住宅ローンは一括返済がお得？知っておきたいメリット・デメリットをFPが解説

これはあくまで、控除対象期間中に一括返済した場合のデメリットを指します。ではどんな違いが生まれるのか、具体的に解説していきます。

住宅ローン控除の効果は？
こちらの図をご覧ください。先程の4,000万円、全期間固定金利で計算した年末残高、控除額の表になります（10年間で作成しています）。



この様に10年間に渡って合計約350万円近くの減税効果が発生している事になります。10年間という所がポイントになりますが、この10年間の間に一括返済を行った場合、減税される事は無く、通常通り税金を納税しないといけなくなります。

例えば、1年後に全額を返済すると仮定します。減税の恩恵を受けるのは1年目だけで、残り9年間は住宅ローンの残高そのものが無くなりますので、控除を受けられなくなるという事です。

計算では約310万円もの金額の損失が出る事になる訳です。これは勿体ないですよね。せっかく税金を減らせる効果があるのに、一括返済を行うと、効果を放棄する事になります。一括返済を考慮されている方は10年後、若しくは13年後が望ましいと言えそうです。

他にデメリットは？
また別の角度から見た場合のデメリットを解説すると、一括返済は大きな金額を必要とします。