住宅ローンの借り換えは損なの？得なの？専門家がポイントを解説！

月々の返済額を変えず、返済期間が短縮になればその分、支払いも軽減されますね。以上が借り換えのメリットです。

借り換えのデメリット
では、逆にデメリットはと言いますと、借り換え前よりも返済総額が増える事も考えられます。というのも、単純に金利が今より低くなればいいのでは？と思ってしまいがちですが、先程の図に「諸費用」という項目を入れていました。

今回諸費用を少なめに（概算シミュレーションで）入れましたが、金融機関によって諸費用は異なります。ここが膨らんでしまうと折角の負担軽減も意味が無くなってしまう事もありますので、借り換えを検討する前にしっかりと諸費用をチェックしておいて下さい。

他にデメリットで言えば、最近は少なくなったかなと思いますが、借り換え手数料を取る銀行もあります。これは先程の諸費用とは別になりますので、ある意味負担です。負担を増やさない為にも、事前にチェックしておいて下さいね。

住宅ローン借り換え時のポイントを解説します

さて、借り換えの概要はお話してきました。ここでからは借り換えのポイントに触れていきますね。

「1・1・1」の法則
よく住宅ローンの借り換えを検索すると出てくる言葉でもありますが、これは何を意味するのか？これは、借り換えをする際にメリットになる方の条件を簡単に表したものです。