住宅購入時の諸費用に注意！内訳と支払いタイミングを解説

■ 6.住宅ローンにかかる費用

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住宅ローンを利用する場合には、「印紙税」「融資手数料」「保証料」などの費用がかかります。
印紙税
銀行との間で締結する金銭消費貸借契約書も不動産売買契約書と同様に課税文書なので、収入印紙を貼付しなければなりません。例えば、借入額が1000万円を超え5000万円までなら、2万円の収入印紙が必要となります。
融資手数料
融資を受ける際に銀行に支払う融資手数料（融資事務手数料）は、3万円（税別）～借入額の2％（税別）など、ローンの種類や各銀行によって大きな差があります。保証料
保証人の代わりとなる保証会社へ支払う保証料は、借入金額や借入期間によって異なり、一般的には借入期間35年なら、借入100万円につき「2万円強」程度となっています。

それぞれの費用を支払うタイミングは、印紙税は金銭消費貸借契約時、融資手数料と保証料は残金決済時となります。

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これ以外にも、修繕積立基金（新築マンション）、地盤調査費用（注文住宅）、地鎮祭費用（新築住宅・注文住宅）、不動産取得税、固定資産税精算金、団体信用生命保険料（フラット35）