マンションの買い替え費用を解説！売却と購入の内訳は？

【固定資産税および都市計画税】

固定資産税とは、土地やマンションなどの不動産にかかる税金で、固定資産評価額をもとに算出されます。計算方法は「税額課税標準（固定資産税評価額）×1.4％（標準税率）」です。事

都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業などの費用として課される市町村税です。計算方法は「課税標準（固定資産税評価額）×0.3％（制限税率）」です。

いずれの税金も税率は自治体によって異なる場合があるので、都度確認が必要です。

【不動産取得税】

新たに不動産を取得するとかかる税金です。「固定資産税評価額×4％」が計算方法です。条件次第で減額される場合もありますが、その際は確定申告が必要になります。

その他にも状況に応じたさまざまな諸費用が必要

マンションの買い替えには先にマンションを売却する売り先行と、先に新しいマンションを購入する買い先行の2つの方法がありますが、売り先行の場合、新しいマンション購入までの間は仮住まいが必要になります。

・家賃

・敷金礼金

・仲介手数料

・引っ越し費用（2回分）

なるべく家賃の安いマンションを仮住まいとするなら、荷物を一時的にトランクルームへと預けるなどの節約方法も考えられます。