場合によっては、家賃を管理する、滞納者に対し督促するなども行います。
■ 2.どの物件も1つの不動産会社から申し込みができる
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ポータルサイトを検索したとき、取り扱う不動産会社が異なるだけで、同じ物件がいくつも表示されたことはありませんか？
これは、1つの物件を色々な不動産会社から申し込みができることを意味します。
2-1 仲介手数料のカラクリを知る
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大半の大家さんが管理を任せるとき、管理委託契約は1社としか結べません。
いっぽう物件の募集はいろいろな会社が募集することが可能です。
管理している不動産会社以外の業者が募集し、客付けが成功すると仲介手数料がもらえます。
仲介手数料は、法律上は貸主からももらえることになっていますが、ほとんどの場合、家賃+消費税を上限とした仲介手数料を入居者からもらいます。
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管理会社以外の仲介会社が入居者を紹介・案内して成約した場合、その仲介手数料をもらうことができるのです。
仲介会社は仲介手数料目当てに、たくさんの物件をポータルサイトに掲載します。
