賃貸住宅市場で生き残る切り札に？「別荘つき賃貸」という試み【なんでも大家日記＠世田谷】

世田谷のマンションといえば聞こえはいいですが、うちは築50年の小さいマンションです。

現在はなんとか満室の状態を保ってはいますが、これからどうなるかはわかりません。

近所では毎月のように古い住宅が解体され、あとに建つのは賃貸併用型の住宅ばかり。ライバルは増える一方です。

現在の家賃を維持して満室状態を保つには、入居者に魅力を感じてもらうための努力はかかせません。

そこで差別化のアイデアとして思いついたのが「別荘つき賃貸」です。

■ 山小屋の離れを週末スモールハウスにリノベ？

「別荘つき賃貸」という言葉だけだと、リゾートマンションや瀟洒なログハウスが思い浮かびますが、もちろんそんな優雅な話ではぜんぜんありません。

活用するのは、以前もお話しした築古の山小屋の隣に建つ小さな離れ。



ご覧の通り、「別荘」の「べ」の字も感じさせない、小さくて古ぼけた建物です。

母屋に比べると築年数が浅くて状態も良く（それでも築30年越え）、独立しているので単体で利用できます。

この建物をリノベーションして、入居者の方々が利用できる「別荘」として提供してみようというわけです。

しかしネックになるのは、なんといっても建坪3坪に満たない狭小空間。