住宅ローンを借りる際に重要な条件である「金利」ですが、金利の利率をあいまいにしたままでは、いつまでたっても実際の購入予算を算出できません。購入予算はこの後、住宅ローンシミュレーション機能を使って算出します。ここでは、住宅ローンの条件として設定する金利の利率をどのように決めるのかを見ていきます。1. 銀行のホームページでよく見る住宅ローン金利下の図は、架空の住宅ローン会社「A社」が提示している住宅ローンに関するプラン例です。1つの会社で提供している住宅ローンは、複数あることが大半です(※10以上のプランがあることも珍しくはない)。下の図は、そのなかから代表的なプランをピックアップしました。まずは、図の見方を説明します。(図1)「住宅ローンプラン例」①金利タイプ変動金利型、固定金利期間選択型、全期間固定金利型の3種類がメジャーなもの。返済期間中の金利が変わるのが変動金利型、変わらないのが全期間固定金利型、一定期間は変わらないのが固定金利選択型。②適用金利店頭金利から引き下げ金利を引いたもので、実際の貸し出しにおいて使用される金利(利率)。③店頭(表示)金利各金融機関が本来設定している基準となる金利(利率)。引き下げられる前の金利で、定価のようなもの。④引き下げ金利店頭金利からの引き下げ率のこと。引き下げ率は条件によって変わるため、幅表記か、図のように最大での引き下げ率が記されている。引き下げ金利によって②の適用金利が決定する。2. 毎月返済額が分からなくなる金利タイプとは住宅ローンを選ぶとき、最初に確認しなければならないのは①の金利タイプです。金利タイプは以下の3つに分けることができます。金利タイプの選び方には様々な考え方がありますが、今回は購入予算を設定するために金利を選ぶという視点で、金利タイプを考えてみたいと思います。変動金利型借入期間中、半年ごとに金利が変わるため、現時点では金利が変動した場合の毎月の返済額は分からなくなる(※1)。固定金利期間選択型借入期間中、あらかじめ決まっている期間は金利が変わらないため、その期間は毎月の返済額は変わらない。該当の期間が終了したら、その時点の金利で改めて変動金利型か固定金利期間選択型を選ぶ(※2)ことになるため、現時点では途中から毎月の返済額が分からなくなる。全期間固定金利型借入期間中、金利が変わらないため、現時点で借入期間中の毎月の返済額がはっきりと分かっている(※3)※1:変動金利型の返済額は、借り入れから5年間は金利の変動にかかわらず一定のままというルールがある。※2:ごく一部の金融機関で、一度変動金利型を選ぶと再び固定金利期間選択型を選べない商品がある。※3:実際の金利が決定するのは、多くの金融機関では融資実行日になる。金利タイプごとの返済イメージを図で表してみましょう。(図2)金利タイプごとの返済イメージオレンジ色は毎月返済額が分かっていて、変わらないところです。「?」の部分はそのときにならないと金利が分からず、毎月返済額もいくらになるか算出できない期間になります。変動金利は金利だけを見るといいように思いますが、先の見通しが立てられないというデメリットがあります。3. 将来の金利が分からないと予算は設定できないお手元に不動産広告のチラシがあれば、それを手に取ってみてください。売買用のチラシでは「毎月返済額●●円。家賃並みの支払いで家が買える!」といった文句が踊っています。その際、毎月返済額を算出するために必要な住宅ローンの金利は、ほとんどの場合で利率が最も低い金利タイプの「変動金利」を使っています。変動金利が悪いわけではありませんが、将来の金利動向が分からない変動金利を使って算出した“現時点での”毎月返済額が、あたかも返済期間中ずっと続くようなイメージで表現されることは、誤解を与える可能性があります。また、こうしたチラシで目にした情報をもとに、安易に購入予算を設定してしまったらどうなるでしょう。金利の違いが返済額に与える影響は、これまでの記事で確認したとおりです。金利の上昇、返済額の増加を想定していない購入予算の設定をしてしまっていたら、リスクは現実のものとして襲いかかってきます。購入予算の算出には、リスク管理の面から全期間固定型の金利を設定するようにしましょう。(図3)予算設定に使える金利、使えない金利
2018年01月20日スモールハウスとはスモールハウスとは、字のごとく「極端に小さな家」という意味です。生活に最低限の機能しか持たない代わりに、シンプルで無駄のない暮らしを実現するスモールハウスは、「ミニマリスト」たちの間でも大変人気です。スモールハウスの代表例としては、無印良品が提供する『無印良品の小屋』、またスモールハウスのパイオニアともいえるYADOKARIが提唱する『250万円で買える家』なんかがこれにあたります。「ミニマリスト」たちに愛されている理由とは何でしょうか。その謎に迫ってみましょう。スモールハウスの魅力スモールハウスには、以下のような魅力があります。一般住宅よりも圧倒的に安い!掃除やメンテナンスの手間が省ける!好きな場所にいつでも移動できる!用途はそれぞれ!家としても作業場としても、店舗としても。スモールハウスの平均相場は100万円台~200万円台が平均的です。もちろん、一般的な住宅とは異なるので、大きな住宅ローンなどに縛られることもありません。また設備面においては生活に必要なガスや電線、水道管などといった最低限な範囲内に留めており、その分居室スペースは小さいので掃除やメンテナンスに時間を割くことはありません。しかもこれでいて自由に移動できる!「好きな時に好きな場所で好きな人と」といった最近話題のノマドワークスならぬノマドライフが堪能できそうです。また、これは何も居住としての利用に限っているわけではありません。上記のように「好きな場所で仕事を」といったノマドワーカーには、本当にお勧めの物件といえます。仕事場や趣味の作業場として利用するのもアリですし、隠れ家や別荘宅として利用するのも良いですね。まとめいかがでしたか。スマートハウスなら時間や場所に縛られることなく、自由度の高い生活が実現できます。日ごろの主婦業の息抜きに自分だけの空間が欲しいというママさんや、ライターなどフリーランスで働くキャリア女子にも持ってこいの物件ではないでしょうか。自分らしく在れる時間があってこその「人生」。住まい探しから人生を豊かにしていきましょう!
