住宅ローンは一括返済がお得？知っておきたいメリット・デメリットをFPが解説

一括返済、繰上返済の注意点

ここで、一つ注意点を解説します。先程、一括返済を10年後、13年後に行う事が望ましいと解説しましたが、もっと注意すべきは繰上返済についてです。

実は繰上返済を控除期間に行う事が吉なのか凶なのか検証したところ、金利の水準で行う・行わないという事になります。次の様な方は繰上返済をする際は要注意です。

• 借入金利が1%未満の方は控除対象期間後に繰上返済、一括返済がオススメ
• 借入金利が1%以上の方は控除対象期間中に毎年繰上返済をする事がお得

過去の記事で比較していますので、そちらも参照して頂ければと思います。税効果や総返済額に違いが生じる事になりますので、まずは借入金利がどの水準なのかを確認し一度シミュレーションしてみるのも良いかもしれません。

他に注意点は無いの？
他に注意点があるとすれば、途中で大きな金額を入金しようとする場合、手数料を取られる事もありますので、注意が必要です。繰上返済時に手数料がかかる銀行や全くかからない銀行など様々です。借入を比較検討する際にこの手数料の部分に関してはチェックしておいて下さいね。

また前述した団信ですが、完済後は団信も消滅します。