自己破産しても住宅ローンは組める？審査に通りやすい条件を知ってマイホームを購入！

返済負担とは住宅ローンと他社借入の年間返済額の合計が、年収の何％なのかという考え方です。

銀行や年収によって違いはあるものの、ほとんどの住宅ローンが年収の30％もしくは35％までしか許容されません。

自己破産後に借金が増えた場合や、収入が低く返済負担率が基準をオーバーしてしまっている場合には、いくら自己破産の情報が信用情報から消えていたとしても審査に通過することは不可能です。

担保評価
住宅ローンで購入予定の自宅の土地や建物などの評価額が、住宅ローンの借入金額以上でないと希望金額満額を借りることはできません。

逆に言えば、住宅ローンで借りることができる金額は担保になる不動産の評価額の範囲内ということになります。

評価の出ない不動産を高い値段で購入するような場合には、希望額を借りることはできません。

属性
自己破産をした人が最もネックになるのはこの点です。

住宅ローンは最低でも勤続年数1年以上ないと借りることはできませんし、公務員や上場企業会社員の方が審査で有利になります。

要するに高い収入で安定した職場に一定期間勤務している人が審査で有利になるのです。

自己破産後は職を転々とする人も少なくありませんが、不安定な職業を転々としているような人は審査に通過することは難しくなります。