2018年01月20日誕生日やクリスマスなどのプレゼントで子どもたちのおもちゃが増えた家庭も多いはず。その中でも、散らかっていると困るおもちゃ「レゴブロック」。もう踏んで痛い思いをしなくてもいい?!これですっきり片付く「レゴ収納」をご紹介します。無印は「レゴブロック収納」にもやっぱり強い!レゴの細かい収納は「小物収納ボックス」でスムーズ小物を入れるケースとして人気の高い無印良品の小物収納ボックス6段。色ごと、形ごとで収納するならこのサイズはぴったり!Nanaさん(@nana990114)がシェアした投稿 - 2月 10, 2017 at 2:29午前 PST▲無印良品・ポリプロピレン小物収納ボックス6段うっすら透けて見えるのも、片付けしやすく、仕分けしやすいのが嬉しいですね。数が増えてきたら「横ワイド」の引き出し式ケースもYuriさん(@yuriakiko)がシェアした投稿 - 10月 21, 2017 at 10:05午後 PDT▲無印良品・ポリプロピレンケース引出式・横ワイド・浅型無印のポリプロピレンケース引き出し式の良いところは「ひとつずつ引き出しを増やせる」ところ。必要なだけ引き出しを作ることができるので、増えても収納には困らなくていいのがありがたいですね。子どもが片付けるならニトリもおすすめベッド下の「衣装ケース」は子どもも片付けしやすい我が道ライフ 大木聖美(おおきさとみ)さん(@wagamichilife)がシェアした投稿 - 9月 29, 2017 at 3:27午前 PDT▲連結可能な2面開きベッド下収納ボックス半分だけ蓋を開けることもできるケースは、ベッドの下から中途半端に出しても開けたり閉めたりできる優れもの。片付けが苦手な子も、ざっくり入れてベッドの下にコロコロと入れるだけなら一人で頑張れるかも!※こちらの商品はネット販売限定です。(2018年1月現在)ニトリのカラーボックスに「ダイソー」ボックスをセット!桜餅さん(@sakuramoti0827)がシェアした投稿 - 1月 2, 2018 at 10:27午後 PST▲カラーボックスカラボ3段(WH)通常の3段カラーボックスと違い、棚を増やすことができることで大人気のニトリのカラーボックス。専用の引き出しも販売されていますが、ダイソーのスクエアボックスを使うと価格も抑えられ、さらに「棚に置くだけ」の引き出しだから子どもがとても扱いやすく!「レゴテーブル」なら作った後の完成品も保管できる!カラーボックスをふたつ使って収納力抜群Yuki Immrさん(@irotoridori.yuki)がシェアした投稿 - 1月 28, 2017 at 9:50午後 PST▲カラーボックス用プラスチック引出しレゴは「テーブル」で遊びやすいおもちゃ。そのテーブルと収納をくっつければ「子どもが遊べて片付けやすい収納」に。アイリスオーヤマのカラーボックス用引き出しなら、横置きに使えるので、二つ合わせて人工芝を貼れば、まるで買ってきた「レゴテーブル」のよう!「こたつ」でDIY!なんとすぐにこたつに戻せるHiroe Sumiyoshiさん(@kyhkkh)がシェアした投稿 - 12月 23, 2017 at 9:13午後 PSTこたつに、二つ四角い穴を空けて、セリアやダイソーなど100均で売っているスクエアボックスをセット。レゴブロックのベースプレート(地面として使う平たいブロック)を接着すれば、「レゴテーブル」に。ボックスを外して天板を置けば、元のこたつとしても使えるそうですよ!「収納プレイマット」片付けは紐をひっぱって終了!ayaさん(@a___o1)がシェアした投稿 - 4月 12, 2017 at 9:15午後 PDT丸いプレイマットの縁に紐をぐるりと通してあり、ひっぱれば「袋」状になる仕組み。遊び終わればひもをひっぱるだけで片付けが終了。大人も子どももこれほどストレスフリーな片付けがあるでしょうか!手作りするのが苦手な人は、既製品でも販売されていますよ。レゴは「レゴ」にしまうとフォトジェニック!ゆみさん(@yumi333333)がシェアした投稿 - 11月 16, 2017 at 3:21午後 PST▲レゴブリックドロワー8(ロイヤルブルー)レゴブロックから、レゴ収納用にストレージボックスが発売されています。まさに大きなレゴブロック!部屋にあれば、それだけでおしゃれになりそう。引き出し式のボックスを選べば、子どもも片付けやすくすっきり。兄弟で色違いも仲良く遊ぶ秘訣です。レゴブロックが落ちていない片付いた部屋へいかがでしたか?簡単なアイデアやDIY、ハンドメイドで、子どもたちが片付けやすい仕組みが作れることがわかりました。さまざまなレゴ収納を参考に、足の踏み場がない状態から「レゴブロックが転がっていない我が家」へ!ぜひ、みなさんもレゴブロックを一つ残らず収納してくださいね。
2018年01月20日住宅ローンを利用して家を買う場合に必要な住宅ローンの条件のひとつである「金利」が総返済額や毎月返済額にどのような影響を与えるのか、実際の数値を使って見ていきたいと思います。1. 総返済額に占める利息の割合まずは、住宅ローンを利用する場合の総返済額に占める元金と利息の割合を見てみましょう。(図1)「住宅ローンの借り入れと返済の内訳」※各種数値は、次の条件をもとに設定しています。金利:1.800%/返済期間:35年/返済方法:元利均等返済※分かりやすさを優先し、一部端数処理等を行っています。図を見ると分かるように、3,000万円を金利1.800%、35年返済で借りた場合の総返済額は4,046万円です。利息額は1,046万円なので、総返済額の25.9%。つまり、返済額のうち4分の1は利息分ということになります。このように長期間借り入れをする住宅ローンの場合、総返済額に占める利息額の割合はかなり大きくなります。金利が高くなればさらにその割合はさらに増すので、わずかな金利差も無視できません。2. 金利でここまで変わる!借入額別の総返済額一覧下の図は、借入額別・金利別の総返済額を計算したものです。総返済額から借入額を引いたものが、利息額になります。同じ借入額でも、金利によって総返済額がずいぶん違うことが分かります。(図2)「借入額別・金利別の総返済額(単位:万円)」※各種数値は、次の条件をもとに設定しています。返済期間:35年/返済方法:元利均等返済※分かりやすさを優先し、一部端数処理等を行っています。3. 総返済額を毎月返済額に置き換えて確認金利による総返済額への影響を体感できたでしょうか。次は、実際に自分が住宅ローンを利用することを前提に、この表を活用してみましょう。総返済額(借入額+利息額)だけを見ても、無理なく返済できるかどうか判断は難しいので、上の表の総返済額に毎月返済額を追記しました。今度は、現時点で想定している毎月返済額を中心に表を見てください。(図3)「借入額別・金利別の毎月返済額(上段)と総返済額(下段)(単位:万円)」※各種数値は、次の条件をもとに設定しています。返済期間:35年/返済方法:元利均等返済※分かりやすさを優先し、一部端数処理等を行っています。毎月返済額がほぼ同じでも、金利との組み合わせ次第で借入額・総返済額に様々な可能性があることが分かったでしょうか。この表を見て、「とにかく金利が低いにこしたことはない」と考える人も多いと思います。「住宅ローン=金利の低い商品」を求めることは、あながち間違いではありません。ただし、金利の低さだけを追い求めて住宅ローンを選ぶと大きなリスクが生じます。このリスクは購入予算の設定にも影響するため、家探しの最初の段階で把握しておかないと、後戻りができなくなるほど危険をはらんだものなのです。【訂正】サブタイトルの一部に誤りがありましたので修正いたしました。
