■前回のあらすじホテルに宿泊したという日は、茜が実家に泊まった日だった。仕事は嘘だったのかと疑い始めた茜だったが、思い切って浩司に聞いてみると、浩司は「誤解させてごめん」と謝ってきて…。沙織は高校からの親友で、言い方はきついけれどいつも私を想ってくれる素敵な子です。浩司にも何度か会っているのですが、いつもちょっぴり気が合わないみたいでした。沙織は私が浩司のために看護師を辞めたと思っているのですが、私としては子どもとの時間を大事にできるようにしてくれた浩司に感謝しています。浩司の呼び出しで家に帰ると、沙耶がイヤイヤ発動中でした。浩司も土日に育児はしてくれるものの、やはりイヤイヤ期はなかなか手ごわいようで…しばらく抱っこすると泣きつかれて寝てしまいました。沙織には埋め合わせしないとなぁ…。そんなことを考えていたら、浩司のスマホに届いた謎の通知。ここから、私たちの生活は大きく変わっていくことになるのです―。次回に続く(全26話)※この漫画は実話を元に編集しています 原案・ウーマンエキサイト編集部/イラスト・ シカ
2023年08月18日彼氏のケンジの元カノであるリンから突然の連絡!?リンはフウがタワマンに過ごしているのが羨ましいようで、嫉妬ばかり…そんなリンはケンジを取り戻そうと、とんでもない行動を起こすことに!?本命のリン!?出典:YouTube出典:YouTube別れたはずなのに…出典:YouTube出典:YouTubeそのことで揉めてしまう…出典:YouTube出典:YouTube婿入りしてくれる人と…出典:YouTube出典:YouTubeお義母さんが言っていたようで…出典:YouTube出典:YouTubeケンジの意見も聞かないと…出典:YouTube出典:YouTubeタワマンに反応…出典:YouTube出典:YouTubeケンジに貢いでもらった…?出典:YouTube出典:YouTube別れられない…出典:YouTube出典:YouTube自立できるように…出典:YouTube出典:YouTube急にフウの元にケンジの元妻であるリンからLINE…リンはタワマン暮らしが羨ましいようです…※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。
2023年08月18日■前回のあらすじ夫の浩司とふたりの子どもとタワマンで幸せに暮らす茜。しかし、夏の旅行について調べるため浩司のパソコンを借りたところ、身に覚えのない2名での「宿泊のお礼」メールを見つけてしまって―…。やっぱり夫に直接聞いてみてよかったです。一瞬でも疑ってしまった自分が恥ずかしい…。いつも優しい夫だからこその理由に、とても安心しました。勝手にメールを見てしまったことも謝り、私たちは仲良く眠りにつきました。これが、夫がつき続けている嘘の末端に過ぎないとは知らずに―…。次回に続く(全26話)※この漫画は実話を元に編集しています 原案・ウーマンエキサイト編集部/イラスト・ シカ
2023年08月17日私たち夫婦は喧嘩をしたことがありませんでした。というのも、夫の浩司は穏やかで優しくて、仕事も家事も育児も嫌な顔ひとつせずにやってくれるため、特に不満がなかったのです。家族の時間はもちろん、夫婦の時間も大事にしてきたつもりだし、会話も多いので隠し事なんてあるわけないと思っていました。それなのに―…。出てきたのは高級ホテルでの2名の宿泊履歴。その日、浩司が国内出張だった覚えもありません。どういうことなの…?次回に続く(全26話)※この漫画は実話を元に編集しています 原案・ウーマンエキサイト編集部/イラスト・ シカ
