家賃に管理費が含まれていたら初期費用が高くなる？【不動産用語集】

アパートやマンションを借りる際、先述した「管理費」や「共益費」が家賃とは別記で表示されていることがあります。

しかし「管理費」も「共益費」も、実は家賃の一部であることに変わりはありません。
なので「管理費」も「共益費」も同義といえるわけですね。
ではなぜ「管理費」や「共益費」を、わざわざ別記しているのでしょうか。

早い話、家賃を安く見せるためです。

『家賃60,000円+共益費（管理費）3,000円』
『家賃63,000円（共益等込み）』

と表記されるのでは、感じ方が全く異なってきますよね。
もちろん人によって感じ方は違いますが、先述したように私たちは家賃を基準にして物件を選定します。つまり家賃の価格で判断する人が多く、当然安い物件の方が、多くの人の目に留まります。

また契約時にかかる費用には、「敷金・礼金」も考えられます。
これは家賃を基準に考慮されるので、共益費などを表記せず家賃のみの値段を設定した方が、借手負担は軽減され初期費用を抑えることができます。

まとめ

「管理費」「共益費」は家賃の一部であって、これらに明確な定義はありません。
物件を選定する場合には、「家賃」の中に「管理費・共益費」が含まれているのかいないのかをしっかりとチェックしましょう。