2018年01月19日おしゃれな人はみんな注目している、日本が生んだライフスタイルブランド「BRUNO(ブルーノ)」。インスタ映え必至のデザイン性の高さが人気です。今回は、そんなBRUNOの可愛くて機能性もバツグンのアイテムを特集します!カスタマイズ可能なマルチホットプレートBRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 8月 9, 2016 at 6:03午前 PDTキッチングッズやインテリア雑貨を扱うショップなどでも販売されているBRUNOの看板商品。こちらのカラーはブルーグレーですが、他にもたくさんのカラーが発売されています。付属の平面プレートとたこ焼き用プレートの他に、オプションで仕切り鍋なども買い足すことが可能。上部のノブも好きなデザインのものに変えられるなど、自由にカスタマイズできるのも魅力です。冬に欠かせないあったかアイテムBRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 11月 24, 2017 at 10:20午後 PST暖房器具もインスタ映え!10秒で温まる人感センサー付きのカーボンファンヒーターです。温かさの調節ができる他、消し忘れの防止にもなるタイマー機能も搭載されていて便利!こちらの商品は筆者も使っているのですが、縦長なので足元まで均等に暖まり、見た目もおしゃれで毎シーズン重宝しています。冬には欠かせないBRUNOのロングセラー商品です。リアルウッドのあたたかみが感じられるアロマミストBRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 11月 28, 2017 at 3:21午後 PST乾燥しがちな冬の寝室の加湿器としても、アロマディフューザーとしても使えるアロマミストです。カラーは、どんな部屋にもなじむナチュラルウッドと、落ち着いたトーンのダークウッドの2種類。タッチセンサー式のライトとしても使用でき、1台3役で大活躍のアロマミストです。コンパクトなスマートブレンダーBRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 11月 6, 2017 at 2:35午前 PST1つあると助かるブレンダー。スリムなので収納もかさばりません。アタッチメントを付け替えれば「つぶす」「混ぜる」「刻む」「砕く」「泡立てる」が全部できて、スープやスムージー、離乳食まで作れちゃいます。あらゆる場面で重宝する、賢い万能キッチングッズです!魚も焼ける!トップオープン式の珍しいトースター&グリルBRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 10月 2, 2017 at 4:48午後 PDT珍しいトップオープン式デザインのトースターもおしゃれに。キッチンにあるだけでインスタ映えしそうな、自慢したくなる可愛いデザイン。機能性にも優れていて、グリルとして魚を焼くこともできるんです!外はカリッと、中はフワッとを実現する、お料理好きも満足させてくれるアイテムです。アイスクリームも手作りで!BRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 7月 6, 2017 at 4:44午後 PDTホームメイドの味が手軽に楽しめる!キッチン雑貨として置いておいても可愛いアイスクリームメーカーです。カップを冷凍庫で冷やしておき、材料を入れたら20分ほど待つだけという手軽さ。同時に2つのフレーバーを作ることができます。オフィスで使えるUSB式加湿器BRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 11月 28, 2016 at 3:46午前 PST香水瓶のような美しいフォルムが特徴のこちらの商品、実は加湿器なんです!電源はUSBタイプなので、卓上で使える手軽さが嬉しいですね!直径は約9cm程度、高さも15cm程度なので、オフィスで使用しても邪魔にならない手頃なサイズです。料理の幅が広がるグリルポットBRUNOさん(@bruno_enjoy)がシェアした投稿 - 4月 27, 2017 at 12:40午前 PDT「煮る」「焼く」「蒸す」「揚げる」をこれ一台ですべて実現してくれる優秀なグリルポット。ブイヤベースから蒸しパン、ケーキまで、レパートリーも増えて楽しくお料理ができるアイテムです。2段になっているうちの電源ベースを取り外せば、直火でも使用できます。おしゃれインテリアでインスタ映えを目指そう!お好きなデザインやカラーのものを見つけて、お気に入りのアイテムを集めてください!商品は、イデアインターナショナルのショップや公式オンラインショップなどでお買い求めいただけます。
2018年01月19日皆さん、100均ショップに行ったときに、アクセサリーコーナーをのぞかれることがありますか?「たかが100均ショップ」と侮ってはいけません。100円でも「使える」アイテムがいっぱいあるのです!さて、どのようなものがあるのでしょうか?100均ショップのアクセサリー:ダイソー編まずはダイソーです。ゴールドのゆらゆらピアス、パールとゴールドのピアス、かわいいです。100円とは思えません!一粒ピアスをいくつか耳につけるのも、キラキラしてかわいいです。ラインストーンとゴールドのきれい目ピアスもあり。手作り用のキットも多数あります。パーツクラブ顔負けの、たくさんの材料が売っていて、目移りしてしまいます。キットは好きなように、自分でデザインできるのでいいですね。パールも大きさが大小さまざまで、天然石のような色とりどりの石も売っています。なかなか好きなピアスが見つからない人は、自分で作ってみるのもおすすめです。※掲載画像は、お店の許諾を得て撮影100均ショップのアクセサリー:キャンドゥ編キャンドゥはどうでしょうか?ありました!ピアスの数々です。ピアスのほかにも、アンクレットやネックレスなどもあります。キャンドゥのブレスレットも素敵です。写真は2つとも似ていますが、微妙に違います。スキなものをぜひ選んでくださいね!今なら、プチプラコーデで大人気のブロガー、yokoさんとキャンドゥのコラボ商品が置いてあります。これも、なんと100円で買えます。例えば、こんなピアス。フープピアスは存在感抜群です。着こなしのアクセントになりますね。ネックレスも100円。たった100円でいろいろ揃えられて、楽しいですね。ターコイズの天然石風のピアスと、ネックレスをそろえてつけられます。ピアスとネックレスがそろっていると、高見えな感じがしますね。※掲載画像は、お店の許諾を得て撮影コラボ商品は期間限定かもしれないので、ほしい方はすぐキャンドゥをのぞいてみましょう!【ポイント】・100均ショップのアクセサリーは、100円とは思えないクオリティ・100均ショップには、手作り用のキットも数多くある・100均ショップのアクセサリーは、大人気のブロガーとのコラボ商品もある