2023年08月16日大人気マンガシリーズ、モナ・リザの戯言さんの『タワマン高層階のイヤミな住人に反撃します』を紹介します。夫の転勤にともない、家族でタワーマンションに引っ越した主人公。新しい幼稚園を楽しみにしていた息子ですが、嫌がらせを受けていることが発覚!?息子を守るために主人公が動き出すのでした。前回のあらすじ出典:モナ・リザの戯言上層階のママたち出典:モナ・リザの戯言カルチャーショックを受ける主人公出典:モナ・リザの戯言息子の異変出典:モナ・リザの戯言環境変化のストレス?出典:モナ・リザの戯言担任の先生に聞いてみると…出典:モナ・リザの戯言夫に報告出典:モナ・リザの戯言先生が見ていないところで意地悪を…出典:モナ・リザの戯言先生に怒っても…出典:モナ・リザの戯言深刻な状況出典:モナ・リザの戯言次回予告出典:モナ・リザの戯言ある日から息子が「お腹が痛い」と言って幼稚園を休む日が増えました。担任に何があったのか聞いてみると、上層階の子が意地悪をしていることが判明!しかし主人公が先生に怒っても、状況を変えるのは難しいようです。イラスト:モナ・リザの戯言※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。
2023年08月14日大人気マンガシリーズ、モナ・リザの戯言さんの『タワマン高層階のイヤミな住人に反撃します』を紹介します。夫の転勤にともない、家族でタワーマンションに引っ越した主人公。新しい幼稚園を楽しみにしていた息子ですが、嫌がらせを受けていることが発覚!?息子を守るために主人公が動き出すのでした。夫の転勤で引っ越し出典:モナ・リザの戯言息子は幼稚園の友だちが気になる様子出典:モナ・リザの戯言挨拶出典:モナ・リザの戯言息子と同じ年少出典:モナ・リザの戯言そのとき出典:モナ・リザの戯言ほかのママたちが登場出典:モナ・リザの戯言自己紹介をすると…出典:モナ・リザの戯言何階に住んでいるか聞かれ…出典:モナ・リザの戯言バカにされてしまう出典:モナ・リザの戯言次回予告出典:モナ・リザの戯言夫の転勤でタワーマンションに引っ越してきた主人公。息子は新しい幼稚園のことが気になっているようです。そんな中、上層階に住んでいるママたちが現れて、3階に住んでいる主人公をバカにしてくるのでした。イラスト:モナ・リザの戯言※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。
2023年08月13日スカッと系人気YouTubeチャンネル『パニコレ』から、「マザコン夫と息子を溺愛する姑、高級タワマンから地獄への転落」を紹介します。パニ子と夫のダイチ、娘のパニ美は、念願のタワーマンションへの引越しを控えた3人家族。素敵な住まいを手に入れたことに幸せを感じていたものの、ひとつ心配なことがあって……。マザコン夫と息子を溺愛する姑パニ子が心配していたのは、近所に住む姑のこと。マザコン気味のダイチと、ダイチを溺愛する姑の距離感は、異様ともいえるくらいです。 「おはよう」と「おやすみ」の挨拶のために毎日欠かさず電話をかけ、週末には必ず会いに行っています。ダイチが体調を崩したと聞きつければ、「パニ子の体調管理がなっていないからだ」と怒鳴り込みにきて、過剰なまでの看病を始めます。もちろんダイチは姑に甘えっぱなし……。 そんな態度、結婚前は微塵も見せなかったのですが、年々ひどくなるのでパニ子もうんざりしています。 「ママがここに住みたいって!」嫁を追い出す姑「来週そちらに引っ越すわね!」突然の姑からの電話に唖然とするパニ子。なぜそのようなことになったのか、訳がわかりません。 ダイチを問い詰めると、「部屋も広いから、一緒に住もう」と、パニ子の許可も取らずに言ったそう。 しかし、姑の同居には大反対のパニ子。毎日の生活が脅かされるのは容易に想像できます。パニ子は、断るようダイチに言いました。 しかし1週間後、引越しのトラックと共に、姑が引っ越して来たのです。 「引っ越して来ちゃえばこっちのもんw」ダイチを睨むも、確信犯。 「俺の母親だぞ?! お前の許可なんて必要ないだろ」と、筋の通らないことを言い通します。 