住宅ローン借り換えを徹底比較！実質金利が比べる上で重要なワケとは？

仮に以下2つの異なる住宅ローン金利について、実質金利で比較した場合にどうなるのかシミュレーションをしてみます。



※比較条件：借入金額3,000万円、返済期間：30年（全期間固定金利）（単位：万円、1万円以下四捨五入）

※「団体信用生命保険保険料」は、住宅金融支援機構 機構団信特約料シミュレーションから概算

このように、借り換えの際にかかる手数料や保証料といったコストの金額によって、表面金利での差は簡単に逆転してしまうことがわかります。

借り換えた際に手数料や保証料がいくらかかるのかは、各金融機関のサイトや問い合わせ窓口で確認することができます。ちょっとした手間をかけることで今後支払う金額に大きな差が生まれますので、忘れずに確認をしてみてください。

また、実質金利には含まれませんが、住宅ローンを借りることでセブン銀行ATMからの預金引き出しにかかる手数料が無料になる特典を提供している金融機関もあります。こういった特典も家計の助けになりますので、注目してもよいでしょう。

住宅ローン借り換えの比較に関するまとめ

長期間、かつ、高額な支払いとなる住宅ローンですが、『借り換え』という手段を取ることで返済額を抑え、家計にゆとりをもたらすことができます。