お金を使わず「1億円の不動産」が買える！不動産投資のメリット

■不動産オーナーは銀行から借金する

おそらく、「不動産投資はお金持ちのすること」だというイメージが一般的でしょう。つまり、「ビジネスで成功した人が、稼いだお金で不動産を購入している」というふうに思われているわけです。

しかし意外なことに、不動産オーナーは実際には自分のお金を使ってはいないと著者はいうのです。

何故なら1億円の不動産を買うとき、多くのオーナーは銀行から1億円の借金をするから。利回りが5％程度あれば、その借金は単純計算で20年あれば返済可能だということです。

1億円×5％＝500万円

1億円÷500万円＝20年※実際には税金の支払いなどが必要

つまりこれまでは、お金持ちの人たちだけがこのことを知っていて、自分のお金を使わず、さらにどんどん資産を増やしていたということ。

ところがサラリーマン大家の裾野が広がっていくにつれ、「自分のお金を使わずに不動産投資ができる」という情報がブログやSNSなどを通じて世間一般にも知れわたっていくことに。著者の分析によれば、これが最近の不動産投資熱の大きな原因のひとつなのだということ。

■銀行が全額融資してくれるのが魅力

家賃収入がローン返済額に見合っていて、なおかつ不動産の評価が高ければ、銀行は全額融資（フルローン）