全然違う！ 物件が事前の提示条件と違う場合契約を無効にできる？

 

■契約の無効や損害賠償を請求できる？

「仲介業者に「静かな場所」と伝えて紹介された部屋が実際にはうるさかったという場合，契約の無効を主張したり，損害賠償を請求したりできる可能性があります。

不動産仲介業者（宅建業者）は，宅建業法によって重要事項を説明する義務を負います。この重要事項は法律で決まっていますが（宅建業法35条），住環境が静謐であることや日照・眺望に関する事項は含まれていません

ですが，重要事項に該当しない事柄であっても，説明義務を負うことがあります。仲介業者は，民法上，「善良な管理者の注意」をもって不動産の売買や賃貸の仲介をしなければならない義務（善管注意義務）を負っています（民法656条，644条）。この義務の一環として，説明義務を負っています」（高野倉弁護士）

■説明義務違反は個別の事情によって異なる

「何を説明しなければ説明義務違反になるのかは，個別の事情によって異なります。静謐な住環境を売りにしている物件や買主・借主が「静かな場所」を第一の条件にしていることを仲介業者に伝えていた場合，その説明に齟齬があれば，説明義務違反が認められやすくなるでしょう。