【住宅ローン】 金利でここまで変わる！借入額別の総返済額一覧

総返済額から借入額を引いたものが、利息額になります。同じ借入額でも、金利によって総返済額がずいぶん違うことが分かります。

（図2）「借入額別・金利別の総返済額（単位：万円）」

※各種数値は、次の条件をもとに設定しています。
返済期間：35年／返済方法：元利均等返済
※分かりやすさを優先し、一部端数処理等を行っています。

3. 総返済額を毎月返済額に置き換えて確認

金利による総返済額への影響を体感できたでしょうか。次は、実際に自分が住宅ローンを利用することを前提に、この表を活用してみましょう。

総返済額（借入額＋利息額）だけを見ても、無理なく返済できるかどうか判断は難しいので、上の表の総返済額に毎月返済額を追記しました。今度は、現時点で想定している毎月返済額を中心に表を見てください。

（図3）「借入額別・金利別の毎月返済額（上段）と総返済額（下段）（単位：万円）」

※各種数値は、次の条件をもとに設定しています。
返済期間：35年／返済方法：元利均等返済
※分かりやすさを優先し、一部端数処理等を行っています。

毎月返済額がほぼ同じでも、金利との組み合わせ次第で借入額・総返済額に様々な可能性があることが分かったでしょうか。