住宅ローンの借り換えは損なの？得なの？専門家がポイントを解説！

これからご紹介していきますので、しっかりと押さえておきましょう。

借り換えのメリット
まずメリットからお話します。最大のメリットは支払い総額の軽減に尽きます。こちらの図をご覧ください。



図の借り換えの条件を書いておきます

• 残り2,300万円
• 残り返済期間25年
• 借入金利2%
• 借り換え後金利0.6%

上記試算は極端かもしれませんが、以前固定金利で借りた方が、変動金利に変更した場合をシミュレーションしました。ご覧のように、支払いの軽減額が約420万円も軽くなりましたね。軽くなるのであれば是非やった方がお得だという事が分かります。

次なるメリットですが、固定金利型や変動金利型への選択変更が可能になります。上記シミュレーションは固定から変動へ切り替えたものです。選択肢の自由があるのは有難いですよね。そして、例外的な対応ではありますが、場合によって返済期間の延長を行ってくれる銀行もあります。（殆どが対応はしていないようです）返済額を軽減したいなというお考えであれば、延長に対応してくれる銀行での借り換えも視野に入れておいても良いのではないでしょうか？

逆に返済期間を短縮する事も出来ます。（こちらは対応可能な銀行多数です）