リノベーション費用を徹底解説！プロが教えるマンション＆戸建てローン相場（事例つき）

 

中古住宅購入とリノベーションの住宅ローンシミュレーション

最後に、中古住宅購入をしてリノベーションした場合の費用と、月々の支払額をシミュレーションしてみましょう。シミュレーションには、以下の方程式を使用します。

総支払額（万円）＝中古住宅購入金額×諸経費倍率＋リノベーション費用

諸経費倍率とは、中古住宅購入時に必要となる費用の事です。購入金額のおよそ6％~13％程度になりますが、今回は購入金額の10％として計算をします。この場合諸経費倍率は1.1となります。（中古購入金額＋諸経費10％＝中古購入金額×1.1）

総支払額が分かったら、返済金額早見表を使っておおよその月々支払額を算出します。

早速、やってみましょう。住宅ローンは頭金なしで35年、固定金利2.0%とします。



シミュレーション条件①
中古マンション（2000万円）購入して間取り変更リノベーションをする。
リノベーション面積：70㎡
リノベーション費用：980万円
管理費修繕費：2.5万円

総支払額（万円）＝中古住宅購入金額×諸経費倍率＋リノベーション費用
総支払額（万円）＝2000万円×1.1＋980万円＝3180万円
月々支払額（万円）