクションを依頼するケースもあります。リフォーム・リノベーションを前提として中古住宅を購入する場合、ホームインスペクションの結果に基づき実現可能な施工内容が判断可能です。注意したい悪徳不動産業者の特徴など、続きは公開記事をご覧ください。不動産業者はどこがいい?失敗例と選ぶときのポイントを徹底解説 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月21日不動産売却を検討している人には「不動産の売却はどこに依頼したらいい?」「信頼できる不動産会社の見極め方が分からない」と不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では不動産会社を選ぶときのポイントを解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月28日)※公開記事コンテンツはこちら不動産売却を依頼するならどこがいい?選び方のポイントも詳しく解説 - 駅探PICKS不動産 : 不動産売却で不動産会社選びが重要な理由仲介で不動産売却をする場合売却の成否が不動産会社にかかっている不動産会社はチラシやポータルサイトを使って販売活動を行います。不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれれば、その分早く買い手が見つかる可能性が高くなるでしょう。そのため、売却が成功するかどうかは不動産会社にかかっていると言っても過言ではありません。また、不動産売却ではほとんどの場合、価格交渉が行われます。購入希望者が値下げ交渉をしてきたとき、対応が上手な担当者であれば、より高い値段で売却できる可能性も高まります。監修者のコメント不動産会社とのコミュニケーションを円滑にするためには以下の2つのポイントが大切です。・不動産屋は何とかして売却して仲介手数料を取りたいと思っているので、物件価格を下げてくる可能性がありますが、自分の基準を持って毅然と対応しましょう。・対応は素早くこちらの対応が遅いと売却に影響が出たり、担当者のやる気の低下にもつながりますのでレスポンスは早めにしましょう。売却するまで時間がかかる不動産を売却するまでには、平均で3ヶ月から半年くらいかかると言われています。手際が悪い不動産会社やサービスが悪い不動産会社に依頼してしまうと、長期間にわたって不快な思いをしてしまう可能性があります。不動産を売却するまでには、さまざまな手順や書類対応が必要です。少なからず精神的負担も発生します。その間、何度もやり取りを行う不動産会社は、コミュニケーションがとりやすくお互いに良好な関係が築ける会社を選びましょう。監修者からのコメント不動産売却には専門的な知識や手続きが必要なため、不動産会社の選択も重要ですが、どのような経験を持った専門家に相談すれば良いかも重要となります。専門家の種類と理由は以下になります仲介手数料の金額が異なる不動産仲介手数料は法律で上限が決まっています。しかし実際は、上限までの範囲内で不動産会社が自由に決めることが可能です。なかには「仲介手数料0円」と無料にしているところもあります。仲介手数料が安ければ、その分売却したときに利益が多くなります。仲介手数料がなるべく安い不動産会社を選ぶのも1つの方法でしょう。監修者からのコメント仲介手数料が安い不動産会社を選ぶことで売却時の利益を増やせますが、仲介手数料以外にも重視すべきポイントは以下の3つです!買取で不動産売却をする場合査定額がそのまま売却額になる不動産買取で売却する場合は、査定額がそのまま売却額になります。不動産の買取相場は仲介よりも安く、不動産市場で取引される市場価格の6割から8割程度です。不動産の価格は高額であるため、1割でも違うと大きな金額の違いが発生します。買取価格が仲介よりも低くなる理由は、不動産会社が買い取ったあとリフォームをして再販するのに費用がかかるためです。しかし、不動産会社によっては自社の負担を増やしてでも不動産を確保するために、高額な査定額を提示してくれるところもあります。そのため、買取で売却する場合も不動産会社選びは慎重に行い、できるだけ高く買い取ってくれるところを選びましょう。買い取ってもらえないこともある買取を依頼しても、不動産会社が断る場合もあります。たとえば、耐用年数を経過していたり、再販できる状態までリフォームすると費用がかかりすぎる場合です。古ければ古いほど買い取ってもらうのは難しい傾向にあります。古い家を買い取ってもらうには、リノベーションのノウハウを持った再販専門の不動産会社がおすすめです。買取価格はあまり高くないかもしれませんが、一度問い合わせてみるとよいでしょう。監修者からのコメント古い家を買い取ってもらうには、再販専門の不動産会社がおすすめです。再販専門の不動産会社は、不動産を安く買い取り、その後にリフォームをして高く売るので、リフォーム力が強い会社が多いです。再販専門の不動産会社を選ぶポイントは以下の3つになります!・なるべく高く買い取ってくれるところ・大手の再販専門不動産会社は、不動産取引がスムーズです・信頼できる会社かどうかをホームページなどで確認する(設立や資本金など)買取保証付き仲介が選択できる買取保証とは、ある期間まで仲介で売り出して買い手が見つからなかった場合には買取をしてもらえるというサービスです。たとえば、「仲介で高く売り出したいけれど、長期間売れなかった場合は買い取ってもらいたい」という場合です。ただし、買取保証付きの仲介はすべての不動産業者が行っているわけではありません。対応してもらえるか、あらかじめ確認しましょう。小さな不動産屋に依頼するメリットは少ないですが、地場で強い業者であればメリットはあります。 店舗もいくつかあり地域に根付いた業者であれば、大手よりも売却力が高いケースも少なくありません。おすすめの大手不動産会社の紹介など、続きは公開記事をご覧ください。不動産売却を依頼するならどこがいい?選び方のポイントも詳しく解説 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月21日不動産の売却は、大きなお金が動く取引なので失敗したくないですし、少しでも高く売りたいものです。複数の不動産仲介業者に一括で査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」は、不動産のおおまかな査定額が出るため便利なサービスですが、一括査定サイトは数多くあります。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットと、おすすめのサイト、選び方のポイントなどを解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月25日)※公開記事コンテンツはこちら不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットを解説|おすすめサイト・評判も紹介 - 駅探PICKS不動産 : 不動産一括査定サイトとは不動産一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産業者に査定を依頼できます。所有する不動産を売却したいと考えているものの、どの不動産会社に依頼したらいいかわからない人にとって便利なサービスです。不動産一括査定サイトは従来の不動産会社に直接赴いて依頼する査定方法と違い、インターネット上で複数社に査定依頼を行います。査定をお願いしたい不動産会社をチェックすれば、希望の不動産会社への査定依頼が可能です。不動産一括査定サイトの特徴として無料で利用できる点が挙げられます。しかも、利用方法も簡単で、不動産所有者の個人情報と、不動産情報を入力するだけでまとめて査定依頼が可能。自分の所有不動産がどのくらいの査定額なのか、すぐに調べられます。また、査定に要する時間も1分程度で、まとめて査定を行うことで、最も高額な提示額を出している不動産業者が一目瞭然で分かります。不動産の売却を考えたら、まずは不動産一括査定サイトを利用しましょう。近年は登録先の不動産会社も増加傾向にあり、ユーザーにとって利便性が向上しています。適切に利用すれば自分の不動産を高く売れる可能性が高まります。不動産一括査定サイトで査定を依頼するメリット不動産一括査定サイトは利便性が高く急速に普及しています。では、具体的にどのようなメリットがあるのか以下で説明します。情報入力が一度で済む不動産一括査定を行う最大のメリットは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるため、1社ごとに査定を依頼する手間が省けることです。この点、不動産査定は不動産業者のホームページからも申し込みを行うことができます。手続きとしては、氏名や住所、不動産情報を入力します。業者ごとに申し込みフォームは異なり、直接不動産会社の店舗へ出向かなければならないケースもあるでしょう。この要領で10社に対して査定依頼を行うと、申し込み手続きを10回も繰り返さなければなりません。不動産一括査定であれば各社に申し込みを行う手間を省けます。必要情報の入力を1回行うだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できるのです。これは手続きの効率化は大きなメリットといえます。不動産査定額の相場を知ることができる不動産一括査定サイトを利用すれば、不動産査定額の相場が分かります。これは複数のサイトの不動産査定額を比較して査定額の平均値が分かるため、不動産査定額の相場を知ることは、マイホームの住み替えをする場合の資金計画の立案で重要になります。住み替えをする場合、これまで住んでいた家を売却して、新しい家の資金に充当します。事前にどのくらいの価格で売却できるのかわからないと、住み替えのための資金計画が立てられなくなってしまうのです。また、不動産査定額は不動産業者によって異なります。なぜなら、査定ポイントが会社によって違うため査定額も一律ではないからです。もし、査定依頼を特定の不動産会社だけに依頼した場合、本来の相場とは違う査定額が出る可能性もあるといえるでしょう。複数社に依頼するので、各社の平均値が分かるため、不動産査定額の相場を知るためには、不動産一括査定サイトの利用が有効です。査定額の通知も同時期に連絡されるので、平均値がとりやすいのも便利なポイントといえます。すぐに相場が分かり、査定額の比較をしやすいのであれば迅速な不動産売却にもつながるでしょう。このように査定額の相場がわかれば、マイホームの住み替え計画を立てている場合などで利用できますし、ざっくりとした不動産査定額が分かれば、資金繰りの目安もつけられます。監修者からのコメント査定ポイントで特に重視した方がいいことは以下の3つです。・土地の売却相場で、坪単価を周辺の過去の実績から取ってきているか・周辺の建物の坪単価を過去の実績から拾ってきているか・立地によりニーズがどれだけあるのか、学区や周辺施設、町の発展具合などを総合的に判断しているか信頼できる不動産業者が選びやすい不動産一括査定サイトを利用すると、信頼できる不動産業者を選びやすいというメリットがあります。これは各サイトが独自の基準を持っており、厳選された不動産業者が提携先として選ばれているからです。