2018年01月19日共働き世帯には「手の内は見せない」かのように、お金の管理を別々に行っている夫婦も多いようです。結婚前からの個人口座をそのまま使い続けながら、生活費として設定した口座にそれぞれが決まった額を振り込むパターンも多く、夫婦間で細かな話し合いをせずとも、それはそれで「なんとなく」回ってしまう家庭も多いのではないでしょうか。そして、そんなふうに共働き夫婦のお金の管理には、さまざまな「あるある」があります。例えば、新居購入の負担割合や部屋の修繕は誰が払うのかなど・・・たどり着く先は夫婦喧嘩。今回は、共働き夫婦がお金の管理について話し合っていない「あるある」を3選ご紹介しましょう。相手の収入も預金額も知らないそれぞれに収入のある夫婦で、お金の管理を別々にしている場合「お互いの給与明細すらも見せあわず、預貯金の額も不明」という夫婦も、決して珍しくありません。毎月の生活費は、決めた額をどちらか、あるいは両方が決めた口座に入れていれば日々の生活は賄えてしまうため、なんとなくそのままきてしまった、というケースもあります。このパターンの夫婦の場合、貯金は「相手が貯め込んでいるだろう」と考え合っていたのに、マイホーム購入など大きな出費をする際に「蓋を開けてみたら、それほど貯まっていなかった!」と、期待ハズレな結果から慌てる夫婦も。不慮の出費でケンカになる日々の生活費は賄えていても、生活費以外の不慮の出費が発生した際に「どっちが払うか」「どちらがどのくらいの割合で負担するか」などで喧嘩が始まりやすいのも、別会計夫婦の「あるある」です。例えば、お風呂が壊れた、壁紙が破れたなどで自宅の修繕費が発生した!というときには「お風呂をよく使っているのは君なんだから、君が払えよ」「あなたのほうが長風呂だし稼ぎも多そうだから、あなたが払うものでしょ!」などと言い争いが生じてしまうパターンです。夫婦の金銭管理を一緒に行っていれば喧嘩にならずに済むシチュエーションでも、別会計にしていると、どちらも「自分のお金からは出したくない」という心理が働きやすい傾向にあります。「なんとなく」が多くそもそも自分の収入すら管理できていない別会計をしている夫婦ほど、どんな出費も「なんとなく」で払ってしまい、相手の収入や貯蓄に期待しすぎた結果として「そもそも自分の収入すら管理できていない」という事態も起こりがちです。出費のたびに喧嘩までは勃発しなくとも、どちらかが「なんとなく」で負担し合っていて、場当たり的にお金を払う機会が多いため、夫婦の家計管理はおろか自分の会計管理すらできていない!となってしまっているのも「あるある」に。最初は自分の出費だけを家計簿につけていても「これだと、全体像がわからないから無意味かもしれない」などと馬鹿馬鹿しくなってしまい、貯金も「とりあえず、余ったお金を貯めてる」という具合に、なんでも「なんとなく」になってしまっているケースです。共働きをしていて、お財布を別々に管理している夫婦の場合には、相手の収入や貯金が見えなくなりがちです。さらに、相手の金銭事情がわからないことから生じる特有の「あるある」も珍しくなく、その結果として、喧嘩や不信感が生まれてしまうケースもあります。マイホーム購入や家の大きな修繕が発生したときなど、大きなお金が必要になった機会に、はじめて相手の金銭事情を知ったという声も少なくありません。お財布を別にしているご家庭も、共働きが主流となった昨今ではそこまで珍しいパターンではないようですが、同一会計の夫婦とは異なる管理の方法ならではの「あるある」によって、夫婦不仲に陥ってしまっているようです。会計を別にしている家庭でも、夫婦間でお金について話し合っておくのは鉄則。不意の出費が発生した際に「こんなはずではなかった」にならないよう、備えておく心がけが、円満夫婦への近道なのではないでしょうか。
2018年01月19日家づくりのプロである建築家さんが、テーマに沿って、過去に手掛けた住まいの事例とノウハウを解説するシリーズです。今回のテーマは、「子育て世代の働くママに嬉しい、スマートキッチンのある家」です。今回は、フォレスト建築研究所 一級建築士事務所(東京都福生市)の小椋祥司さんに、事例をご紹介いただきます。フォレスト建築研究所 一級建築士事務所 建築家・小椋祥司◆作品名:子育て世代に嬉しい、スマートハウスの「スマートキッチン」◆依頼者について:3人家族旦那様(30代後半)/奥様(30代前半)/お子様(8歳)※すべて建物完成時の情報◆所在地:埼玉県家族の繋がりを大切にしたシンプルモダンなスマートハウス依頼者の方からは、どのような要望がありましたか?「北側を除く三方を建物で取り囲まれ、日当たりや風通しが悪い敷地なので少しでも生活環境を改善したい」というご要望がありました。そして、これからの住宅に必要な、日常生活のコストを抑えながら、エネルギーを無駄遣いしない、省エネ・エコ住宅を希望されました。デザイン面については、「生活感を表に出さない、シンプルですっきりした外観とインテリアを希望しています」とのことでした。特にキッチンへのこだわりは、夫婦共働きでもあり、子育て期でもあるため、家事の軽減や時短が図れる、機能的で使い勝手の良いキッチンを希望されました。また、家族の会話が自然に生まれ、コミュニケーションが深まってゆく、キッチンとダイニングやリビングが繋がりあっているような部屋配置を希望されていました。この作品のポイントはどのような点ですか?省エネ・エコ住宅を希望されていましたので、太陽光発電パネルを設置したオール電化住宅としました。価格の安い深夜電力を使ってお湯を沸かし、昼間の高い電気料金を抑え、「エネルギーを見える化」して節電できる「スマートハウス」にしています。また、断熱性や気密性など、建物の基本性能を高め、長期にわたりランニングコストや維持管理コストが抑えられる設計としています。節電、節水できる設備機器を設置するなど、無理なく節エネ、省エネ、創エネが可能な設計となっています。また、北側には緑豊かな公園があり、立地性を生かして大きなピクチャーウィンドーが設けられています。移りゆく四季の風景を切り取った「一幅の生きた絵画」は、ダイニングやキッチンからも楽しめます。自然光が入り込むキッチンもインテリアの一部として、トータルにコーディネートされています。動線を意識した働くママに嬉しい対面キッチンキッチンに対しては、具体的にどのような要望がありましたか?家族との会話がはずむ対面式で、家事負担の軽減や家族が一緒に作業できる使い勝手の良いキッチンと、十分な収納力のあるパントリーを希望されていました。また、コンロは、ガスではなく清掃性の良いIHコンロをご希望でした。要望やこだわりをどのように実現されたのですか?ワイドなキッチンカウンターを設置し、周囲にゆとりを持たせ、家族の参加やママ友の食事会など、L形シンクを使って多人数でも調理できるようになっています。料理を通じて、「つくる楽しみ、食す楽しみ、交流する楽しみ」がキッチンから生まれてきます。流し回りには、食器収納、家電収納、パントリーをまとめて設け、「取り出す・調理する・片付ける・収納する」といった一連の作業がスムースに行える機能配置・機器配置のキッチンづくりを行いました。これにより、短い家事動線で家事の軽減が図れ、作業性も向上しました。また、食器棚とパントリーをまとめて設け、天井までの大型引き戸により、収納物のストック一括管理がしやすい設計になっています。各種ごみが分別しやすいゴミ収納スペースも設けています。その他に、継ぎ目のない、カウンターと一体形の人工大理石シンクや、凸凹のないガラストップのIHコンロ、ほとんどメンテナンスのいらないレンジフードを使用し、キッチンの壁全体には、汚れの付きにくいキッチンパネルを使用するなど、清掃性を高めています。働くママにおすすめするキッチンとは?これから家づくりを考えている働くママに、キッチンづくりのポイントを教えてください。働くママには、家事の軽減と家事時間の短縮につながるキッチンのプランニングが大切です。機能的で使い勝手の良いキッチンはもちろんのことですが、収納計画をしっかり行い、まとめ買いなどにも対応できる収納量と収納物のストック管理が十分行えるキッチンにすると良いと思います。キッチンは主婦専用の場所ではなく、家族みんなで協力しあって一緒に食事を作る場所です。家族の中にも生活時差があるため、必要に応じ、個人で調理する事も多くなっています。そのため、複数の人が同時に使え、リビングやダイニングと一体になった、オープンで居心地の良い場所として計画する必要があります。家族それぞれがサポートしあい、“つくる事・味わう事の楽しみ”を共有しあえるキッチンづくりをおすすめします。建築家情報事務所名:フォレスト建築研究所 一級建築士事務所建築家名:小椋祥司HP:事務所所在地:東京都福生市対応エリア:全国
