2021年税制改正で住宅ローン控除がお得に。減税のポイントを専門家が解説

住宅ローン減税はどのくらいお得？年収別シミュレーション


ここで、控除期間10年間と13年間ではどのくらい控除に差があるか、年収別の目安を見てみましょう。

【条件】

• 借入額4000万円
• 建物の取得価格4000万円
• 借入金利1％（全期間固定金利）
• 返済期間35年間
• 元利均等返済
• 扶養親族1人
• 一般住宅

■住宅ローン控除期間13年間だとどのくらいお得か？
年収400万円年収500万円年収800万円年収1000万円控除期間10年間165.0万円237.0万円349.2万円349.2万円控除期間13年間214.5万円308.1万円429.0万円429.0万円差49.5万円71.1万円80万円80万円
どの年収を見ても、控除期間13年間のほうがお得になることはいうまでもありませんが、「控除期間10年間」の制度時に住宅を購入するよりも、“控除期間13年間”の制度時に住宅を購入するほうが、最大80万円お得になります。

年収によって控除金額に差が出てしまうのは、納めている所得税に差があるから。1～10年目までの住宅ローン減税額は、「最大控除額40万円」「住宅ローン残高の1％」「所得税+住民税の一部」の中の一番小さな値のものが採用されます。