不動産売却では不動産会社の選定が重要。不動産会社が成約までに果たす役割は大きく、物件売却の成否のカギを握るのは不動産会社といっても過言ではありません。それだけ重要なポジションを担うのですが、中には悪徳業者も存在します。万一、悪質な業者を選んでしまうと、高い確率で失敗するでしょう。相場からかけ離れた価格で売却してしまう恐れもあります。不動産所有者が大きな損失を被る事例も少なくないです。だからこそ、信頼できる不動産業者選びが重要となるのです。不動産一括査定サイトでは、登録業者を募る時点で明確な基準を設けています。評判が悪い不動産会社は、登録の時点で除外されますし、プロの視点で不動産会社を選別しており、悪徳業者は自ずと淘汰されるのです。各サイト独自の基準で厳選した信頼できる不動産業者が集まっています。不動産一括査定サイトを利用すれば、信頼できる不動産業者を選べる可能性がアップします。監修者からコメント不動産業者を選ぶ際に注意すべきポイントは、以下の3つです!・担当者と話をして安心できるか、雑談も含めて話し込んでみる(悪徳業者だと時間がもったいないとめんどくさがられるが、良い業者なら親身になって聞いてくれる)・設立年月日長い方が安心できる・過去の取引実績がたくさんあるか不動産一括査定サイトで査定を依頼するデメリット不動産一括査定サイトには多くのメリットがある反面、デメリットもあります。ここではデメリットを取り上げて説明します。希望価格で不動産を売却したいのであれば、サイトの問題点や注意点も把握しておきましょう。査定額はそれほど正確ではないデメリットとして、不動産一括査定サイトの査定額が市場価格より高いという点が挙げられます。不動産会社の目的は、査定を通じて売主と仲介契約を結ぶことにあります。このため、不動産会社としては売主から仲介契約を獲得するために実際よりも高めな査定額を提示しがちです。これに加えてサイトによる査定はあくまでもデータに基づく数値で、不動産の現場を見ていない以上、厳密な査定額とは異なる可能性もあります。また、一般的には不動産査定を行う場合、スタッフが訪問するのが原則です。現場を見て、建物の状況を細かく確認します。屋根の状態や、柱や壁の傷み具合、さらに家の基礎部分も査定されるポイントとなります。家の基礎部分を確認するためには、専門の作業員が床下に潜って手探りで確認しますが、ベテランスタッフが目視によって確認しない限り正確な査定を行えません。確かに、不動産一括査定もサイト上で築年数を入力するなどして、不動産の現状を推定して査定を行います。しかし、推定値が入ってしまうことは避けられず、結果的に査定額にズレが生じる可能性は拭えません。不動産買取の査定額を知ることはできない不動産売却には2つの方法があり、仲介方式と買取方式があります。仲介方式は売り手も買い手も一般の人で、不動産会社は両者の間に入って仲介を行います。買取方式は不動産会社が買い手となります。不動産一括サイトで産出される査定額は仲介方式を前提とした金額であるため、買取を希望する場合の希望額がわかりません。不動産買取は迅速に不動産売却ができるため、可能であれば選びたい方法です。例えば仲介に比べて買取の場合、価格が割安となり、不動産一括査定サイトで算出した査定額から、3割ほど減額すれば買取金額になります。なお、不動産業者にはそれぞれ得意分野があり、買取を行っていない業者もあります。不動産一括サイトでは買取金額が分からないだけでなく、買取に対応する不動産会社を見つけられない恐れがあるのです。選べる不動産業者は限られている不動産一括査定サイトでは、多くの提携先不動産会社を抱えていますが、選択できる不動産業者は提携先の会社のみのため、査定を出せる不動産業者が限られる点がデメリットとなります。例えば、個人で不動産業を営んでいるような事業者は、サイトと提携していないケースが多いでしょう。地元密着の不動産事業者は地域の事情に精通しており、不動産仲介では大きな力になりますが、一括査定サイトではそのような業者には依頼できないことが多いです。 駅前で古くから営業する不動産屋には直接足を運ぶしかありません。また、サイトによっては提携先の不動産会社に偏りがあります。例えば、サイトの運営会社とつながりが深い不動産会社が中心であったり、 投資用不動産専門の不動産会社が主な提携先であったりというケースです。特例の適用条件を満たしていても、自動的に適用されるわけではありません、適用を受けるためには、マンションを売却した翌年の確定申告で手続きする必要があります。監修者からのコメント小さな不動産屋に依頼するメリットは少ないですが、地場で強い業者であればメリットはあります。 店舗もいくつかあり地域に根付いた業者であれば、大手よりも売却力が高いケースも少なくありません。不動産査定サイトを使って不動産売却をする流れなど、続きは公開記事をご覧ください。不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットを解説|おすすめサイト・評判も紹介 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月21日不動産売却を検討している人の中には、「初めての不動産売却で、どこの不動産会社に依頼したらいいか分からない」「少しでも高く、早く売りたい」「複数の不動産会社に査定した方が良いのはなぜ?」と不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では複数の不動産会社に売却を依頼するメリット・デメリットや、複数の不動産会社に相談する方法、無料一括査定で不動産会社選びをするメリットなどについて解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月28日)※公開記事コンテンツはこちら不動産売却は複数の会社に査定依頼した方が良い?一括査定のメリット・注意点を解説 - 駅探PICKS不動産 : 複数の業者に不動産売却を依頼することは可能不動産を個人で売却するのはなかなか難しく、ほとんどの場合は不動産会社に仲介を依頼します。顧客サポートや物件情報の開示、契約の取りまとめ、立ち合いなど、媒介契約を結んだ不動産会社が担う役割はさまざまです。優良な不動産会社や有能な担当者であれば、より高い価格でスムーズに売却を進められます。そのため、「複数の不動産会社に登録できれば、売れやすいのでは?」「そもそも複数の不動産会社に登録ってできるの?」と疑問を持つ方もいるでしょう。結論からいえば、不動産売却を複数の業者に依頼することは可能です。しかしデメリットもあるので、安易に選択はできません。不動産会社に仲介を依頼する際の契約として、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。複数の不動産会社に依頼したい場合は「一般媒介契約」を選択することになります。他の2つの契約内容では、契約を結んだ不動産会社以外と契約はできないため注意しましょう。3種類の媒介契約は、契約期間や報告義務、レインズの登録義務など契約内容が異なります。それぞれの契約のメリット・デメリットを知ったうえで、どの契約を結ぶのか慎重に判断しましょう。複数の業者に不動産売却を依頼するメリット一般媒介契約を結べば、複数の不動産会社に売却依頼ができます。ここでは、複数の業者に頼むメリットについて解説します。より多くの人に情報発信できる不動産を売却しようと思ったら、不動産の情報を多くの人に知ってもらう必要があります。インターネットを使って探す方も多いので、検索した時に引っかかるかどうかは非常に重要です。物件を探している方の目に留まらなければ、売れるものも売れません。複数の不動産会社に依頼すれば、それぞれの自社サイトに物件情報が掲載されます。不動産会社が大手ならば、その自社サイトを活用する顧客も多いでしょう。また複数の自社サイトに掲載されればポータルサイトに掲載される確率も高くなり、物件情報が拡散しやすくなります。情報拡散を目的で一般媒介契約を結ぶなら、土地の利便性がよかったり建物の築年数が浅いなど、売りやすい物件が向いています。客引きとなるような好条件の物件の場合、担当者も目立つところに掲載してくれるでしょう。監修者からのコメント依頼する不動産会社は、大手が必ずしも良いというわけではありません。とくに、地方などであれば地場に強い業者がいますので、そこを探すことが大事です。自分でも買い手を見つけることができる不動産物件の取引を個人で行うことは法律上合法です。親族や近隣住人から購入希望の申し出があった場合、一般媒介契約や専任媒介契約なら取引できます。専属専任媒介契約を結んでいた場合、個人間で取引できないので注意しましょう。自分で買い手を見つけるメリットは、仲介手数料や消費税がかからないことです。仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で定められています。例えば、取引額が400万円以上の仲介手数料は、以下の計算式で算出します。仲介手数料=(売買価格×3%+6万円)+消費税4,000万円の不動産を売却した場合は、138万6,000円(税込)が仲介手数料です。仲介手数料は、決して少ない金額ではありません。払わなくてよいなら、それに越したことはないでしょう。しかし、個人間で不動産売買をする場合、不動産会社が担ってくれる役割を自分たちで行わなければなりません。不動産関連の知識がない場合トラブルが発生しやすいので、注意が必要です。また、仲介を挟まない取引の場合、買主は現金一括購入で物件を手に入れなければなりません。ローンを組む場合、不動産会社が作成する重要事項説明書が必要になるからです。このように個人取引は難易度が高いので、よく考えてから行いましょう。監修者コメント個人間売買を他人とおこなうのはおすすめできません、せめて親族間程度にしておくと良いでしょう。その際にも、契約書は必ず作り、司法書士などの専門家に見てもらうことが大切です。売却後にトラブルにならないように特記事項などは必ず書きましょう。囲い込みを避けられる不動産会社は売買が成立しないと、仲介手数料を得られません。不動産会社が、仲介手数料を入手する方法は2種類あります。まずは「片手仲介」です。売主が契約している不動産会社と、買主が契約している不動産会社がそれぞれ異なる場合、契約している顧客のみから利益を得ます。もう1つは「両手仲介」。不動産会社が仲介手数料で最も利益を出そうと思ったら、買主と売主の双方から仲介手数料を得るのが一番です。当然、後者の「両手仲介」のほうが不動産会社の利益は大きくなるので、故意に「囲い込み」を行う悪質な業者もあります。他社から物件を見せてほしいと連絡が来ても「すみません、すでに申し込みが入りました」といい、断ってしまうのです。担当者は、自分が受け持っている顧客の中から購入希望者が現れるまで売却をしません。囲い込みをされると、売買成約までに時間がかかってしまいます。囲い込みをされやすいのは、他業者への同時依頼ができない専任媒介契約と専属専任媒介契約です。一般媒介契約では複数の業者へ依頼できるため、囲い込みの心配がありません。監修者からのコメント基本的には一般媒介の方が囲い込みのリスクもないですし、多くの業者に売却依頼を出せるので有利です。