2018年01月19日家を買う場合、ほとんどの人は住宅ローンを利用しますが、住宅ローンについて調べ始めるのは、家探しの終盤、物件がほぼ決まってからというケースが多いようです。結論から言うと、これでは遅すぎます。住宅ローンの知識・情報は家探しの最初、購入予算を決める段階から必要です。1. 借入額よりも重要な返済額住宅ローンを利用して家を買う場合、購入予算は「頭金」と「住宅ローンの借入額」の足し算によって決まります。考え方として初めに購入予算があって、それを「頭金」と「住宅ローンの借入額」に分解していくのではなく、まず「頭金」と「住宅ローンの借入額」を明確にし、2つを足したものが購入予算になるというものです。家探しはその予算をもとに行います。住宅ローンは、端的に言ってしまえば借金です。借りた金額(借入額)に対し発生する利息額を合わせて返済しなければなりません。つまり、住宅ローンではいくら借りたかよりも、いくら返すのかという「返済」の指標が重要になるのです。返済額には、返済する総額(総返済額)と毎月の返済額があります。(図1)「住宅ローンの借入額と総返済額の違い」※各種数値は、次の条件をもとに設定しています。借入額:3,000万円/金利:1.800%/返済期間:35年/返済方法:元利均等返済※分かりやすさを優先し、一部端数処理等を行っています。3,000万円の住宅ローンを借りる場合を例に考えてみましょう。金利と返済期間については一般的なものを使用していますので、現段階ではそういうものとして考えてください。上図のように金利1.800%、返済期間35年でローンを組んだ場合、借入額は3,000万円でも、利息が約1,046万円上乗せされ、実際に返済する金額(総返済額)は4,046万円にもなります。今、現金ならば3,000万円で買える家でも、全額ローンだと4,046万円で購入することになってしまうということです。そして、その返済は35年など、かなり長期にわたって行われるものです。さて、例では借入額3,000万円、利息額1,046万円、総返済額4,046万円という3つの金額が分かりました。住宅ローンを借り入れる場合、その返済を無理なく行えるかが重要なポイントになります。では、この3つの金額を見て、無理なく返済できる金額かどうかを判断することはできるのでしょうか?2. 返済の程度を判断できる「毎月返済額」借り入れた住宅ローンが無理なく返済できるかどうかを判断するには、どのような数値があればよいのでしょうか。借入額3,000万円は、「みんなそのくらい借りているような気がするけど、自分たちに適切かどうかは分からない」といった認識でしょうか。総返済額が4,046万円と言われても、すぐにはピンと来ませんね。では、毎月の返済額が97,000円と言われたらどうでしょう。それなら今の住宅費と比較できるので、毎月払えるかどうか分かりやすいのではないでしょうか。住宅ローンを利用して家を買うときは、自分にとって無理のない毎月の返済額がいくらなのかをはっきりさせ、借り入れにあたっての判断基準として使えるようになっておくことが大切です。(図2)「無理なく返済できるかを判断するために必要な数値」3. 毎月返済額は同じなのに借入額が減る?住宅ローンの借入額が適正かどうかは、毎月の返済額を基準に判断すべきであることを説明してきました。ところが、毎月の返済額が同じでも、住宅ローンの選び方によっては借入額自体が変わるということが起こります。住宅ローンの借入額が変わってしまったら、購入予算の設定にも影響が出てきます。(図3)「住宅ローンの違いによる購入予算の変化」※各種数値は次の条件をもとに設定しています。返済期間:35年/返済方法:元利均等返済※分かりやすさを優先し、一部端数処理等を行っています。この図は毎月の返済額を97,000円とし、返済期間35年でローンを借りた場合に、借入額がいくらになるかを計算したものです。金利が1.800%の場合の借入額は3,020万円になります。では、金利が2.400%になるとどうなるでしょうか?借入額は2,754万円と、266万円もの差が生じることになります。この例では毎月の返済額が同じでも、金利2.400%の住宅ローンBで借り入れをした場合、購入予算が266万円もマイナスになってしまう可能性を示したものです。いったん整理をしてみましょう。家を探すには購入予算の設定が不可欠ですが、その購入予算の設定に必要なのが住宅ローンの借入額です。借入額を算出するには「毎月返済額」と「住宅ローンの諸条件(返済方法・金利・返済期間等)」の2つの情報を前もってそろえておかなければなりません。この順番を間違えると、物件価格ありきで返済計画に無理があるようなローンを組んでしまう、不動産屋さんに勧められるままに提携ローンを組んでしまうケースも出てきてしまうのです。
2018年01月18日「いつでも人を呼べるくらいの部屋だったらな~」、こんな声をよく聞きます。モノが多い、掃除が行き届いていない、すっきりしないお部屋には、人を呼べない……。そんなあなたのために、がんばらなくていい、簡単でラクチンな毎日の暮らしのルーチンで自然とできるお掃除術を、“ゆっきー”こと、家事研究家・日本の暮らし方研究家の髙橋ゆきさんに聞きました。さあ、1カ月後にホームパーティの予定を入れましょう!髙橋ゆきさん株式会社ベアーズ取締役副社長家事研究家日本の暮らし方研究家主にブランディング、マーケティング、新サービス開発、人財育成を担当するほか、家事代行サービス業界の成長と発展を目指し、2013年、一般社団法人全国家事代行サービス協会設立以来、副会長を務める。2003年、家事研究家としての活動開始。2015年、世界初の家事大学設立。2016年のTBSドラマ「逃げるは恥だが役に立つ」でも家事監修を担当するなど、家事研究家、日本の暮らし方研究家としてテレビ・雑誌などで幅広く活躍中。憂鬱な掃除~まずはやる気を出すために4つのスイッチをオン!「自分をその気にさせて!掃除に恋して!!」~その気にならないと、恋は始まらない。掃除もその気にならないと始まらない。だから恋愛するように、掃除に恋をしましょう~どんなことをやるにしても、楽しい!がないと続けられません。面倒なお掃除だって、気持ちを盛り上げることで、楽しさや達成感を得ることができます。“修行”“苦行”って考えるより、ハッピーにやることを考えませんか?あなたのやる気スイッチをオン!しましょう。◆やる気スイッチ1:お気に入りのTシャツに着替える!お掃除するからといって、汚れてもいい服やボロな装いでは、気持ちが盛り上がりません。お気に入りのTシャツやかわいいエプロンなど、着るだけで気分のあがるお掃除ファッションを準備して、やる気・モチベーションもアップ!ヘアバンドなど小物でアレンジを加えたり、人に見られないので、まとめ髪などヘアアレンジにチャレンジするチャンスでもありますね。◆やる気スイッチ2:好きな音楽をかける!お掃除中に好きな音楽、気持ちを前向きにさせてくれる音楽を流すことをおススメします。ジャンルはなんでもOK。自分がやる気になる音楽でスタートです!私は窓を開けて掃除をする際や掃除機の音が大きい場合など、ヘッドフォンやイヤフォンをして掃除をしています!◆やる気スイッチ3:お掃除前と後に写真を撮る!▲Before▲Afterお掃除前の写真を撮ることで、部屋の汚れを客観的に見ることができます。「なんとかしなきゃ!」