不動産投資の利回りは何％が理想？平均相場＆物件の見分け方をFPが解説！

ただし、中古アパートの中には利回りが15%を超える高利回りを謳っているものがあり、初心者投資家の方が飛びついて失敗してしまうケースがあるため注意が必要です。

高すぎる利回りの落とし穴
地方の中古アパートの利回りを見ると、15%以上の非常に高いものが時々ありますが、これらは想定利回りであることに注意が必要です。想定利回りとは、アパートがすべて満室で入居している場合に得られる予定の利回りのことです。

都心部とは違い、空室リスクが高い地方については一度中古アパートが空室になると次の入居者が決まるまでに数ヶ月かかることも少なくありません。また、家賃の値下げも検討する可能性が高いため、想定利回りが長く続かない可能性があるのです。

想定利回りをあてにして買ってしまうと、後で現実に直面して大変なことになりますので、地方の高利回りアパートについては初心者があまり手を出さないことをおすすめします。

区分マンションの利回り
区分マンションの利回りの平均相場としては次の通りです。

• 新築区分マンション：3.5〜4%程度
• 中古区分マンション：6〜8%程度

区分マンションは一部屋単位で購入する小口の投資なので、一棟アパートに比べると利回りは若干低めです。