【2020年最新】REITのおすすめ銘柄3選！選び方のポイントを金融の専門家が解説

ホテル特化型REIT
ホテルは景気に敏感です。景気が上昇する局面では、物流施設や住宅よりも高い成長と利回りが期待できます。加えて、旺盛なインバウンド（外国人訪日観光客）による影響を強く受けます。

東京オリンピック・パラリンピックの2020年までは、景気・インバウンドのどちらから見ても、ホテル市況は底堅いと考えられます。

最近は空き家や空き部屋を提供する「民泊」の影響で、ホテル市況が悪化するのではないかという懸念もあります。2018年6月に施行された「住宅宿泊事業法（民泊新法）」で、民泊が正式に解禁されたからです。

しかし、年間営業日数の上限が設けられたり、家主には届け出の義務が課せられたりするなど、民泊を運営するための条件は厳しくなりました。違法民泊が淘汰される動きになればホテル特化型REITにはプラスになります。ヘルスケア特化型REIT
高齢化の進む日本では、ヘルスケアは他の物件よりも需要が高まると予想されます。ヘルスケア施設とは、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、病院などです。

施設を保有するヘルスケア特化型REITは、施設のオペレーター（事業運営社）と賃貸借契約を結び、そのオペレーターが入居者や利用者の募集・契約を行います。