という気持ちがわき上がるはず。また普段は気づかない汚れや放置されたものにも気づけます。そしてお掃除後にもう一度撮影してみると、達成感で大満足に。がんばった自分をほめたくなります。またBefore&Afterは、ぜひパートナーや家族に見せて。「ありがとう」と言わせましょう!インテリアまでキレイにできたら、インスタグラムへの投稿を目指してもいいかも!?◆やる気スイッチ4:ホームパーティの計画を立てる!お友達やお客さまを定期的に部屋に招くことで、いつでもキレイな状態を保つことができます。またいつまでにお掃除やお片付けをしようという目標にもつながります。ホームパーティを定期的に企画することで、自然にキレイな部屋を保とうという行動につながり、しかも楽しみながらできるはず。ゴールや締め切があるほうが、やる気も高まります。お掃除の習慣をつけちゃえばラクチン「住まいを美ボディに。身体をメンテするように、住まいも磨いて!」~自分の身体は毎日大切にケアして美しさを磨きます。住まいも身体と一緒と考えて、こまめに磨いたり、メンテナンスしたりしましょう~汚れは時間がたつほど落ちにくくなります。毎日の生活のなかで短時間のお掃除タイムを取り入れ、早めの対策を習慣づけましょう。毎日ちょこちょことお掃除していると、頑固なこびりつき汚れに悩むこともなく、ほんの少しのケアでいつまでもキレイが続きます。だから、突然ママ友や義父母が来ても大丈夫。年末の大掃除も楽になります。さて、まずはお掃除の習慣について、お話しましょう。◆共通すべてのお掃除に共通するのは、換気です。お掃除をする前に必ず窓を開け、こもった空気を外に出します。たまっていたホコリも風で動き、目立つのでお掃除しやすくなります。窓のないバスルームやトイレ、洗面所は、換気扇のスイッチをオンにします。【ちょこっとやること】窓を開ける換気扇のスイッチを入れる◆部屋部屋はものが散らかりやすいので、「出したら片づける、使ったらしまう」を徹底します。ものの所定位置を決めておき、使ったあと、もしくは1日の終わりに必ず戻す習慣をつけましょう。また朝起きたら、寝具の換気をしましょう。空気を寝具にしっかり通し、こもった湿気をとりのぞきます。【ちょこっとやること】ものを出しっぱなしにしない起きたら寝具に空気を通す◆キッチンキッチンはお料理した後、ガス台・IHヒーターにまだ余熱があるうちにお掃除するのが鉄則。熱で汚れが緩んでいるため、力を入れずに落とせます。汚れは使用後がいちばん落ちやすいのでタイミングを逃さずに!シンクは、使い終わったあとに軽くふいておくと、水アカがつきにくくなります。シンクで洗い桶を使っている場合は、もちろん汚れものも水もカラにしておきましょう。【ちょこっとやること】料理をしたら、キッチンに熱があるうちにさっとひと拭きシンクや洗い桶には何もない状態にシンクまわりの水滴はすべてふき取っておく◆洗面所洗面台は水アカを防ぐため、水滴を残さないようにこころがけましょう。使った後のタオルでさっと拭くなど、洗面台に髪の毛などが落ちていいないだけでも、“ちゃんと掃除してる感”が生まれます。洗面所は棚の換気にも気をつけて。閉めっぱなしにしている人が多く、気づかないうちに湿気がたまっています。【ちょこっとやること】洗面台は水滴をオフ洗面台に落ちた髪の毛はしっかり拾う棚は開けてできるだけ換気を◆バスルームバスルームは、カビの対策が重要です。ホースや桶などが床に接していると、そこからカビが生えてきてしまうことも。ホースや桶、子どものおもちゃなど、すべてフックなどで床から離しましょう。S字フックを活用して!床の水滴もできるだけとることが重要です。足で排水口に流すか、使ったあとのバスタオルで拭いておきます。【ちょこっとやること】シャワーや桶などは、フックにかける床の水気は足で流すかバスタオルでふき取る◆トイレトイレも使ったあとすぐにお掃除をするのがベスト。使った人が、流せるお掃除ペーパーなどでさっと拭きましょう。夫や子どもたちにも、まずは使ったあとのトイレ習慣を身につけてもらって。とてもラクになります。【ちょこっとやること】使ったらすぐに、ひと拭き家族にも必ずやってもらいましょう1週間のちょこちょこ掃除でいつもピカピカ「私は♪決戦の金曜日(byドリカム)。How about you?」~ドリカムの名曲「決戦の金曜日」は大好きな人に金曜日に告白しようとチャンスを伺っている歌。掃除に恋するあなたの決戦日は?スタートする曜日を決めて。ゆっきーは金曜日~お掃除は週末や休みの日にまとめて、と思っていませんか?そう思うと休日の朝は憂鬱、せっかくのお休みが台無しです。週末がお掃除と料理で終わってしまっては悲しい。平日に生活の流れでできるちょこちょこ掃除をすれば、週末のお掃除もラクチンです。またお掃除は休日の当日(例えば土日休みの人は土曜日)からではなく、その前日(金曜日)からスタートするのが正解。お休み前日の夜は、仕事や家事のストレスが最大限にたまっています。そんなときこそお掃除をしてストレス発散、気持ちもすっきり、リフレッシュしましょう。自分のライフスタイルに合ったお掃除スタート日を見つけてみて!◆金曜日夜になったらお掃除のやる気をスイッチオン。週末に備えて、ゴミを片づけたり、持ち物を仕分けしたり、1週間でたまった不要なものを捨てていきましょう。◆土曜日午前中に、キッチン・お風呂・トイレと、水回りのお掃除に集中。水アカやヌメリなどガンコな汚れがあれば、ここで一気に片づけましょう。平日ちょこちょこやっていれば、土曜日もラクチンです。◆日曜日午前中、リビングからベッドルーム、子ども部屋など、家全体に掃除機をかけます。またお出かけ前には、出しっぱなしの靴をしまったり、玄関の掃き掃除をしたりします。◆月曜日~木曜日土日の成果をキープするだけ。前章の「お掃除の習慣をつけちゃえばラクチン」のポイントだけをやればOKです。【ちょこっとやること】起きたら窓を開ける換気扇のスイッチを入れるものを出しっぱなしにしない料理をしたら、キッチンに熱があるうちにさっとひと拭き洗面台は水滴をオフ洗面台に落ちた髪の毛はしっかり拾うシャワーや桶などは、フックにかけるお風呂の床の水気は足で流すかバスタオルでふき取るトイレは使ったらすぐに、ひと拭きお仕事のある平日は、お掃除する時間を確保するのも難しいもの。生活の流れのなかで行えるちょこちょこ掃除を続けて、キレイをキープしましょう。毎日ちょい1分掃除で、無理なくキレイな状態を保つ「ときめきはちょこちょこメンテナンス。掃除にときめいて!」~恋にときめくと、しょっちゅう相手を想ったり連絡したりするので、掃除にときめくことで、ちょこちょこと細かく掃除をしたい気持ちになりますよ~忙しい平日は、ちょこちょこ掃除だけでOK。日中は仕事で家にいないなら、毎日の朝と夜のお掃除テーマを決めて、習慣化してしまいましょう。6:00起床洗面所の鏡、蛇口、トイレの便器7:15食事の支度キッチンのシンク、ガス台、蛇口、床8:00出勤前履いていく靴以外は靴箱へ20:00帰宅洗濯ものを取り込んでたたみつつ、洗濯機をまわす20:30夕食キッチンの掃除、洗濯ものを干す21:00トイレ使ったついでに便器を掃除23:00入浴足で水滴を排水口へ。浴槽の鏡を拭く24:00就寝準備洗面台の髪の毛や水滴チェック。ダイニングテーブルをスッキリ。リビングの出しっぱなしをしまう朝のお掃除は、キッチンとトイレ。朝食のあとに食器をすべて洗い、または食洗器にかけます。シンクの水滴はふき取ります。トイレも便器を必ずひと拭き。カーテンも開けて外出しましょう。夜は、バスルームと洗面所。入浴後は水滴をとりのぞき、洗面台も使った後は拭いておきます。また寝る前には、リビングのものを定位置に戻すもの大切です。ダイニングテーブルの上はスッキリ、台ふきで拭いてから寝ることを習慣にすると、翌朝も気持ちよくスタートできます。お掃除を、生活のなかの自然なリズムとして習慣化することが大事。お掃除に恋をすれば、自然と自分のやる気にピントが合うはずです。良い関係を築いてみてくださいね。家事代行ならベアーズBears