「そんなに私のことが嫌なら、あなたが出ていきなさいよ! 大地の稼いできたお給料なのに、あなたがそれを使って生活していると思うとイライラするもの」姑からのトドメのひと言も発されます。 「パニ子さんとパニ美ちゃんがいないほうがずっと良い暮らしができるんだから! だって私には年金があるもの!」 姑のひと言に「えっ?! ホントっ?!」と、目がキラリと光るダイチ。 「ダイチ、まさかあなた肝心なことを……」もっと言いたいことがあったのですが、ここはグッと我慢のパニ子。 「出て行け! ってことは、私たち、離婚するってことでいいんだよね?」とダイチに確認し、その場で諸々の手続きを済ませて新居を出ることにしました。 あんなマザコン夫に未練はありません。 大きな勘違いの果て早々に新たなマンションを見つけたパニ子とパニ美。パニ子の事業がうまくいっているおかげで、これまでよりもさらに良い部屋に住むことができました。 ダイチの生活なんて知ったことではありませんが、そろそろ電話がかかって来るころです。 実はダイチはもう1年以上前に仕事をクビになっていて、それを姑に言っていないよう。もちろんタワマンの賃料なんて払える訳がありません。おそらく姑の年金をアテにしています。 しかし、月50万円以上する賃料。年金暮らしの姑にも払える訳がありません。 案の定、慌てふためいた姑から連絡が入りました。 「ちょっとパニ子さん、どういうことなの!? 督促状が来ているじゃない」と姑。 「ダイチとは離婚したので私は払いませんよ?」パニ子は当たり前のように返します。 すると電話の向こうでダイチの声。「えぇ!!ママ年金で払ってくれたんじゃないの!?」 姑の年金でタワマンの賃料が払えると思っていたダイチ、ダイチは高収入であると疑いもしない姑。互いに勘違いをした結果、住む場所を失うことになった2人なのでした。 母親に依存する息子、息子を溺愛するあまり現実を見なかった母親。タワマンに住む夢は、たった1カ月で散ってしまいました。他力本願で無責任な2人。他人の援助や協力をアテにしてはいけませんね。パニコレ記事をまとめて読む▶著者:ライター パニコレ
2023年07月09日....ココの散歩に行くはずが、なぜか上の階に上がっていく夫!この後、タワマンは壮絶な修羅場と化す…。原作:mamagirlWEB編集部作画:タバタユミ
2023年06月19日リカコ(32)は夫・ケンジと愛犬・ココと一緒にタワマン暮らし。ココの散歩はケンジがウォーキングも兼ねて毎日行っていたが、ある日熱を出した彼の代わりにリカコが散歩へ行くことに。すると、マンションの前で一人のきれいな女性とすれ違うが、人見知りなはずのココがやけに懐いており、不思議に思うリカコ。しかもその女性は、なぜかココの名前も知っていて…。....夫と離婚し、ココと幸せに暮らしているリカコ。不倫の為に愛犬を利用したケンジには心の底から反省してほしいですね。原作:mamagirlWEB編集部作画:タバタユミあわせて読みたい🌈会議室で夫と親友がキス!?ドロ沼“社内不倫”の壮絶な末路とは…
2023年05月24日夫と娘とタワマンで暮らす坂下エリカ(33)。彼女が最近悩んでいることは、高層階に住むママ友・橘レイコ(35)が何かとマウントを取ってくること。娘同士が同じピアノ教室に通っているため、習い事のことでもマウントを取られて辟易していた。そんなある日、ピアノの発表会が開かれることに。グランドピアノを購入したばかりの橘さんは張り切って娘を猛特訓させるが、そのことがきっかけで悲劇が起きることに…。....坂下さんの義母が世界的ピアニストと知って、コロッと態度を変えた橘さん。腹は立ちますが、ユリナちゃんが楽しくピアノを弾けるようになったのは良かったですね!原作:mamagirlWEB編集部作画:わかまつまい子あわせて読みたい🌈「許せない!」低層階を見下すタワマンカースト、金持ちマウントにどう反撃?