複数の業者に不動産売却を依頼するデメリット複数の業者に売却を依頼できる一般媒介契約には、メリットだけでなくデメリットもあります。ここではデメリットについて解説しましょう。積極的に販売活動をしてもらえないことが多い不動産会社は、成約してはじめて仲介手数料が入ります。他の不動産会社が先に物件の成約を決めてしまえば、時間やお金をかけて営業活動をした分赤字になってしまうのです。立地や築年数などがよい好物件であれば、目立つ広告枠に掲載するなど努力をしてくれるでしょう。しかし、条件があまりよくない物件や不動産会社の手厚いサポートが必要な物件は、積極的に販売活動を行いません。特に買い替えや任意売却、築30年超えの物件、借地、相続、離婚の財産分与などに関わる不動産は手がかかります。一般媒介契約にすると、営業担当者が熱心に販売してくれない可能性があるので注意しましょう。また、専任媒介契約では2週間に1回以上、専属専任媒介契約では1週間に以上、顧客に状況を報告する義務が不動産会社にあります。しかし、一般媒介契約で複数の不動産会社に依頼している場合、不動産会社に報告の義務がありません。複数の不動産会社後契約を結んだものの、どの会社からも見向きもされず放置されてしまうといった危険があります。レインズに登録してもらえないレインズとは「Real Estate Information Network System」の略です。日本語では、不動産流通標準情報システムといいます。不動産会社だけが利用できる不動産情報サイトで、一般には公開されていません。不動産会社はレインズを使って、現在販売されている他社の物件情報を得ます。そして興味がありそうな顧客に、物件を紹介するという流れです。売主にとっては、全国規模で物件情報を流せるためレインズ登録には大きなメリットがあります。専属専任媒介契約は契約から5日以内、専任媒介契約は契約から7日以内に、不動産会社は物件情報をレインズに登録しなければいけない義務があります。不動産会社は片手仲介よりも両手仲介を望むので、期限ギリギリまでレインズに登録しないことがあります。自社内で買主と売主を見つけて、両手仲介を成約するためです。一般媒介契約を結んだ場合、レインズの登録は任意登録のため多くの不動産会社は登録しません。登録すれば早く買主が見つかるかもしれませんが、他社からの紹介で成約が決まった場合、買主側の仲介手数料が入らないためです。このように、一般媒介契約ではレインズに登録されない危険性があります。不動産会社との連絡が負担になる一般媒介契約では、不動産会社から顧客への報告義務はありません。そのため自分から担当者に不動産の売却状況を問い合わせる必要があります。仲介を依頼する不動産会社が多いほど、メールや電話でのやり取りが増えて負担が大きくなるでしょう。またどの不動産会社がどのような状況なのか、それぞれ把握する必要があります。仕事終わりや休日にそのような作業に時間を割きたくない方は、一般媒介契約はおすすめできません。また、不動産会社が優先するのは両手仲介の可能性が高い物件です。一般媒介契約の物件は、後回しにされやすいでしょう。自分から営業担当者に頻繁に連絡を取り、物件が放置されたままにならないよう注意が必要です。監修者のコメント複数の業者に依頼するとやりとりに時間はかかります。「物件の訪問査定」「資料のやりとり」「価格交渉」などです。これらが複数になると短期間で全てをこなすので精神的にも負担になってしまうのはデメリットといえるでしょう。不動産売却を複数の業者に相談する方法など続きは公開記事をご覧ください。不動産売却は複数の会社に査定依頼した方が良い?一括査定のメリット・注意点を解説 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月20日不動産売却には不動産買取業者に買取を依頼するという選択肢もあります。大手から地域密着型までさまざまな不動産買取業者があるので、どの業者を選べばいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では、不動産買取業者の選び方のポイントについて解説する記事コンテンツを5/26に公開いたしました。(記事公開日:2023年5月26日)※公開記事コンテンツはこちら不動産買取業者の選び方は?人気おすすめ業者9社の一覧比較も【2023年最新】 - 駅探PICKS不動産 : 不動産買取業者の選び方複数の不動産買取業者のなかから自分にあった業者はどのように選べばよいのでしょうか。不動産買取業者を選ぶ際は次の点に注目してみましょう。・査定価格の高さで選ぶ・付帯サービスの多さで選ぶ・自分が売りたい物件種別の売却が得意な業者を選ぶ・買取実績で選ぶそれぞれの項目について詳しく解説します。査定価格の高さで選ぶ不動産買取を依頼する場合、まずは査定を行います。複数の不動産買取業者に査定を依頼して査定額を提示してもらいましょう。買取は提示された査定額が売却額になるため、比較してもっとも高い金額を提示してくれた業者を選ぶという考え方もありますが、それを見越して相場より無理のある高い金額で提示している業者が多いのも事実です。そのため、一概に査定額が高い業者が優良な業者というわけではないので、業者を決める際の1つの判断材料としてとどめ、その他のサービスや諸費用などと比較して検討しましょう。監修者からのコメント不動産買取業者の査定は、あくまで目安であり、その金額で売れるという保証ではありません。重視すべきポイントは、類似物件の成約事例が一番相場に近い金額という点です。募集中の物件の事例は、あくまで募集であり成約ではないので、相場より高い可能性があります。付帯サービスの多さで選ぶ買取には付帯サービスがあり、サービスが充実している業者を選ぶことをおすすめします。たとえば、買取補償サービスや家具処分サービスなどがある業者であれば現状のままで買取してもらうことが可能です。近隣に知られずに買取を依頼したい場合は、訪問査定を短時間で済ませてくれる業者を選ぶとよいでしょう。監修者からのコメント不動産買取会社にはたくさんの種類の付帯サービスがありますが、クリーニングサービスがおすすめです。引っ越し後の清掃を無料でやってくれるため便利です。自分が売りたい物件種別の売却が得意な業者を選ぶ不動産買取業者には得意不得意な分野があります。不動産買取業者を選ぶ際は、自分が売りたい物件の種別の売却が得意な業者を選ぶことをおすすめします。それぞれの業者の公式ホームページで売却実績などを確認して自分が売却したい不動産の実績が豊富な業者を選ぶようにしましょう。買取実績で選ぶ不動産買取業者は、買取実績が多いほど信頼できるとも考えられます。不動産買取業者のホームページにはお客様の声を掲載している業者もあります。参考にしながら実績を確認して不動産買取業者を選ぶようにしましょう。また、分譲マンションの場合は同じマンション内の実績が多い会社だと、買取価格を交渉できる可能性が高まります。おすすめの不動産買取業者については公開記事をご覧ください。不動産買取業者の選び方は?人気おすすめ業者9社の一覧比較も【2023年最新】 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社棚田リーガルホールディングスグループCEO棚田行政書士プロフィール1981年長野県に生まれる。ゲームクリエイターにあこがれ、東京の専門学校へ入学するために上京。在学中にサンケイリビング新聞の広告営業を経験し、営業に目覚める!専門学校卒業後、大手人材派遣会社の社員として就職し、新入社員研修で不動産系上場企業へ3ヶ月間出向する。3ヶ月間の営業成績が良かったこともあり、出向期間がずるずる延長され4年目で正式にヘッドハンティングされて正式に入社。※本記事は、柳田様に不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産仲介会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月12日皆さんは内見をしたことはありますか?いい物件を探すには不動産屋選びも大事ですよね。今回は「上から目線の不動産屋」を紹介します。(イラスト/@まひろ)上から目線の不動産屋投稿者さんが引っ越し先を探していたときのお話です。訪ねた不動産屋で対応してくれたのは40代くらいの男性だったのですが…!?偉そうな対応で…出典:lamireとにかく不動産屋偉そうな態度で接してきます。虫が苦手な投稿者さんが、立地条件を確認すると「そういうくだらないこと気にする人いますよね」とため息混じりで言われる始末…。その不動産屋の態度にモヤっとした投稿者さんでした。同業者とは…内見に行って偉そうな態度をされたら対応に困ってしまいますよね。新居を決めるワクワクとした気持ちも冷めてしまうかもしれません…。不動産屋の対応にモヤっとしたエピソードでした。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。
2023年04月27日「ほかの人がどんな家に住んでいるのか」というのは、意外と気になる人が多いのではないでしょうか。イギリスに住むマイケル・ヒューバンクさんは、隣人のロニーさんが自宅を売りに出していると聞きました。気になった彼は、不動産情報サイト『Zoopla』で物件の写真をチェックしてみることに。サイトにはロニーさんの家の写真が載っていて、それを見たマイケルさんは思わず目を疑います。なぜなら…寝室の写真にマイケルさんの愛猫が写っていたから!The neighbours just put the house up for sale. Couldn't resist checking it out on Zoopla. That's our bloody cat. pic.twitter.com/w4YnxNZOLq — Michael Hubank (@generoom) March 28, 2021 ロニーさん宅の寝室のベッドの上でリラックスしている猫は、マイケルさんが飼っている猫のフレディくんだったのです!放し飼いにされている猫が、近所の家に姿を現すことはよくあるでしょう。海外メディア『Metro』によると、マイケルさんも、フレディくんが時々ロニーさんの家に遊びに行っているのは知っていたのだとか。しかし、ここまで自分の家のようにくつろいでいるとは思っていなかったそうです。しかも、フレディくんが近所で訪れているのはロニーさんの家だけではないといいます。フレディはこの通りでは有名なんだ。よく違う名前で呼ばれているよ。ある隣人はティビーと呼び、別の隣人はレオと呼んでいるらしい。フレディはずうずうしいんだ。Metroーより引用(和訳)この投稿には「これはウケる」「我が家には近所の猫が毎日昼寝をしに来るよ」「うちの猫もいくつもの別宅をもっている」など共感の声が寄せられています。マイケルさんとしては、愛情をこめて世話をしている愛猫が、彼のほかにも家族をもっているようで複雑な心境なのかもしれません。しかし、多くの人たちにかわいがられているのは、フレディくんがそれだけ愛らしい猫だからなのでしょう。ひょんなことからフレディくんの秘密を知ってしまったマイケルさん。でもこれからも愛猫の『別宅通い』を温かい目で見守ってあげてほしいですね![文・構成/grape編集部]
