【金融の専門家が解説】REIT（J-REIT）の利回りは高いのか？仕組み・計算方法＆今後の見通し

が残るのです。

減価償却費は修繕費などに使われますが、余った分を配当するのが「利益超過分配」です。利益超過分配すれば、通常よりも多く分配金が出せます。

たとえば、GLP投資法人（3281）は、当該期の減価償却相当額の100分の30に相当する金額をメドとして、利益超過分配しています。

利益超過分配は、物流施設に投資するJ-REITが多くなっています。物流施設は郊外にあることが多いので土地代が安く、不動産価格に対する建物価格の比率が他の用途に比べて高い傾向にあり、減価償却が多く計上されるからです。

REITの分配金利回り計算方法

不動産証券化協会

国内で低金利が続く中、利回りを求めて機関投資家などがJ-REITを買っているからです。ただ、2019年10月時点の分配金利回りは3.42％まで低下しています。リーマンショック後の最低利回りは3.02％。東証REIT指数と利回りを見ると、高値警戒感があります。

個別銘柄は別ですが、J-REIT全体では高値圏にあるということに注意しましょう。

REIT（J-REIT）の利回りに関するまとめ

今回はJ-REITの利回りについて解説しました。