貯金わずか80万円でマンションを購入！ 人気FPの投資用マンションことはじめ

ローンだけを考えると自分の負担はなく、約190万円の利益が出ます」

実際には35年間で空室がどのくらい出るか、管理費・修繕費・固定資産税などローン以外の費用も含めて計算し、自分が最大どのくらいの費用負担をする可能性があるかも確認する必要があります。

――もしプラスマイナスゼロか、多少、費用がかかったとしても、実家住まいの人なら無理なく買えそうですね。

「しかも35年後には、そのマンションがあなたの財産となります。その後はそのまま家賃収入を生活の足しにしてもいいし、売却してまとまったお金を手に入れるのも、自分が住んで家賃ゼロで生活するのもあなた次第。35年間で支払う可能性がある費用と、これらの活用法の効果を比較して、メリットがある物件であれば購入を検討するのも良いですね」

●若いうちから考えるほど“豊かな老後”に近づける

――でも、20代の人でもローンの審査は通るものですか？

「若い人だとこれから働いて稼げる期間も長いので、フルローンでも高齢者よりは返済しやすいと金融機関は判断します。

総務省統計局の家計調査のデータによると、65歳の夫婦がひと月に必要な経費はおよそ22万円。