2023年05月22日29歳のパニママは家族3人でタワマンに暮らしています。最上階に夫婦が引っ越してきたのですが、その女の人が嫌味ばかり言ってきて……。スカッと系人気YouTubeチャンネル『パニコレ』から、「金持ち自慢のマウント女と、思わぬ展開で親友に」を紹介します。29歳のパニママは専業主婦。元気な2歳の男の子・ハルトの母です。2カ月後には2人目の出産を控えていて、現在30階建てのタワマンの3階に住んでいます。 タワマンの最上階に引っ越してきたタチバナさんは不愛想最近、タワマンの最上階に夫婦が引っ越してきたという噂。ある日エレベーターで40歳くらいの女性に出会い、話しかけてみたところ彼女がその最上階に住むタチバナさんだと分かりました。しかし、タチバナさんは無愛想であまり話してくれません。 エレベーターで会うとマウントばかり翌日、パニママはハルトと一緒に買い物に行くことに。エレベーターでタチバナさんに出会ったのですが、「30階からここに来るまでの道のりがとーっても長いの」と嫌味を言ってきます。また別の日には、「低層階の住民のせいで各駅停車!」と低層階の住民がエレベーターを使うのが面倒だと言い、パニママには階段を使えと言う始末。 パニママはタチバナさんと会わないタイミングでエレベーターを使いたいのですが、なぜか偶然よく会うのです。タチバナさんは、その後も会うたびにマウントや嫌味を言ってきます。 タチバナさんが交通事故で車椅子生活にパニママはしばらくタチバナさんと距離を置いていたのですが、ご近所さんの噂によるとタチバナさん夫婦は交通事故に遭ったそう。旦那さんは亡くなり、タチバナさんは車椅子生活になったとのこと。 そんなある日、エレベーターを待っているとタチバナさんが車椅子で現れ、エレベーターに乗ろうとしています。しかし、まだ車椅子に慣れていないからか、エレベーターの壁にぶつかってうまく乗れない様子。皆でタチバナさんを手助けしようとすると「不愉快だわ!そこどいて! 私を見下ろさないでくれる?」と拒絶。 結局見かねたパニママが手助けをしてエレベーターに乗せて家まで送り届けましたが、感謝の言葉もなくタチバナさんは何も言わずに去っていきました。 エレベーターでよく遭遇していた理由が明らかに数日後、またタチバナさんとエレベーターで遭遇。すると、小さな声で「この間は、あ、あ、あ…あり…がとう…」とお礼を言ってパニママが降りる3階のボタンを押してくれました。パニママはタチバナさんと話をするうちに、じつは素直な人だとわかりました。そして、タチバナさんは家に招いてくれたのです。 タチバナさんは引っ越してきたばかりで友達がいなく、誰かと話し相手が欲しかったと本音を打ち明けてくれました。どうやら、パニママと会うためにエレベーターで遭遇するフリをして待ち伏せをしていたんだとか。 でも何を話せばいいのか分からず嫌味やマウントになってしまっていたとのこと。本心を聞けて、すっかり打ち解けたパニママはタチバナさんと友達になることに。 すれ違いを乗り越えて親友にパニママは、隣の部屋が空いていることを教え、引っ越すことを提案してみました。タチバナさんは泣きながら大喜び! 今ではタチバナさんがパニママの子どもたちの面倒も見てくれたりと、すっかり親友になっています。 出会いは最悪でしたが、素直な気持ちを打ち明けることで相手を理解できるのですね。その後、タチバナさんはマンションの住人とも打ち解け、第2の人生を歩み始めています。著者:ライター パニコレ
2023年05月19日リカコ(32)は夫・ケンジと愛犬・ココと一緒にタワマン暮らし。ココの散歩はケンジがウォーキングも兼ねて毎日行っていたが、ある日熱を出した彼の代わりにリカコが散歩へ行くことに。すると、マンションの前で一人のきれいな女性とすれ違うが、人見知りなはずのココがやけに懐いており、不思議に思うリカコ。しかもその女性は、なぜかココの名前も知っていて…。....ココの散歩に行くはずが、なぜか上の階に上がっていく夫!この後、タワマンは壮絶な修羅場と化す…。原作:mamagirlWEB編集部作画:タバタユミあわせて読みたい🌈【後編】妻が下の階にいるのに…“タワマン不倫”に溺れる夫!高層階で起きたW不倫修羅場の顛末とは
