住宅ローンの借り換えはタイミングが命！メリット・デメリットもFPが解説

残り期間は25年ですが、この段階で新たに35年に変更する事はできません。

可能であれば毎月の返済額を軽減したいところですが、返済期間変更は難しいです。また借り換えの金利差がそこまで開いていない場合は諸費用がかかる為、効果を得にくい点があります。詳しくは後述しますね。

注意点は何？

ここからは借り換えにおける注意点をいくつか解説していきます。これまで、計算した上での軽減効果等ご覧いただけたかと思いますが、手続き面での注意点は多くありますので、必ずここを押さえておいて下さい。

• 再度審査が発生する
• 銀行への手間がする
• 団信へ再加入しなければならない
• 諸経費が発生する
• 住宅ローン控除は延長されない

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注意点①再度審査が発生します
借り換えるという事は、銀行を変更する事になります。取引があってもなくても大きな金額を借りる際は、絶対に審査は必須です。この時に注意して頂きたい点は、借入当初の頃と環境が異なる場合です。環境とは、転職して勤務先が変わる、独立して個人事業主になる等です。

融資を行う際、年収は必ず見られます。借入当初よりも年収が大きくダウンしていた場合は、もしかすると審査に通らなくなる可能性はあります。