5分でわかる！家計簿相談室 『住宅購入を検討中。月々のローンはどのくらい払える？』

【ご相談】住宅購入を検討中。月々のローンはどのくらい払える？

36歳男性です。現在賃貸住まいで、月12万5,000円（駐車場代込）程度の支払いがあります。そろそろ住宅を購入したいと考えていますが、月々いくらくらいまでローンの支払いにまわせるでしょうか？住宅購入価格は4,000万円を希望しております。現在の家賃が高いと感じており、これから子どもにかかるお金も増えていくと思うので、いまの家賃より大幅に下げなくてはというイメージがあります。毎月の収入で教育費、住宅ローンが賄え、年間100万円の貯蓄ができるとうれしいです。
千葉県在住 浜田聡さん （仮名）

【回答】戸建てなら、住宅ローンは月10万円程度なら無理なく組めそうです

（ファイナンシャルプランナー 竹内 美紀からのアドバイス）
住宅購入を検討されているのですね。住宅探しは、将来に向けて夢が膨らむ楽しい時間です。さて、月々の収入で、教育費・住宅ローンが賄え、年間100万円の貯蓄をされたいとのこと。その上で、住宅ローンの返済に月々どのくらいまわせるか、というご質問ですが、結論から申し上げます。

■現在の家計状況なら、住宅ローンの毎月の返済額は10万円を目安にしましょう。
ご希望の住宅購入価格は4,000万円ですが、戸建ての新築住宅を購入される場合、税金や手数料、保険料などの諸費用は物件価格の5％程度かかります。この諸費用を含めると、合計で4,200万円が必要です。預貯金1,500万円のうち、予備費として生活費の6カ月分（約210万円）、カーテンや家具、引っ越し費用などに使える予備資金として190万円、合計400万円を手元に残すとすると、頭金につかえるお金は1,100万円となります。つまり、3,100万円の住宅ローンを組むことになります。