2023年04月24日「相鉄の新築一戸建て」「相鉄の新築マンション」の新時代到来相鉄グループの相鉄不動産㈱(本社・横浜市西区、社長・左藤 誠)では、同社初となる「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」(以下、「ZEH(ゼッチ)」)を、2023年4月下旬に竣工(しゅんこう)予定の新築一戸建て「グレーシアライフ横浜三ツ境」(横浜市旭区)として建設。さらに、2024年12月に竣工(しゅんこう)予定の新築マンション「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」(横浜市旭区)も、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション オリエンテッド」(以下、「ZEH-M Oriented(ゼッチマンション オリエンテッド)」)として建設します。「ZEH」および「ZEH-M Oriented」は、「外皮の断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ、大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーなどを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支を正味でゼロとすることを目指した住宅」として、経済産業省により定量含め、定義されています。脱炭素社会の実現に向けた取り組みとして、重要なテーマの一つになっています。相鉄不動産では、相鉄線沿線や首都圏各地に、家族と環境により優しい住まいを提供するため、「グレーシアライフ横浜三ツ境」を「ZEH」に、「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」を「ZEH-M Oriented」にそれぞれ適合した住宅として建設します。(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画 (外観・イメージ)両住宅では、高効率のハイブリッド給湯器や人感センサー付きLED照明〔「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」のみ〕などを導入することで「省エネ」を実現。さらに、高い断熱性能を有する屋根・外壁・床・窓を採用し、建物全体の基準一次エネルギー消費量の20%以上を削減します。「グレーシアライフ横浜三ツ境」ではさらに、東京電力グループのTEPCOホームテック㈱との協働により「サード・パーティ・オーナーシップ」モデル(以下、「TPO」モデル)「エネカリ」サービスを活用して、居住者に太陽光発電システムの導入を推進し、「創エネ」も実現します。上記取り組みで、「グレーシアライフ横浜三ツ境」はエネルギー収支ゼロを、「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」は一次エネルギー20%削減を達成する環境に優しい住宅を目指します。なお、高い断熱性能は、快適で健康な住宅の実現にもつながります。相鉄グループは、「選ばれる沿線」の創造を柱に、「人生100年時代を"活き活きと"過ごせる沿線」を目指して事業を展開しています。相鉄不動産では、「グレーシア」ブランドの他、賃貸マンションブランド「KNOCKS(ノックス)」による住宅の開発を通じ、魅力的な住まいを提供してまいります。「グレーシアライフ横浜三ツ境」の概要※計画総区画数以外は第1期18区画の概要1.所在地神奈川県横浜市旭区金が谷一丁目829番23外(地番)2.交通相鉄本線 三ツ境駅 徒歩14~16分3.計画総区画数26区画4.用途地域第1種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)5.面積(第1期販売予定の18戸)敷地面積:125.04㎡(37.82坪)~191.16㎡(57.82坪)建物面積:95.39 ㎡(約28.85坪)~103.50 ㎡(約31.30坪)6.構造・規模木造2階建7.事業主(売主)相鉄不動産株式会社8.設計・施工株式会社エステーホーム9.今後の予定建物竣工時期:2023年4月下旬・5月下旬販売予定時期:2023年6月下旬10.ホームページ[ ]{ }グレーシアライフ横浜三ツ境(外観・イメージ)「グレーシアライフ横浜三ツ境」のZEH【省エネ】○高性能グラスウールの導入○樹脂複合高機能サッシの導入○アルゴンガス入りLow-Eペアガラスの導入○高効率ハイブリッド給湯器「エコワン」の導入 など→これらの施策により、基準一次エネルギー消費量の32~35%を削減します。(※BELS評価結果による)【創エネ】○TEPCOホームテック㈱(以下、TEPCOホームテック)のTPOモデル「エネカリ」の導入「グレーシアライフ横浜三ツ境」では、TEPCOホームテックのTPOモデル「エネカリ」を導入し、同社と住宅購入者、および相鉄不動産が一体となったカーボンニュートラル連携を図ります。TEPCOホームテック 住宅購入者さまに初期費用0円、月々定額で太陽光発電システムの利用サービスを提供。住宅購入者 月々定額の利用料の支払いにより、最新の省エネ機器を使用することで光熱費の抑制と、余剰電力の売電が可能。利用期間満了後、省エネ機器は無償譲受。相鉄不動産 住宅の建設にあたり、あらかじめ太陽光発電システムを設置。→これらの施策により、1戸あたり4,398~5,526kWh(推定)/年の発電が可能となります。(※スギの木 約142~178本分相当)⇒省エネ・創エネを合わせて、エネルギー収支ゼロを目指します。「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」の概要1.所在地神奈川県横浜市旭区南希望が丘一丁目19番2外(地番)2.交通相鉄いずみ野線 南万騎が原駅 徒歩11分相鉄本線 希望ケ丘駅 徒歩14分3.総戸数住戸45戸4.用途地域準住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)5.面積敷地面積:1,551.02㎡(469.18坪)総専有面積(住宅):3,308.10㎡(1,000.70坪) ※平均 73.51 ㎡(22.23坪)6.構造・規模RC造 地下1階・地上6階建7.事業主(売主)相鉄不動産株式会社8.設計・施工設計者:株式会社佐藤清建築設計事務所施工者:株式会社川村工営9.今後の予定建物竣工時期:2024年12月販売予定時期:2024年夏「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」のZEH-M Oriented(省エネ)【省エネ】○断熱材の吹き付けにて、量および範囲を増加○Low-Eペアガラスの導入○高効率ハイブリッド給湯器「エコワン」を導入○LED照明・人感センサーの導入○保温浴槽の導入 など→これらの施策により、基準一次エネルギー消費量の20%以上を削減します。リリース@相鉄不動産初の「ZEH」「ZEH-M Oriented」を建設.pdf : 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年04月21日家を買うことを決め、いざ雑誌やネットで調べ始めたものの、一体どの不動産会社を選べばいいの…?と悩む方も多いのではないでしょうか。そこで、『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著書であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、「選んではいけない不動産会社」の特徴をお聞きしました。ぜひ家選びの参考にしてください!家を購入する時に「選んではいけない不動産会社」ひと口に不動産会社といっても、デベロッパーと言われる開発会社から、賃貸仲介、売買仲介、管理などをメインに取り扱う会社などさまざまな形態があり、全国に12万社以上あると言われています。今回は、中古物件を扱う「売買仲介」の不動産会社に絞り、「選んではいけない不動産会社」の特徴をお伝えします。――売買仲介の不動産会社といっても、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社がありますよね。扱う物件数に違いがあるのでしょうか?石岡さん両者とも宅建業の免許を持つ者なら誰でも閲覧できる情報システムを利用して情報を得るため、取り扱う物件に差はありません。大手であっても小規模店であっても、ほぼ同じ物件を買うことができるのです。――それぞれの強みを教えてください。石岡さん大手不動産会社は全国に支店などネットワークがあり、広範囲をカバーしながら物件を仲介するノウハウに長けています。また自社サイトが充実していたり、オンライン内見ができたりとサービスが充実している会社も多いです。ただし人事異動があり、担当する営業パーソンが替わってしまう可能性があることがややデメリットと言えるかもしれません。一方、地域密着型の不動産会社は、その土地に根付いて営業しているため土地勘があり、通学区の学校の評判をはじめ、病院やスーパーなど地域の情報に詳しいことが挙げられます。また大手にない独自の人的ネットワークを持っている会社も多く、一定のエリアに絞った物件探しをするときには頼りになる存在です。それぞれの強みを理解した上で、次に紹介する3項目に注意しながら、自分に合った不動産会社(担当者)を選んでください。最低でも3~4軒はまわって、比較検討することをおすすめします。NG不動産会社その1.ライフプランについてヒアリングしてくれない予算、立地、間取りなど大まかな条件だけをもとに「あなたに合うのはこの物件ですよ」と、すぐに物件を紹介してくる不動産会社(担当者)はNGです。その人がどんなライフプランを描いているのか、長期的な目線を持ち、しっかりとヒアリングしてくれる人を選びましょう。一生に一度と言われる高い買い物ですから、一緒に探していくパートナー選びは慎重に行ってほしいです。ライフプランを知るための質問の例としては、「何年住みたいですか」「何人で住みますか」「将来的に結婚してお子さんができたとしても住み続けたいですか」「独身のままご本人がずっと住み続ける家ですか」「将来的に、移住やUターンなど引っ越す予定はありますか」などがあります。その答えによって、紹介する物件は大きく変わってきます。若い方にはとくに、「重いローンを抱えても大丈夫か」「将来どんな夢があるか」など、しっかりヒアリングしてもらうべきです。そのうえで、「もう少し資金を貯めたほうがいい」「今は買う時期ではない」など、買わないことも含め、その方に寄り添ったアドバイスをしてくれる不動産会社(担当者)を選んでほしいです。逆に、不安につけこむように「将来が心配なら買っておいたほうがいいですよ」と、その方のライフプランに合っていない高額物件を紹介してくる場合や、ワンルームマンション投資を勧めてくる場合は要注意!親身になってくれているように見えても、自社の利益を優先し、お客様の幸せについて考えてくれない不動産会社(担当者)が一部いることも事実なのです。NG不動産会社その2建築の知識が少ない似ているようで、不動産と建築の仕事は大きく異なります。