2023年05月02日夫と娘とタワマンで暮らす坂下エリカ(33)。彼女が最近悩んでいることは、高層階に住むママ友・橘レイコ(35)が何かとマウントを取ってくること。娘同士が同じピアノ教室に通っているため、習い事のことでもマウントを取られて辟易していた。そんなある日、ピアノの発表会が開かれることに。グランドピアノを購入したばかりの橘さんは張り切って娘を猛特訓させるが、そのことがきっかけで悲劇が起きることに…。....ベストタイミングで現れた助っ人とは!?まさかの“超強力”な人物だった…!原作:mamagirlWEB編集部作画:わかまつまい子あわせて読みたい🌈【後編】「低層階はカビ生えてそう」タワマンの闇深すぎ!“ピアノ”を巡って激しいマウントバトルが勃発
2023年04月27日都内のタワーマンションで子育て中のママ。大型マンションでの子育てを通して感じたメリット・デメリット、そしてタワマン内でのお友だちとの交友関係について紹介しています。 都内のタワーマンションで子育て中の私。夫も私も田舎の一軒家で育った背景があり、引っ越す前は都会の大型マンションでの子育てがどのようなものになるのか、まったく想像がつかずドキドキでした。なかでも心配だったのが「お友だち関係」。ドラマのようなタワマンカーストがあったらどうしよう......と不安もありましたが、現実はドラマとは違いました。タワーマンション子育てをしてみて感じたお友だち関係のメリット、デメリットをご紹介します。 うれしいメリット! お友だちに困らないまず、タワーマンションに住んでみて一番よかったのは、お友だちがたくさんできたこと。うちのマンションは全800世帯程ですが、すべてファミリー向けのため同じように子育てをしている世帯が多く、親の年も子どもの年も近いです。幼稚園バスもうちのマンションで1台うまってしまうほどで、とにかくお友だちがたくさんできました。マンション内にお友だちがいると雨の日でも天気を気にすることなく遊べますし、近くの公園に行けば誰かしらお友だちに会えて一緒に遊んでもらえることが多く、とても助かっています。みなさん良い方ばかりで、住んでいる階数で差別されるようなことも、もちろんまったくありません。 結構ストレス! 全然家に帰ってくれないしかし、気軽にお友だちと遊べるというのは、時に親にとってはデメリットもあります。幼稚園から帰ると、バス停周辺やマンションのキッズルームでお友だちと遊びこむのが常で、全然家に帰ろうとしません。降園後に何か予定があっても、用事を達成できないストレスが常にあります。 今年、上の子が年長ですが、今では降園後に用事を入れるのは諦めるようになりました。習い事がある日などは、わざわざ幼稚園にお迎えに行って、遊びこむ状況を作らないようにしています。 メリット? デメリット? 家は常にきれいにまた、お互いの家への行き来もかなり気軽に頻繁におこなわれます。降園後のアポなし訪問も日常茶飯事。いつ何時誰がくるかもわからないので、常に家の中をきれいにしておかなければいけません。掃除が苦手な私は、幼稚園に入園したてのころ、これが結構ストレスでした。 「今日は掃除していないから」とわが家で遊びたいという子どもたちの要望を断ったりもしていましたが、ほかのお家はいつでもウェルカム、いつお邪魔してもきれい。私も見習って、できる限り部屋を掃除していつでも訪問オッケーな状態をキープするよう心がけています。 掃除を頻繁にしなければいけない点は時々面倒くさく感じますが、以前よりもきれい好きになっているので、良い影響を与えられていると思うようにしています。タワマン子育ての交友関係にはそれなりのデメリットもありますが、うちの子たちはお友だちと遊ぶのが大好きなので、総合的にはこの環境を気に入っています。 イラスト/塩り監修/助産師REIKO著者:澤崎 凪1男1女の母。パーソナルカラーコーディネーターの資格を持ち、色彩関係、ファッション関係のほか、自身の体験をもとにした子育て関係のジャンルを中心にライターとして活動中。