2018年01月18日「そろそろマイホームを」と考えていても、なかなか踏ん切りがつかずに購入のタイミングを逸してしまっている方も珍しくありません。「買おうと思ったけど、もうちょっと先でいいよね」「最終的には購入したいけど、やっぱりしばらくは、賃貸のほうが身軽でいいかも」など、それぞれに理由はあるものの、気づけば「買いたい」から「まだいいや」にいつのまにか変わってしまい「いったいいつ、どのタイミングで買えばいいんだろう?」と思ってしまっているパターンです。そこで今回は、実際にマイホームを購入した人たちによくある“買ったタイミング”を、宅地建物取引士の実務経験がある筆者がメリットやデメリットとともに3選ご紹介していきましょう。結婚を機に結婚が決まった段階で「家を買っちゃおう」と、婚約中からマイホーム探しを始めるカップルも珍しくありません。このパターンでは「賃貸に住むより、最初から家を買ってしまったほうが、ローンも早く終わりそうだし」「家賃を払うくらいなら、ローンを払ったほうがいい」などの理由から、結婚を機にマイホーム購入に踏み切っている方が多いように見受けられます。早くに家を買うとローンの支払いが早く終わるメリットがありますが、新婚時からずっと同じ家に暮らし続ける夫婦も多くなるため、ふたり暮らしには広すぎる家を買った、結果的に子どもの数と部屋数が見合っていなかった、など家族の人数に合わせた物件に移り住むのが難しくなるデメリットはあります。子どもの進学を機にお子さんの進学を機にマイホームを購入する夫婦も、珍しくないパターンです。特に、我が子を公立の学校に通わせようと考えている場合には、“学区問題”も気になるテーマとなるため、子どもが通う学校を基準にマイホームを探し始める夫婦も少なくない傾向にあります。お子さんが進学するまでの間はマイホーム貯金を貯めることができるので頭金を増やせるメリットがありますが、デメリットとしては、本格的に家を探し始めたタイミングが遅いと、お子さんの入学までに希望の学区内に納得できる不動産が見つからない点が挙げられます。欲しい家が見つかったのを機に新聞に折り込まれている広告などで「この家、いい!」と、気に入った住まいが見つかったときに、思い切ってマイホーム購入に踏み切る夫婦も珍しくありません。「家を買ったら、一生住み続ける」と決めている夫婦ほど「これだ」と思える物件にはなかなか巡り会えない傾向もあり、巡り会えたときが「買い時」というわけです。メリットとしては、やむを得ない事情で無理やりマイホームを探しているパターンと異なり、本当に気に入った不動産を納得して購入できる点が挙げられます。他方、デメリットとしてはそれまでのマイホーム計画が漠然としていた場合、頭金の準備が整っていなかったり予想外に高額のローンを組むことになったりといった点が挙げられます。「そうだ、家を買おう」とマイホーム購入に踏み切る事情やタイミングは人それぞれですが「このタイミングで家を買っている人が多い」という傾向もあります。マイホーム購入にあたって「終の住処」を買うのか、それとも将来の事情に応じて買い替えも視野に入れているのかによっても、不動産購入への意気込みは変わってきます。「そろそろマイホームを買いたいけれど、ここまではタイミングを逸してしまった」という方は、こんなタイミングを狙ってみてもいいのかもしれません。妥協して買った不動産でも「住めば都」になっているケースだって珍しくないので、心底納得できる不動産にめぐり合えなかったとしても、結果として大満足だった!となれば、そのお買い物は大成功です。
2018年01月18日「特優賃」(とくゆうちん)という賃貸物件を知っていますか?この記事では、特定優良賃貸住宅(以下、特優賃)について、その概要やメリット・デメリット、そもそも誰でも入居できる住宅なのかなどについて解説していきます。「特優賃」ってどんな住宅?特優賃とは、国や県、市などの補助を用いて建設したファミリー層向けの賃貸住宅のことです。一般的な通常の賃貸住宅であれば、家主(オーナー)が自分自身の資金を使って住宅を建設して、入居者に貸し出しますので、申し込みに当たって条件などはなく、家主(オーナー)の入居審査があるだけになっています。一方で、特優賃の場合には土地の所有者(オーナー)が国や県または市から補助を得ており、ある意味で公的な側面もありますので、入居する世帯の収入や入居条件などが予め決められている点が最大のポイントとなっています。また、特優賃の場合、国や県、市からの家賃補助がありますので、一般の賃貸住宅と比べると同じような条件であれば、賃料が比較的安く借りることができるメリットがあります。どのくらい安くなるのかは、入居する人の年収などによっても賃料が変わってしまうので、一概には言えませんが、目安としては一般的な賃貸住宅の賃料が10万円程度の賃貸住宅であれば、特優賃の場合は6万円〜8万円程度となり、とてもお得に入居することができます。ただし、この目安は、各自治体によって収入基準や入居条件等が異なっていますので、ご自身のお住まいの各自治体の特優賃制度をチェックしてみましょう。「特優賃」の家賃補助以外のメリットとは?メリット1:礼金・仲介手数料が不要特優賃のメリットは一般の賃貸住宅よりも賃料が少ないだけではありません。それに加えて、礼金・仲介手数料も不要となっているのです。元々、この特優賃の制度は「借りる際の負担を軽くする」という趣旨から作られた制度ですので、礼金や仲介手数料の負担がないのです。ただし、「敷金」については特優賃の場合、必要になっていますので注意しましょう。メリット2:更新料も不要一般的な賃貸住宅の場合には2年に1度の更新料が必要なケースが一般的です。しかもこの更新料は、家賃の1ヶ月分となっているケースが多いため、とても大きな負担となってしまっています。しかし、特優賃の場合にはこの更新料も不要となっていますので、費用的に非常にメリットが大きいと言えます。メリット3:管理も安心また、特優賃のマンションの場合には、マンションそのものに国や県、市などの補助が入っているため、マンションそのものの管理も厳格に基準が定められています。そのため、しっかりとした会社が建物メンテナンスや管理を行っていますので、安定して住むことができます。一方で一般の賃貸住宅の場合には、管理がしっかりとしているマンションもありますが、管理会社が入っておらずオーナーが管理しているような物件もあります。そのような物件の場合には、あまりしっかりと管理されていないケースもありますので、特優賃のマンションは安心・快適に住むことができます。メリット4:住宅の質が高い「優良」と名前に付いているように、法律で定められた基準を満たす質の高い住宅が該当します。自治体によって基準は異なりますが、「専有面積50〜125平方メートル」「バリアフリー・オートロック」「収納スペースの面積が専有面積の9%以上」「耐火、または準耐火構造」など、機能面も優れた住みやすい住宅が多いといえます。「特優賃」のデメリットとは?デメリット1:物件数が少ない特優賃の物件の場合、一般の賃貸住宅と比べて非常に数が少ない事が最大のデメリットとなります。探すエリアによっても異なりますが、自分の探したいエリアで特優賃の物件を探すと数件程度しか候補が無いこともあります。また、空きが少ない事もありますので、完全に自分の希望に合致した物件を探すことは難しくなってしまいます。どうしても、譲れない物件の条件があるのであれば、一般の賃貸住宅で探した方が効率的に探せるでしょう。ただ、コスト的なメリットを重視して、特優賃の物件を探すのであれば物件の間取りやエリアなど条件はあまりこだわらないようにしましょう。デメリット2:駅前などの賃貸物件を紹介してくれる店舗では扱いが少ないまた、駅前などにある賃貸物件を紹介してくれる店舗では、特優賃の物件を扱っていないケースもありますので、注意が必要です。特優賃の物件を探す際には、各自治体にある「住宅供給公社」のサイトなどを調べて探すようにしましょう。「特優賃」の物件は誰でも住めるのか?特優賃の物件は誰でも住めるものではなく、入居するためには所得の条件があります。具体的な金額については、各自治体によって異なりますが、所得が高すぎる場合には、特優賃の物件に入居することができません。また、所得が規定の基準に合致していたとしても、特優賃の物件の入居には審査がありますので、その審査に通過する必要があります。