そのため、長年不動産業に従事していても建築の知識が豊富な社員ばかりというわけではありません。中古物件では、劣化の程度により将来的にどのようなリフォームやリノベーションが必要になるか見極めなければいけませんが、そういった専門的な話ができない不動産会社(担当者)も多いのです。あるお客さまが古いマンションの耐震構造について質問したところ、「旧耐震ですが、この一帯は地盤がいいので地震が起きても大丈夫です」と即答した営業パーソンがいました。それは土地の特徴であり、建物についての情報ではありません。営業パーソンには話が上手な人も多く、それがさも本当であるように説明することもできてしまいます。だからこそ、数軒まわって、きちんとした建築知識を持つ不動産会社(担当者)を見つけるべきなのです。また人任せにせず、買う側もある程度の建築の知識を身につけておくことが大切です。建築にまつわる法律には、建築物の構造や設備、耐震性などに関する基準が定められた「建築基準法」や、都市や地域の計画に基づいた土地利用や建築物の設置、改修などを管理する「都市計画法」などがありますが、最低でもそれらの内容を知っておきましょう。その他、専門家に話を聞いたり建築雑誌を読んだりと、自分にできる範囲の勉強をしてください。NG不動産会社その3お金に関する知識が少ない家を購入する際には、物件の費用だけではなく、諸経費がかかることをご存じでしょうか?仲介手数料、印紙税、手付金、頭金、登録免許税、司法書士への報酬、火災保険、地震保険、不動産取得税、管理金、修繕積立金など、さまざまなものがあり、目安として、中古物件では購入価格の6~10%が必要と言われています。こういった諸経費を含め、予算を導き出す必要があるのですが、一部の不動産会社ではその作業をしてくれません。お客様から「予算5,000万円くらい」と聞いたままに、5,000万円前後の物件を紹介されてしまうことがあります。修繕積立金が値上がりしたり、金利が上がったりと、支払う額は日々、変動します。だからこそ、トータルの金額ではなく、自分が払える月額から予算を立てる必要があります。「月額14万円なら余裕を持って支払える。それなら管理費・積立修繕金等のことも考えると、5,000万円ではなく4,000万円以下の物件がいい」といった具合に、お客様に寄り添ったお金のアドバイスをしてくれる不動産会社(担当者)は信頼できます。また、住宅ローンを組む際に必要となる「変動金利」と「固定金利」について。「よく聞くけど、違いは何?」「どっちがいいの?」など、自分でもしっかり勉強したうえで、担当者に質問してみましょう。その人にお金に対する基本的な知識があるのか、自分に寄り添ってくれる人かどうかを知る、ひとつの判断材料になると思います。Information教えてくれた人石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。©Pratya Vuttapanit/Getty Images文・高倉優子
2023年04月01日「ひとり暮らしをしたいけど、何を基準に選べばいいのかわからない…」という人も多いのでは?今回は、シェアハウスのメリット&デメリットについて、女性に特化した不動産会社を経営する 山手雅美さんに教えてもらいました。女性にとってシェアハウスは選択肢の1つとしてアリかナシか、ぜひ物件を選ぶ際の参考にしてください。不動産会社の女性経営者が教える! シェアハウスのメリット、デメリット【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.5――シェアハウスを選ぶ”メリット”について教えてください!メリット1. 「キッチンやトイレなど、共用設備が充実している」山手さんひとり暮らし用の物件で家賃の安い場合は、お風呂とトイレが同室だったり、キッチンが狭くてまな板を置くスペースがなかったりなど窮屈な思いをすることも。シェアハウスなら、キッチンやトイレがシェアハウス用に大きく設計されている場合が多く、同じ家賃でも広々と過ごすことができます。また炊飯器や冷蔵庫など、家電が既に完備されているシェアハウスであれば、自分で家電を用意する事前準備が不要。家具や家電を揃える際に必要な「初期費用」を大幅に抑えることが可能です。メリット2. 「常に人がいるため寂しくない」山手さん初めてのひとり暮らしですと、寂しい思いをしてしまう可能性がありますよね。シェアハウスなら、共有リビングで一緒にごはんを食べたり、たわいもない会話を楽しむことができるため、コミュニケーションをとることが好きな人にはピッタリ。私自身シェアハウスに住んでいた経験があるのですが、シェアハウスで友人ができたことは貴重な経験でした。常に人がいる環境なので、外から不審者が入ってくる心配が少なく、セキュリティ面も安心できますよ。メリット3. 「海外の人と日常的に交流できる」山手さんシェアハウスは、アメリカなど海外では、若者の一般的な暮らし方として浸透しているところが多いため、日本でも外国籍の人が住んでいる場合が多いんです。そのため、語学の勉強になるコミュニケーションを日常的にとることが可能。私が住んでいたシェアハウスも10人中3人が海外のかたでした。シェアハウスによっては”週に1回は英語で話す”というイベントがあったりなど、国際交流が盛んなところもあるので、入居前に特色やどんな人がいるかを調べてみるといいと思います。――次に、シェアハウスを選ぶ”デメリット”について教えてください。デメリット1. 「プライバシーを確保しにくい」山手さん寂しくないというメリットがある一方で、ひとりで過ごす時間が少なく、プライバシーを確保しにくい懸念があります。生活習慣や考え方は人それぞれですが、自分の常識が通用しないストレスを感じることも。例えば、玄関に靴が出しっぱなしだったり、ごはんを食べたあとの食器がそのままだったり…。また、他人の生活音が気になる人は、住む前に、部屋の”音の響き具合”についても確認しておくことがオススメです。デメリット2. 「好きな時にお風呂やトイレに入れない」山手さんお風呂やトイレや水回りなどの共用部分は、好きな時に使えるとは限りません。また、個人部屋から共用スペースに行く際は、誰かに会うかもしれないため、なんとなく「髪の毛ボサボサだとダメだな」「この服じゃマズイかも」など、多少は身だしなみを気にしなければいけないんですよね。人によっては、トイレに行くだけでも気を遣ってしまう毎日になってしまうかも。デメリット3. 「日本に約5,600棟しかないため、選択肢が限られる」山手さん海外ですとシェアハウスに住むことは割と一般的なのですが、日本ですと、全国に約5,600棟(※)しかシェアハウスがないんです。少ないですよね。そのため住まいとしては一般的ではないので、ひとり暮らし用の物件を探すよりも、シェアハウス物件は選択肢が限られてしまいます。気に入るシェアハウスに出会うまでに一苦労するかも。※シェアハウス市場調査2022年度版より――続いて、選んではいけないシェアハウスはありますか? 見極めるコツを教えてください!山手さん内見の際に、掃除が行き届いていないと感じた場合はやめておいた方がいいです。使い方の悪い人が住んでいたり、管理がうまくいっていない可能性もあります。また、普通のマンションと同じで、人気のシェアハウスはすぐ埋まることがほとんど。空室があまりにも多い場合は、何かしらの理由があることが予想できるため注意。――最近、人気のシェアハウスの種類はありますか?山手さん最近では、ホテルのような高級感のあるシェアハウスも人気です。マンションのような個室は確保した上で、充実した共用設備があり交流を楽しめます。シェアハウス内で仕事につながったり、新しいコミュニティが生まれることも。他にも犬を飼ってる人が集まるドッグラン付きシェアハウス、ゲーム好きが集まるシェアハウスなど、コンセプト型のシェアハウスも人気。趣味に合ったシェアハウスを探してみるのもおもしろいと思います!――ズバリ、ひとり暮らしを検討している人にシェアハウスはオススメしますか?山手さん他人のことが気にならない人は、経験としてアリです。一方で、1年以内に退去する人が多い印象もあるので、長く同じところに住みたいという人には不向きかも。シェアハウスが合わず、3日で退去してしまうなんてことも珍しくありません。ひとり暮らしを検討しているなら、シェアハウスも選択肢の1つにいかがでしたか。シェアハウスをこれから探すという人は、賃貸サイトや街の不動産に行くよりも、シェアハウス専門のポータルサイトから調べるのがオススメです。今回の山手さんのアドバイス、引越しを検討する際の参考にしてみてくださいね。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 山手雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険プレゼントやRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©Mikhail Seleznev/Getty Images文・武市彩花
2023年03月11日家を買うと決めたとき、深く考えずにやってしまったことや過去の行動のせいで、いい物件を逃してしまう可能性があります。最良の物件を見つけるためにも、家を買う準備段階で「やってはいけないこと」を絶対に知っておくべき!『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著書であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、アドバイスしてもらいました。1.スペック重視で探してはいけない家を買うと決めた人が真っ先にやること。それは「平米以上」「駅徒歩分」「区」「住宅(有名住宅メーカー)」といったスペックやブランドを重視して検索することだと思います。ですがあえて私は「スペック重視はやめてください」とお伝えしたいです。家探しは「自分探し」と同じ。一般的に人気のスペックより、自分にとっての優先順位を明確にすることが大切なのです。まず、自分がその家でどんな過ごし方をしているのか、何をしているときが幸せだと思うのか想像することから始めましょう。たとえばヨガインストラクターをしている、あるお客様は「ヨガレッスンを撮影して配信できる家」というのがご希望でした。「動画を撮影するために広く開放的なリビングが必要」というのが最優先事項。そのためなら「寝室は狭くてもいい」「動画に映り込まないようにカウンターキッチンは不要」「駅から多少離れていてもいい」など、おのずと妥協点が見つかり、最終的に理想的な物件と出合うことができました。スペックのいい家が自分にとって最適な家とは限りません。ライフスタイル、職業、趣味などによって「いい家」の条件は変わるのです。2.すぐに新築モデルルームを見に行かないこれも「家の購入あるある」なのですが、何気なく新築マンションのモデルルームへ内見に行き、「素敵!」と舞い上がって即決してしまう方がじつはとても多いのです。モデルルームは、リビング、バスルーム、キッチン、ベランダに至るまでオプションをつけた高級仕様に変更されていたり、ブランド家具や観葉植物などで飾られていたりとホテルのようなラクジュアリーな雰囲気になっています。