不動産会社の経営者が教える! 選んではいけない「修繕積立金が不足するマンションの特徴」3選

ここ数年は、建築資材等の高騰で修繕費が上昇していることから、積立金が不足するマンションが急増しています。物件を購入する際は、修繕積立金がどれくらい貯まっているか必ず確認しましょう。

修繕積立金が不足している「選んではいけない物件」について、下記に解説します。

NG1修繕積立金が安すぎる物件

毎月支払わなければならない修繕積立金は、安ければ安いほどいいと思ってしまいがちですが、じつはそうではありません。

修繕積立金の徴収方法は主に2種類あり、1つ目を「段階増額積立方式」といいます。

新築マンションの場合、建物や設備の劣化が少なく大規模修繕にかかる費用が抑えられるため、また売主も早く売りたいことから、最初は少ない金額で設定されていることが多いです。

安いので一見いいように思えるのですが、築年数を経るごとに修繕積立金の金額が段階的に上がって負担額が増えていくので、それに備えた準備を個人でしておかなければならないというのがデメリットです。

2つ目は「均等積立方式」といい、数十年間単位で必要となる修繕費用を事前に見積もり、毎月の負担が均等になるように修繕積立金額を決める方法です。初期の頃は「段階増額積立方式」