不動産会社の女性経営者が教える！ 初期費用でわかる「選んではいけないNG賃貸物件」

【6】鍵の交換費用
平出さん鍵の交換費用を入居時に支払います。物件によっては大家さんが負担してくれたり、交換が任意の場合もあります。

【7】保証会社の利用料
平出さん連帯保証人をつけなくていい代わりに、保証会社の利用が必須になっている物件が増えています。保証会社は、家賃支払いが滞った際などに立て替えてもらったりと保証人の役目を担い、利用する会社により異なりますが、保証会社利用料は家賃＋管理費の50％の金額に設定されている場合が多いです。

――初期費用を支払う際に、”敷引き”という記載を見たことがあります。これは何を指しているのでしょうか？

平出さん敷金のなかで、退去時に戻ってこないお金のことです。「敷金3か月敷引き1か月」とある場合は、実質的には「敷金2か月礼金1か月」と同じ意味になります。「敷引き」といった表し方は店舗や貸事務所、関西方面で使われることが多いです。

――初期費用は、合計でいくら必要ですか？

平出さん物件やエリアによって大きく差があり、引越し時期によっても初期費用の変動はありますが、一般的には月々に支払う家賃の4～5倍の金額がかかります。