「こんな豪華な部屋が手に入るんだ」と勘違いしてはいけません。そのまま買えるわけではないのです。またモデルルームを見て即購入したけれど、通勤や帰省に不便な場所だったり、土地に対する権利が借地である「一般定期借地権」だったりと、不利な条件であることも。予算や住みたい街、家に求める優先順位が決まらないうちに、見切り発車でモデルルームの内見に行かないように気をつけてください。3.諸経費のパーセンテージを知らずにいること家を買うときにかかる諸経費について知らないと損をします。たとえば新婚のご夫婦など、ふたりで暮らすのにちょうどいい50平米の家を買ったものの、お子さんが生まれて手狭になり70平米の家に買い替えるというのはよくある話です。人が引っ越したい、住み替えたいと考えるは「広さの確保」が最大の理由なのです。ただし物件を買うときは購入額の約5~7%、売る時は販売額の約4~5%の諸経費が必要となるため、短期間で買い替えるのは非常にもったいないです。たかが数%と侮るなかれ。金額が高い分、損失も大きくなるのです。予算を組むときは諸経費のことも頭に入れておいてほしいですね。4.他のローンを組まないこと過去に組んだローンのせいで家が買えなくなってしまうことがあります。たとえば若い女性に多いのがワンルーム投資です。「賃料収入があれば将来、安心ですよ」という言葉に惑わされ、知識がないのに手を出してしまうのは絶対にNGです。住宅ローンを借りるためには、年収から算出される「融資上限金額(借入可能額)」というものがあります。投資用不動産を買うために上限まで借りてしまっている場合、住居用の家が買いたいと思ってもそれ以上の借入はできないため諦めることになってしまうのです。また賃料や、クレジットや金融機関等の契約、奨学金の返済などを滞納したことでブラックリストに載ってしまい、ローンの審査に落ちてしまう方がとても多いです。「たったそれだけのことで?」と思うかもしれませんが、現実は厳しいのです。さらに盲点となるのは、夫婦名義の家を買う場合。ご夫婦のどちらか一人でもブラックリストに載っているとローンが組めなくなる可能性があり、夫婦関係にヒビが入ってしまう原因にもなりかねません。こういったことを避けるためにも、簡単に他のローンを組まないこと、支払い等を延滞しないことを心がけてほしいですね。また、自分がブラックリストに載っているかどうかは、各信用情報機関の本人開示制度を利用して調べることができるので、心配な方はチェックしておくといいでしょう。Information教えてくれた人石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。©bagira22/Getty Images文・高倉優子
2023年03月11日山下智久主演のドラマ「正直不動産スペシャル」の放送が決定した。連載中の漫画を原作とした、不動産取引の裏側を描くドラマの特別編を制作。山下さん演じるやり手の不動産営業マン・永瀬財地は、ある日、祠と石碑を壊した祟りによって嘘がつけなくなり、正直さだけを武器に公私ともに悪戦苦闘の日々を送っていた。かつて、自分の家庭崩壊を登坂社長(草刈正雄)に救われ、この仕事を志した永瀬財地。悪徳な不動産屋によって家族が崩壊した過去を持つが、“カスタマーファースト”で頑張ってきた月下咲良(福原遥)。今回は、永瀬が「競売・家の差し押さえ」の危機に瀕した親友一家を、月下は「原野商法」の魔の手が迫る大切な祖父を、救い出すべく家族の絆を守るために奮闘する。「皆さんのもとにまた永瀬としてお会いできるのを嬉しく思います」と喜んだ山下さんは、「皆様の期待に応えられるよう、そしていい作品をお届けできるよう最高のスタッフと力を合わせて全力で挑んで参ります。どうか楽しみに待っていてください」とメッセージを寄せている。また、月下咲良役の福原さんは「あの真っ直ぐで天真爛漫な月下として、永瀬先輩との楽しい掛け合いがまたできるんだなぁ!と思うと今からドキドキワクワクが止まりません!」と語り、「正直不動産スペシャルを、皆様に楽しんで頂けるよう全力で頑張りたいと思います!」と意気込んでいる。「正直不動産スペシャル」は2023年度冬、NHK総合テレビ(90分)・BS4K(100分特別編集編)にて放送予定。(cinemacafe.net)
2023年02月28日グローバルトラスト不動産株式会社は、当社代表取締役社長 桝谷 浩太が、著書『初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方』(出版:株式会社あさ出版、定価:1,500円+税)を2023年2月7日に発刊することをお知らせします。大手不動産会社、中堅、スタートアップでの豊富な経験を活かし、不動産売買の実情や業界の裏話をこれから不動産を売却、購入する方向けに分かりやすくまとめた書籍です。書籍表紙■本書の概要初めて家を売る人でも、損をせずに家を売る方法を徹底解説した書籍です。不動産の売買には複雑な手続きや業界特有の販売慣習がつきまとうため、一般の人が初めて家を売却する際は戸惑うことが多く出てきます。そこで本書では、家の売買を進めるうえでの手続きの流れと、覚えておきたいポイントについて完全網羅しました。不動産会社の選び方、価格査定で見るべきポイント、売買契約の落とし穴など、初めて家を売る人が知っておきたい知識をわかりやすくまとめています。さらに、家の売却はライフプランに大きく関係していることから、住み替え物件の購入や税制面の話も丁寧に解説しています。■書籍概要タイトル : 初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方発行日 : 2023年2月7日ページ数 : 224ページ著者 : グローバルトラスト不動産 桝谷 浩太定価 : 1,500円+税発行 : 株式会社あさ出版Amazon : ISBN-10 : 486667489XISBN-13 : 978-4866674896■本書の構成第1章 家を売却する前に準備しておくべきこと第2章 家を高く売るための売却テクニック第3章 物件タイプ別に見る売れる家、売れない家第4章 後悔しない新居の買い方・選び方第5章 不動産売買で役立つ節税の知識を押さえる■著者プロフィール桝谷 浩太(ますや こうた)グローバルトラスト不動産株式会社 代表取締役社長著者プロフィール1984年生まれ、神奈川県出身。ハウスポート湘南(現 東宝ハウス横浜)、三菱UFJ不動産販売、ソニー不動産(現SRE不動産)で主に居住用不動産の売買仲介営業を経験。その後、透明性の高い不動産取引の仕組みをもっと世の中に広めたいと思い、2017年にグローバルトラスト不動産株式会社を創業する。不動産業界で問題となっている「囲い込み」を仕組みで解決するために、売却仲介手数料最大無料サービスに取り組むなど不動産業界の健全化を促進する活動をする。■会社概要会社名 : グローバルトラスト不動産株式会社本社所在地 : 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-3-4 スタービル青山7階代表取締役社長: 桝谷 浩太事業内容 : 不動産売買仲介事業・不動産買取り事業・企画・設計・リノベーション設立 : 2017年2月13日宅建業免許 : 東京都知事免許(2)第100468号ホームページ : 詳細はこちら プレスリリース提供元:@Press
2023年01月31日「35歳でマイホームを買ったときに、家電を新しく買いそろえたんですが、50歳になった今、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機が次々に故障しています。家電は一日でも使えないと困るものばかりなので、セールでもない時期に慌てて買う羽目になってしまって、ちょっと損した気分でいます」読者から寄せられたこんな声に、家電ジャーナリストの安蔵靖志さんが答える。「家電の耐用年数は、おおむね10年前後で、長くても15年ほど。家を購入したり、結婚を機に家電を一新するので、買い替え時期が50代に押し寄せる人は多いと思います。ただ家電は“壊れた時が買い替え時”と考えがちですが、それではセール時期を逃してしまうこともあるし、半導体不足によって納入が遅れてしまうこともあります」こうした状況に陥らないためにも、家電の不調を感じたら、購入の準備を進めておくことが大事だ。「冷房なら冷えにくい、洗濯機なら水漏れをしてしまうなどの前兆があります。冷蔵庫の場合、いちばんガタがきやすいのが製氷機。氷がうまく作られないようになれば要注意です」もちろん“使えるのに、買い替えるなんてもったいない”と思ってしまうが、古い家電を我慢して使い続けるよりも、新型に買い替えれば、日々の電気代が安くなる場合が多いのだ。一般財団法人家電製品協会の調べによると、冷蔵庫(401~450リットル)の場合、10年前の製品と比べると、年間の電気代が最大7000円も安くなる。「小型冷蔵庫は電気代がかかるため、省エネ効果を得やすいのは400リットルを超える大容量冷蔵庫です。エアコンの場合は、かつては“電気食い家電”という汚名がありましたが、各企業が努力を重ね、10年前の製品でもかなり優秀です」それでも10年前の製品に比べ、新型だと年間2850円ほど電気代が節約できるのだ。「量販店では、消費電力や電気代の情報も得られるので、店員に聞いておきましょう」ならば、いつ買い替えるのがベストなのか。「家電量販店では、夏、冬のボーナス商戦、年末商戦、各量販店ごとに設けられている『決算セール』などが一般的です。新製品をセール以外の時期に購入するなら、発売時期から3カ月後がポイント。1~2割ほどガクンと値段が下がり、その後、次の新製品の発売までゆるやかに値段が下がっていきます」さらに得をしたいなら、新製品にこだわらず、一つ型落ちを狙うことだ。「マイナーチェンジであれば、機能の違いもたいしてありません。ベストな購入時期は、次の新製品が発売される1カ月前です(表参照)。たとえば大型冷蔵庫の春の新製品の発売時期は3~5月なので、在庫の現行モデルは2~4月に一気に安くなります。4割引き、5割引きは当たり前で、18万円のオーブンレンジが、安売り時期の5~7月で10万円を切ったり、38万円のドラム式洗濯機が、安売り時期の8~10月に20万円を切ったりすることも」ただし、エアコンに関しては、新製品の発売時期とは関係なく、購入時期は6月ごろがベスト。「4月10日は『エアコンの試運転の日』とされています。暑い季節が来る前に、不具合がないか調べておくことです。設定温度を下げて、しっかり部屋が冷えるか、またカビ臭い空気になったりしていないかチェック。買い替えるならば6月くらいをめどにすること。7月に入り暑くなると、一気に需要が高まり、エアコン設置工事で待たされることになるんです」また、複数の家電を購入する場合は、量販店に設置された「まとめ買いコーナー」などで頼むと、さらに割引も期待できるとか。「量販店での買い物のときは、他店の価格情報などもネットショッピングサイトから調べることができます。それを見せることで、他店と同等以上に安くしてくれたり、ポイントをつけてくれたります」主婦にとって身近な冷蔵庫と洗濯機で、安蔵さんおすすめの製品も教えてもらった。安買い替えカレンダーを活用して、家電をお得に買い替えよう!