2021年10月16日都内のタワーマンションで子育て中のママ。大型マンションでの子育てを通して感じたメリット・デメリット、そしてタワマン内でのお友だちとの交友関係について紹介しています。 都内のタワーマンションで子育て中の私。夫も私も田舎の一軒家で育った背景があり、引っ越す前は都会の大型マンションでの子育てがどのようなものになるのか、まったく想像がつかずドキドキでした。なかでも心配だったのが「お友だち関係」。ドラマのようなタワマンカーストがあったらどうしよう......と不安もありましたが、現実はドラマとは違いました。タワーマンション子育てをしてみて感じたお友だち関係のメリット、デメリットをご紹介します。 うれしいメリット! お友だちに困らないまず、タワーマンションに住んでみて一番よかったのは、お友だちがたくさんできたこと。うちのマンションは全800世帯程ですが、すべてファミリー向けのため同じように子育てをしている世帯が多く、親の年も子どもの年も近いです。幼稚園バスもうちのマンションで1台うまってしまうほどで、とにかくお友だちがたくさんできました。マンション内にお友だちがいると雨の日でも天気を気にすることなく遊べますし、近くの公園に行けば誰かしらお友だちに会えて一緒に遊んでもらえることが多く、とても助かっています。みなさん良い方ばかりで、住んでいる階数で差別されるようなことも、もちろんまったくありません。 結構ストレス! 全然家に帰ってくれないしかし、気軽にお友だちと遊べるというのは、時に親にとってはデメリットもあります。幼稚園から帰ると、バス停周辺やマンションのキッズルームでお友だちと遊びこむのが常で、全然家に帰ろうとしません。降園後に何か予定があっても、用事を達成できないストレスが常にあります。 今年、上の子が年長ですが、今では降園後に用事を入れるのは諦めるようになりました。習い事がある日などは、わざわざ幼稚園にお迎えに行って、遊びこむ状況を作らないようにしています。 メリット? デメリット? 家は常にきれいにまた、お互いの家への行き来もかなり気軽に頻繁におこなわれます。降園後のアポなし訪問も日常茶飯事。いつ何時誰がくるかもわからないので、常に家の中をきれいにしておかなければいけません。掃除が苦手な私は、幼稚園に入園したてのころ、これが結構ストレスでした。 「今日は掃除していないから」とわが家で遊びたいという子どもたちの要望を断ったりもしていましたが、ほかのお家はいつでもウェルカム、いつお邪魔してもきれい。私も見習って、できる限り部屋を掃除していつでも訪問オッケーな状態をキープするよう心がけています。 掃除を頻繁にしなければいけない点は時々面倒くさく感じますが、以前よりもきれい好きになっているので、良い影響を与えられていると思うようにしています。タワマン子育ての交友関係にはそれなりのデメリットもありますが、うちの子たちはお友だちと遊ぶのが大好きなので、総合的にはこの環境を気に入っています。 イラスト/塩り監修/助産師REIKO著者:澤崎 凪1男1女の母。パーソナルカラーコーディネーターの資格を持ち、色彩関係、ファッション関係のほか、自身の体験をもとにした子育て関係のジャンルを中心にライターとして活動中。
