マンション管理人が教える！ 知らないと絶対に損する「賃貸物件の特徴」

というように、立場的に家主が上に立つ場合が多かったように感じます。しかし、ここ最近、賃貸物件の契約はお互い様という風潮が強まり、礼金が必要な物件は減少しつつあります。とはいえ、人気の高い新築物件は貸し手市場なので、強気で礼金を設定している場合もあります。

――たまに、「敷金・礼金ゼロ」という物件もありますが、あれは一体どういうカラクリなんでしょうか？

カミナカさん一概には言えませんが、家賃を高めに設定している場合が多いのではないでしょうか。物件を借りる際、まとまったお金が必要なので、その金額が少しでも安いほうがいいと考える人が多いと思います。しかし、敷金礼金ゼロの物件は条件的に割高になってしまう場合があるので、要注意です。本来であれば敷金から支払われるはずの退去時のクリーニング代がどうなっているかなど、必ず事前に確認しておいたほうがいいですね。

――家賃交渉をするコツってありますか？

カミナカさん物件も人の動きも少ない6～8月の物件探しは、他の時期に比べると比較的家賃交渉をしやすい時期と言えます。逆に、1～3月と9～11月は家賃交渉が難しい時期。1～3月は、進学、就職、異動で1年でいちばん物件も人も動き、9～11月は意外と異動があって人が動くんです。