2023年01月30日皆さんは、日常生活で何かトラブルに巻き込まれたことはありますか? 今回は「トラブルエピソード」を募集して作成した記事について、読者からの感想をまとめてみました!「上から目線の不動産屋」一緒に内見に行くと…私の希望にケチをつけてきた…物件自体は気に入ったので手続きを進めると…実は私は…滑稽な姿にスカッと!不動産屋さん、同業者だとわかった途端に態度変わりすぎですね…。普段から上司にばかりペコペコしている人なのかもしれないですね。人を見下すような態度を取ってくる人には要注意だなと思いました。(32歳/主婦)私の周りにも、おとなしそうな女性に上から目線の態度をとる男性がいるので、すごく共感しました。投稿者さんが同業者だと知った瞬間の男性の慌てぶりがすごく面白かったです。上から目線で話をされても内見の間ずっと我慢していた投稿者さんがすごいなと思いました。(24歳/アルバイト)※こちらは実際に募集したエピソードを漫画化しています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点のものになります。(lamire編集部)(イラスト/まひろ@)"
2022年12月10日不動産事業を展開する株式会社不動産科学研究所(代表:小原 正徳、本社:東京都新宿区)は、11月14日に発売された小原 正徳の初の著書『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』の出版記念イベント「秘密の情報共有会」を2022年12月10日に開催します。過去のイベントの様子_1【プロジェクト目標金額210%達成!「秘密の情報共有会」とは】「秘密の情報共有会」は、『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』の出版を記念して著者の小原 正徳が開催するイベントです。応援購入サービスMakuakeにて、応募購入額が目標の210%を達成しました。イベントでは、書籍では語りきれなかった物件を買う方法、融資を引く方法をはじめ、物件購入総額30億円、売却益3億円達成したノウハウをすべてお伝えします。■講演内容・物件情報の入手方法・契約に至るまでの物件のグリップ方法・金融機関の開拓手法・融資額の引き上げ手法・これまでに購入した30億円分の物件情報【出版記念イベント詳細】■出版記念イベント「秘密の情報共有会」開催日時:2022年12月10日(土) 13:00~18:00場所 :AP新橋所在地 :東京都港区新橋1-12-9 新橋プレイス 3F・4F・5F(受付5F)※書籍をご持参ください。■出版記念パーティー(秘密の情報共有会 懇親会)開催日時:2022年12月10日(土) 18:00~21:00場所 :第一ホテル東京所在地 :東京都港区新橋1-2-6■お申し込み参加費 : 先行価格48,000円 ※12月6日までのお申し込み: 一般価格100,000円人数 : 160名限定お申し込みページ: 【Amazon不動産投資ベストセラー1位獲得!『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』】小原 正徳の初の著書『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』を2022年11月14日に発売いたしました。本書では、物件探しと融資対策に活用できる「収支計算」のノウハウと活用法を解説しており、Amazonの発売前予約で不動産投資カテゴリーのベストセラー第1位を獲得しました。■『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』詳細ページURL: 物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル【小原 正徳プロフィール】株式会社不動産科学研究所 代表取締役、不動産鑑定士。東京大学を卒業後、世界四大会計系コンサルティングファームのひとつである「EYグループ」のEYトランザクション・アドバイザリー・サービス株式会社、世界有数の投資銀行と言われる「ゴールドマン・サックス」の不動産運用部などで不動産投資事業に従事した後に株式会社不動産科学研究所を設立。その間に自己資金100万円から不動産投資を開始し、総投資額30億円を達成。小原 正徳【会社概要】名称 : 株式会社不動産科学研究所代表 : 小原 正徳所在地: 東京都新宿区若宮町17 神楽坂コート101URL : 詳細はこちら プレスリリース提供元:@Press
2022年12月01日[10/21(金)22時スタート]リソルグループ(グループ本社:東京都新宿区)のリソル不動産が運営する「スイートヴィラ箱根仙石原カナディアンログ」 において、『クロサギ』の番組収録が行われました。[撮影日時:9/16(金)]同番組は、TBSテレビ連続ドラマ企画の2022年10月期金曜ドラマです。番組概要と放送予定は次のとおりです。番組概要TBSテレビ連続ドラマ企画・2022年10月期金曜ドラマ『クロサギ』<あらすじ>世の中には3種類の詐欺師がいる。人を騙して金銭を巻き上げる、シロサギ。異性を餌として心を弄ぶ、アカサギ。そして、この世で一羽だけ、シロサギやアカサギだけを餌とする最凶の詐欺師がいる。舞台は2022 年現在の日本。社会の歪みに、詐欺は次々と生まれている。巧妙化する手口。普通に生きているだけで、いとも簡単に詐欺の被害者にも、そして加害者にもなれてしまう世界。これは、詐欺によって家族を失った過去を持つ一人の男が自らも「詐欺師を騙す詐欺師=クロサギ」となり、詐欺師への復讐を果たしていく物語。彼は「この世のシロサギを全部喰ってやる」と心に決め、自らの人生を狂わせた詐欺師達に立ち向かっていく——。原作は、2003 年から2013 年まで小学館より刊行された漫画『クロサギ』シリーズ。2006 年にテレビドラマ化、2008 年に映画化もされましたが、今回は新たなキャスト、新たな展開で、新しい形の「クロサギ」をお届けします。<原 作> 黒丸 夏原武『クロサギ』『新クロサギ』『新クロサギ完結編』(小学館刊)<脚 本> 篠﨑絵里子<プロデューサー> 武田梓 那須田淳<演 出> 田中健太/石井康晴 ほか<制作期間> 2022年8月下旬~12月予定<放送回数> 全10話 予定<放送時期> 2022年10月21 金曜22時スタート施設:スイートヴィラ箱根仙石原カナディアンログ リソル不動産では、「暮らす」ように「泊まる」という理念のもと、高級別荘やリゾートマンションを1泊から長期滞在まで多目的に楽しめる「リソルステイ」事業を関東中心のリゾート地にて展開しています。<リリースに関するお問い合わせ先>リソルホールディングス株式会社(RESOL グループ)広報担当/高橋 弘毅・長田 和将TEL:03(3342)0331(直通)E-mail : press@resol.jp URL : 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2022年10月24日金融不動産業界の総合スクール「国際不動産カレッジ」(所在地:東京都港区、運営:株式会社リアルエステート・エージェント・ジャパン、提携:一般社団法人日米不動産協力機構 教育部門)は、新設「国際不動産マイスター」資格を含む4つのグローバル不動産関連資格の他、米国不動産ビジネス学科、不動産エージェント学科、不動産英語学科等の9つの研究室を設置し、2022年9月16日(金)に入学式をメタバース上で実施しました。受講は年間を通じて随時可能で国際不動産関連4資格とメタバースマスター資格の合計最大5資格が1年間で取得可能なプログラムを構築。本スクールは、メタバース&ZOOMの利用で、全国どこからでも受講が可能です。国際不動産カレッジ: カリキュラム概要2010年から開校する「国際不動産カレッジ」は昨年9月よりスタートしたメタバーススクール「アカデミア」を統合し、「国際不動産カレッジアカデミア」として2022年9月1日(木)より新たなスクール制度をスタートいたしました。中でも第15期国際不動産カレッジアカデミアでは新たに研究室制度を導入し、米国不動産ビジネス学科(資格取得含む)、不動産エージェント学科、不動産英語学科、不動産ビジネス学科、ビジネス英語学科等合計9つの研究室を年間を通して開講する他、メタバースマスター資格も取得可能。メタバースプラットフォームのスクール内に各講師の研究室、クラブが設置され、年間を通じて200以上の講義、イベント、クラブがリアル&ZOOM&ヴァーチャルで開催される自律式ハイブリッド型スクールとなります。不動産業界の方はグローバル不動産ビジネスの習得とスキルアップが可能となり、他業種の方もメタバーススクールで様々な体験、自身のクラブ構築等が可能となり、今後のWEB3.0時代の到来に向けた準備、スキル習得が可能となります。 詳細はこちら プレスリリース提供元:@Press
2022年09月30日金融不動産業界の総合スクール「国際不動産カレッジ」(所在地:東京都港区、運営:株式会社リアルエステート・エージェント・ジャパン、提携:一般社団法人日米不動産協力機構 教育部門)は、新設「国際不動産マイスター」資格を含む4つのグローバル不動産関連資格の他、米国不動産ビジネス学科、不動産エージェント学科、不動産英語学科等の9つの研究室を設置し、2022年9月1日(木)に開校、2022年9月16日(金)に開校式を開催いたします。本スクールは、メタバース&ZOOMの利用で、全国どこからでも受講が可能です。国際不動産カレッジ資料【第15期国際不動産カレッジアカデミア】2022年9月1日(木)開校、9月16日(金)開校式開催URL: 第15期入学式資料2010年から開校する「国際不動産カレッジ」は昨年9月よりスタートしたメタバーススクール「アカデミア」を統合し、「国際不動産カレッジアカデミア」として2022年9月1日(木)より新たなスクール制度をスタートいたしました。「リアル&ZOOM&ヴァーチャル」をテーマにWEB3.0時代を見据えた共創型システムの社会人向け本格スクールとなり、年間で250以上の講義、イベント、クラブを開催していきます。第15期国際不動産カレッジアカデミアでは新たに研究室制度を導入し、米国不動産ビジネス学科(資格取得含む)、不動産エージェント学科、不動産英語学科、不動産ビジネス学科、ビジネス英語学科等合計9つの研究室を年間を通して開講する他、メタバースマスター資格も取得可能な「アカデミア」では、広大な最先端メタバースプラットフォームのスクール内に各講師の研究室、クラブが設置され、年間を通じて250~300の講義、イベント、クラブがリアル&ZOOM&ヴァーチャルで開催される自律式ハイブリッド型スクールとなります。不動産業界の方はグローバル不動産ビジネスの習得とスキルアップが可能となり、他業種の方もメタバーススクールで様々な体験、自身のクラブ構築等が可能となり、今後のWEB3.0時代の到来に向けた準備、スキル習得が可能となります。【第15期国際不動産カレッジアカデミア入学式】2022年9月16日(金)18時30分より第15期国際不動産カレッジアカデミアの各コースの説明を兼ねた「第15期入学式」をメタバーススクール「アカデミア」内で開催します。登録でどなたでも無料でご参加が可能となります。詳細はホームページをご参照の他、メールでお問合せください。URL : mail: desk@grec.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:@Press
