＜ 得or損 ＞ 住宅ローン控除中の繰り上げ返済、金利別のシミュレーション結果は

定年後のローンの支払いに不安がある人は期間短縮型
定年後の生活に不安がある人は、完済を早める期間短縮型がおすすめです。返済額軽減型に比べて利息の軽減効果が高いので、効率的に返済額を減らせます。「とにかく利息を減らしたい！」という人もこの方法で！
収支に変動がある人なら返済額軽減型
転職や子どもの教育費など、収支に変動がある場合は返済額軽減型を検討してみましょう。月々の支払いが軽くなれば、収入減や教育費の増額にも対応できますね。月々のローン支払いが負担になっている人にもおすすめです。

■ 繰り上げ返済はどのタイミングがお得？返済シミュレーションでチェック



一般的に、「繰り上げ返済は早くしたほうがお得」と言われていますが、住宅ローンを契約して10年間は住宅ローン減税があります。住宅ローン減税とは、住宅ローン残高の1％を支払っている税金から控除してくれる制度のこと。当然ながら、繰り上げ返済でローン残高が減ると、住宅ローン減税での税金控除額も減ってしまいます。

では、どのタイミングで繰り上げ返済するとお得になるのか、期間短縮型で返済のシミュレーションをしてみましょう。
繰り上げ返済を検討している人の住宅ローン

• 借入金：3000万円
• 返済期間：35年間／ボーナス払いなし
• 返済方法：元利均等返済
• 金利：全期間固定金利
• 繰り上げ返済方法：期間短縮型

●金利0.5％でローンを組んで5年後と住宅ローン控除終了後の11年後に繰り上げ返済した場合金利0.5％の場合繰り上げ返済なし5年後に300万円11年後に300万円支払利息の軽減額（1）