狭小地でも南向き角地はマスト？【新宿に建売住宅の値段で注文住宅を建てて住んでいます】

新居は、3階南向きの一番良い部屋をパソコン部屋としたのですが、明るすぎて眼やフローリングを傷めるので、日中はブラインド閉めっぱなしです。

結果として、窓をたくさん作った北向きリビングよりも暗くなっています。

また狭小地となると、南向きの土地は（北側斜線のため）家が半地下になってしまうケースもあります。

土地探しをしている時期、ある仲介業者さんから、

「昨今のゲリラ豪雨で、半地下の家の被害が増えているんですよ。だから弊社としては半地下の物件を積極的にはお勧めしていません」

と教えてもらいました。

それ以来、カビ恐怖症の鳥夫により「半地下は対象外」となりました。



あと角地も、狭小地の場合はデメリットになりえます。家のすぐ横が道路になるので、窓から通行人の気配がするでしょうし、散歩中のお犬様にマーキングされるリスクがあります。

ということで、狭小地の場合は一概に「南向き」「角地」が良いとは限らないと思っています。

それでも、鳥夫婦が購入した土地と同時分譲された南向き角地は、鳥夫婦の土地よりも坪数も少なく・変形地・家は半地下という条件にも関わらず、土地代が15％も高く設定されていました。