2022年09月13日ドラマ好きなイラストレーター、ゆう。(@yamapyou)さんによるドラマコラム。2022年4月スタートのテレビドラマ『正直不動産』(NHK)の見どころや考察を連載していきます。自分が『大切にしたいもの』に捧げられることは何だろう。お金を使う、時間を作る、情報を与える…そうやって物理的に支えることの前に、もっと重要なことがある。このドラマが3か月という時間をかけて伝えてくれたもの。それは真摯に向き合うということだ。大切なもの、大切な人にこそ私たちは真摯に、そして誠実に向き合わなければならない。『正直に生きる』とはそういうことなのだ。山下智久の魅力が作り上げた主人公・永瀬財地2022年6月7日に感無量の最終回を迎えた正直不動産。ついに因縁の相手、ミネルヴァ不動産との戦いは最終局面を迎える。会社のピンチを救わなければならない永瀬(山下智久)は、一人、神社を訪れていた。すがる思いで神頼みをすると、突然妙な風が吹き始める。強い風は後ろから永瀬を襲い、その衝撃と共に長く彼を苦しめていた祟(たた)りがついに遥か彼方へと消えた。再び嘘がつけるようになった永瀬は、ついにこの日が来たと言わんばかりに、さっそく上手い言葉で上司をよいしょし、職場の女性に甘い言葉をかける。改めて思うが、山下智久は本当に美しい。あの甘いマスクと、鼻にかかる声で壁ドンをされた日には恋に落ちない女性はいないだろう。仕事のできる営業マン、失敗を踏みまくるドジな一面、女性を口説く二枚目な姿。山下智久のどの演技もこれ以上にないほど、今回の役柄に華麗にマッチしていた。ただのイケメンじゃドジな役は務まらないし、コミカルすぎても仕事ができるスマートな雰囲気や女性を虜にする妖艶さを出すのは難しい。どの武器も兼ね揃えている山下智久の素晴らしさに、このドラマを通して少しは気付いていただけただろうか。嘘はつくし、客は騙すし、だけど憎めないキャラクターに永瀬財地を仕上げることが出来たのは山下智久が持つ魅力なしでは不可能だったと思う。このドラマが成功したのは、主人公がみんなに好かれるキャラクターであったからに違いない。最終話で改めて永瀬財地が山下智久で本当によかったと感じた。壮大な伏線回収とそのメッセージ管理委託を巡るミネルヴァとの最終対決では、『正直』な姿勢を貫き、契約続行に結びつけることができた。後押しとなったのは山崎努演じる和菓子職人・石田努(山崎努)。初回ぶりの山崎努の共演に胸が熱くなった視聴者も多いはず。それに加えて私は正直不動産からの粋なメッセージに感動した。第7話のコラムにて、「過去の自分の行いは必ずブーメランとなって自分の元へ帰ってくる」という話をしていたのだが、これはこのドラマが私たちに教えてくれたメッセージだ。【『正直不動産』第7話感想・考察】視聴者を沼らせる山下智久の演技の魅力!セリフのない”あのシーン”に注目過去の行いが悪いと悪いように返ってくるし、その逆も然り。永瀬はこの伏線を見事に回収して見せた。初回で『正直』営業をしたブーメランがまさに最終回で返ってきたのである。永瀬の報われた姿を見てほっこりした人も多いだろう。これで視聴者に「自分も明日から良い行いをしようかな」と思わせることが出来たのなら、このドラマの勝ちだ。私はこのような気付きを得るためにドラマを見ているのだが、なかなかこのようなメッセージが届きにくい作品も多い。正直不動産はド直球で投げてきてくれたからこそ、多くの人に感動を与えることが出来たのだと思う。みなさんも人生をより良い方向へ導いてくれる作品に出会えて幸せだったと思ってほしい。ついに『誕生』した正直不動産最終回の章タイトルは『正直不動産、誕生』。ここでハッとさせられたのが、最終回でようやく正直不動産が誕生したことである。これまで私たちは祟(たた)りに振り回される主人公・永瀬を見てきた。しかし、このタイトルで悟った。正直不動産はまだ始まったばかりなのである。祟りに頼らない永瀬の正直人生はこれからスタートするのだ。つくづく、このドラマのキャラクターは『真摯に向き合うこと』を貫いてきた。カスタマーファーストを最後まで貫き営業成績1位を勝ち取った月下(福原遥)も、最後は奥さんに薔薇の花束を買いに行った大河部長(長谷川忍)も、仕事に全力を注ぎ成功した桐山(市原隼人)も、みな自分が大切に思うものに真摯に向き合っていた。家の数だけ人生があるということ、その人たちの数だけ大切なものがあるということ。それらに向き合うには正直でなければならない。家族、結婚、仕事、大切にしたいものは何だっていい。でも『真摯に向き合う』ことは何に対しても欠かせない。そのことに気付いた永瀬はきっとこれから多くの人々を不動産を通して幸せにしていくだろう。彼と共に成長できたこの3か月は、私たち視聴者にとってもかけがえのない時間となった。素敵な作品に出会えた春に感謝します。コラム連載に最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。過去の『正直不動産』コラムはこちらから[文・構成/grape編集部]
2022年06月13日マンション激戦時代に問う、マンションの「真」の価値とは?業界初の個人向け不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人”株式会社さくら事務所(東京都渋谷区/社長:大西倫加)は、マンションの資産性を「4つの要素(FACTOR)」に分解して分析し、その結果をレポートとしてマンション購入をお考えの方に提供するサービス「マンション資産性レポート FACTORS4」を6月にスタートさせたことを踏まえ、マンガ『正直不動産』原案の夏原武先生をお招きし、マンションの資産性に関する対談をオンラインにて開催いたします。「マンション資産性レポートFACTORS4」サンプル今回の記者発表では、コミカルな切り口で不動産業界の闇を描いたストーリーが話題となっている現在放送中のNHK大ヒットドラマ『正直不動産』の原作・原案である夏原武先生と、その原作・ドラマの一部監修を担当した当社創業者・不動産コンサルタントの長嶋修の2人が、不動産業界の知られざる裏側から、原作の内容と絡めたマンションの資産性に関する見解まで、たっぷりとお話しいたします。お忙しいとは存じますが、初めて実現した2人の対談をぜひ生でご視聴ください。また、その後のより深堀りした取材もご検討いただけますと幸いです。下記をご覧いただき、本件に関する参加のお申込みやお問い合わせがございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。【特別企画】『正直不動産』原案・夏原武と監修・長嶋修の初対談!新築マンションの「真」の価値について考えるマンガ『正直不動産』原案夏原武不動産コンサルタント長嶋修【開催日時】6月21日(火)16:00~17:00【場所】オンライン※開催日前に別途URLをお送りいたします。【内容/一部抜粋】■新築マンションの売買における不都合な真実■夏原先生と考える新築マンションの資産価値■夏原先生に聞く、『正直不動産』主人公・永瀬財地が新築マンションを売るとしたら?■新サービス「資産性レポート FACTORS4」について■質疑応答…… 他【登壇者】夏原武(マンガ『正直不動産』原案)長嶋修(不動産コンサルタント)大西倫加(司会)セミナー申込・質問メールアドレス: press@sakurajimusyo.com 宛■記載事項会社名/メディア名/参加者の名前、事前質問あれば記載のうえ、お申込みください。■不動産の達人株式会社さくら事務所■東京都渋谷区/代表取締役社長:大西倫加 株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断(ホームインスペクション)やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行う「不動産の達人サービス」を提供、56,000組を超える実績を誇る。本件に関するお問い合わせ株式会社さくら事務所東京都渋谷区桜丘町29-24桜丘リージェンシー101 TEL:03-6455-0726FAX:03-6455-0022広報室:石原・堤Email: press@sakurajimusyo.com 0606_記者発表リリース.pdf : 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2022年06月06日山下智久、福原遥、市原隼人らが出演するお仕事コメディドラマ「正直不動産」の最終話の翌週、6月14日(火)に、特別番組「正直不動産 感謝祭」を放送することが決定した。今回放送が決定した特別番組では、出演者や制作者が、いまだからこそ言える撮影の舞台裏やドラマの魅力について語り尽くす。主人公・永瀬財地役の山下智久は「コメディというジャンルを経験できたことで、自分自身も俳優として新たな景色を見させて頂きました。このような素晴らしい作品、スタッフ、共演者に巡り合えたこと、感謝、感謝、感謝です」と今作への出演をふり返り、「特番での永瀬も楽しみに待っててくださいね」と呼びかけた。特別番組「正直不動産 感謝祭」は6月14日(火)22時~総合にて放送。「正直不動産」は毎週火曜日22時~総合にて放送中。(cinemacafe.net)
2022年05月31日大阪府吹田市にある、不動産ユーエルネット江坂店では、スタッフの多くが猫を飼っており、日頃からTwitterアカウント(@Ulnet_222)上で、愛猫の姿を紹介しています。ある日、スタッフの1人が、店内の入り口でお腹をポンポンと叩き、猫をおびき寄せていました。何度かお腹を叩き、興味をひこうとするスタッフ。対して、猫はちらちらとスタッフを眺めながら、動き回っていました。すると…。そんなにお願いするなら、仕方ないにゃ~ #猫 pic.twitter.com/8sIqEf8172 — 猫好き不動産ユーエルネット江坂店 (@Ulnet_222) May 30, 2022 猫はスタッフのお腹をめがけてジャンプ!スタッフに抱き寄せられ、猫は気持ちよさそうに過ごしていますね。猫の様子は、177万回以上再生されるなど、大きな反響を呼んでいます。・人間が喜ぶことを分かっている…。素晴らしい職場!・爪を立てない配慮も見せていて、優しい猫。・最高の職場…!こんなところで働きたい!スタッフだけでなく、多くの人を癒した猫の姿。猫は今後もスタッフと仲よく過ごしていくことでしょう![文・構成/grape編集部]
2022年05月31日