2020年11月30日最近、よく耳にするタワーマンション(以下、タワマン)税についてご存知でしょうか?タワマンでは、上層階ほど価格が高くなるのが一般的です。しかし、今まで固定資産税や相続税は、上下階による違いがないためタワマンの高層階が税金面で優遇されていました。ところが、平成29年度税制改正により固定資産税にメスが入れられることになったのです。そもそも不動産購入は税金面でお得まず、現金を不動産に換えるだけでも節税効果があります。なぜなら、不動産の評価方法は、固定資産税評価額や路線価を使用するからです。固定資産税評価額は、目安として実勢価格の6~7割であり、路線価は7~8割と現金よりも割安になります。一般的に、固定資産税の場合は土地も建物も固定資産税評価額がそのまま使われるのですが、相続税の場合は土地について路線価が使われます。固定資産税相続税土地の評価額固定資産税評価額路線価建物の評価額固定資産税評価額固定資産税評価額たとえば、相続の場合など、現金を相続するよりも不動産を相続するほうが税額は下がります。不動産の場合、特例が適用されると支払う税額が更に下がるので、節税のために不動産を購入するケースが少なくありません。タワマン購入は税金面で更にお得タワマンの場合、土地の評価額が更に下がります。評価額の計算方法は、敷地全体の評価額に各戸の床面積の持分を乗じて計算します。つまり、タワマンのように戸数が多いと各戸の持分が少なくなるため戸別の土地の評価額は下がるのです。建物については、高層階ほどお得といえます。タワマンの場合、高層階は価格が高くなるのはご存知でしょう。しかし、評価額としては、上下階に差がないのです。つまり、高層階の場合、購入価格が高いにもかかわらず税金の評価額は低層階と変わりません。固定資産税も相続税も評価額に一定の税率を乗じて計算するため、タワマンの高層階の住民は税金面でかなり優遇されることになります。タワマンの高層階が手に入るのは、富裕層と言えるため、「金持ち優遇制度」と苦情があがることもありました。今回の税制改正は、金持ち優遇制度の解決策のひとつになると期待されています。タワマン税の仕組みとは?平成29年度税制改正により変更されたタワマン税が、平成30年度から新たに課税されることとなるタワーマンションに適用される予定です。今まで富裕層のみが受けてきた節税効果が薄れることになるのです。具体的には、目安として高さ60m(20階程度)以上のマンションであれば、高層階の固定資産税と相続税が引き上げられることになります。そして、低層階は引き下げられることになるのです。計算方法は中層階の評価額を基準にします。簡単に説明しますと、中層階から1階上るごとに約0.25%評価額が高くなり、1階下がるごとに約0.25%低くなるという仕組みです。そこで、おおよその計算をしてみましょう。なお、相続税については、今のところ固定資産税のような見直しがされていないため影響を受けることはありません。しかし、今後の動向には注意が必要でしょう。たとえば、30階建てのマンションであれば、中層階が15階程度になるので、目安として最上階で3.75%の値上がりになり、1階で3.75%の値下がりになります。この率が固定資産税や相続税に反映するのです。30階建ての場合の計算階数計算式最上階0.25%×15階=3.75% Up1階0.25%×15階=3.75% Down税制改正後のタワマンは?今までのような節税対策としての効果は見込めなくなります。節税の効果が弱まると言うことは、実益的な判断をするしかありません。つまり、高層階と低層階とで、どちらが住みやすいかということになるでしょう。たとえば、防災面から見ると火災が起こった場合、エレベーターが止まったとすると高層階からの脱出は、なかなか手間がかかりそうです。消防のはしご車がとどく高さも10階程度。昨今の防災意識の向上を考えると10階までの低層階が無難なところでしょう。災害大国と言われる日本では、防災意識の高い人が増えてきています。安全面を考慮すると、タワマンの人気は、だんだんと低層階へ流れていくのかもしれません。しかし、相変わらずタワマンのステータスを求める人も少なくないはずです。高層階から見下ろす夜景に自らの成功を実感するのでしょう。今後、タワマンの高層階は税金なんて気にしない本当の富裕層のニーズに支えられるのではないでしょうか?
2018年02月03日