「建築条件付き土地」って買う側のメリットはあるの？

「土地は気に入ったけど、建物ニーズが合わない」「この土地にどうしても別のハウスメーカーで建てたい」などの場合、その交渉を受け付けてくれやすいのはこのタイプの売主なのです。

また、不動産業者が売主のため、上下水道などの供給施設がすでに整備されている土地も多く、権利関係（差し押さえ等）や隣地境界トラブルも整理されている土地が多いのもメリットといえるでしょう。

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ただ、もちろんデメリットもあります。

上記のように建築条件を外す交渉がうまくいっても、その売買条件変更にともなう価格のアップを要求される場合が多いのです。

それで結局予算オーバーとなるケースも見られます。

だからといってその価格が割高であるという意味ではありません。

建築条件付き土地の場合、その価格設定は条件なしの土地と比べ若干低めに設定している場合も多いのです。

■ 売主タイプ2のメリット・デメリット

売主タイプ2の建築条件付き土地のメリットですが、この売主はそもそも建物を売るのが主たる目的なので、土地の検討当初からその土地に最適な参考プランや推奨仕様など、かなり充実したものを用意している場合が多くみられます。