2018年01月18日住宅ローンを抱えながらマイカーを所有している家庭では「我が家にあるこの車、本当に必要?」を、この機会に考えてみてもいいかもしれません。車が生活必需品となっている場合でも、マイカーのグレードを下げると、ローンの支払いが楽になるパターンも珍しくありません。また、複数台所有しているご家庭では、1台のみの所有にする方法もあります。そこで今回は、住宅ローンを抱えながらマイカーを所有している家庭が一度考えてみたい、住宅ローンとマイカーの関係性について見ていきましょう。マイカーの維持費を振り返ってみよう所有している車の種類によっても多少は異なるものの、マイカーを所有していればかかってくるお金としては、次のものが挙げられます。(1)税金(自動車税、重量税)(2)ガソリン代(3)洗車代(4)保険料(自賠責保険、任意保険)(5)駐車場代(6)車検代駐車場は自宅の敷地内に停められれば無料ですが、マンション住まいでも管理組合への支払いが生じることが多くなっていますので、“無料”というわけにはいかない場合が多めです。また、この他に車に関わる消耗品を購入する費用や破損や修理なども不定期に加わってきます。一般的に、普通車よりも軽自動車のほうがコストが低いと言われてはいますが、軽自動車でも、それなりの維持費はかかります。これらの総額をざっくり計算してみると、普通車では年間40万円前後、軽自動車では年間30万円前後の出費を負担している方が多くなっています。もしマイカーがなければローンの支払いが楽になる!?さて、年間30~40万円のマイカー維持費ですが、これらの支払いがなければ「住宅ローンの支払いが楽になるかも……」と感じた方も決して少なくないかもしれません。確かに、固定の出費が減れば、その分を生活費やお子さんの学費などに回せるので、家計には余裕が生まれます。しかし「とは言っても、車は必須だと思うし、マイカーを手放したら不便になりそう……」と見えない不安を感じている方もいるのではないでしょうか。毎年手取りの給与が増える見込みがあるという確証も現代では難しい。家族が増える、教育費や食費が増える。携帯電話や水道光熱費、万が一の生命保険等の見直しにも限界がある。生活に必ずかかる出費面からみると、マイカーを維持するというのは1つの娯楽・レジャーでありながら税金も払うという大きな出費ですね。マイカーの要・不要はまずここでジャッジしようでは、マイカーが必要な家庭と必要ではない家庭は、どこで判断すればいいのでしょうか。1つはこれから新築マンションを購入、引っ越しを検討されている方で車は乗りたいという家庭にはカーシェアの設備があるマンションを優先的に探すというのも一つのマンション購入の決め手にもつながりそうです。また、マイカーを手放そうかと検討している方は、年間にかかるマイカー費用の総額と、タクシーやレンタカーなどの別の移動手段を使った場合の差額を考慮すると結論が出やすい傾向にあります。マイカーの使用頻度は家庭によってまちまちなので、一概に「週に●回乗るから必要」と言い切れるものではなく、回数よりも費用面を基準にしたほうが納得のいく結論が出やすいのです。たとえば、週末のたびに家族でスーパーへの買出しに行っているけれど、マイカーはその時くらいしか使わない、というケースでは、仮に買い出しをタクシーで済ませたとしても、マイカーの維持費よりもかなり安く抑えられるパターンも珍しくありません。他方、車を毎日の通勤に使っている方だと、毎朝の通勤をタクシーに変えるわけにはいきませんので「マイカーは必需品」という結論が出やすくなります。「なんとなく」で所有していたマイカーを手放し、必要なときにタクシーやレンタカーを使うようにしたとしても、年間の出費は抑えられたというご家庭も珍しくありません。住宅ローンがなかったときにはマイカーの負担を感じなかった場合でも、マイホーム購入に伴って車の維持費が気になり始めるご家庭も。マイカーはあるに越したことはありませんが、「我が家はどうなんだろう」と気になっていた方は、まずは年間の維持費と必要性を検討するところから始めてみると、案外すんなり家族の結論が出るかもしれません。
2018年01月17日こんにちは整理収納アドバイザー主婦まいです。最近の100円ショップの商品は、前と比べて品質がずいぶん上がりました。特にダイソーは頻繁に新商品を出していて、行く度に発見がありますよね。まんべんなく商品をチェックしながら「こんなモノも100円で買えるのねぇ」と独り言をつぶやきながら色々手に取っています。そんな中でも、愛用している商品や収納用品の使用例を写真盛り沢山でご紹介します。(1)無印良品風?積み重ねボックスダイソー収納アイテムはサイズ展開が豊富で、積み重ねることができる収納に適したボックスです。ダイソー定番商品ですが、実は無印良品のポリプロピレンメイクボックスと同サイズのものもあります!ダイソーはゆがみがあったり個体差がありますが、無印良品は個体差が少なくきっちり積み重ねることができます。ただ「重ねずに入れるだけ」ならダイソーでも十分ではないでしょうか。ポイントは・安い・薄くて垂直な作りなのでスペースに無駄がない・角が少しカーブになっているので掃除しやすい・透けているので中が見える・統一感ができる・重ねて空間を有効活用できる我が家には様々なサイズ合わせてなんと60個以上ありました(今回初めて数えてみてびっくり)。参考までに、使用例をお見せしますね。【マヨネーズやケチャップ立て】【野菜室】すっきりするし、汚れてもボックスを洗うだけですみます。野菜も立てられるので収納力もアップ。【キッチン上戸棚】半透明なのでラベルを貼らなくても中がわかります。浅型タイプなら箱を下ろさなくてもポイッと入れられます。【キッチンツール】立つものは立てます。小さく区切ると立てやすい。【お鍋やフライパンのふた】ふたは使わないこともあるし、別にしておけばお鍋やフライパンを重ねて収納できます。【レジ袋や食器洗剤・たわし等】シンク下の引き出しを開けると、ボックスがずらり。サイズは違っても統一感があります。【ジップロック】仕切があるボックスに、サイズ別に立てています。一枚ずつとりやすく、在庫もわかりやすいので使いやすいです。ラップやアルミホイルもピッタリ入ります。メイク用品を立てて使っている人も多いですね。まだまだあるのですが、キリが無いのでこのくらいにします。洗面所など水まわりにも使い勝手が良いですよ。(2)クリア粘着フック透明なので目立たず、吊るしていない時にもすっきりします。【歯ブラシかけ】穴にリングを通して歯ブラシを下げています。目立たな過ぎてパッと見浮いているみたいです。【コードかけ】引き出し式の棚にあるコードが、出し入れする度に奥で邪魔になりませんか?束ねてひっかけました。すっきりするし、毎回コードを持ち上げるストレスも無くなりました。(3)フェイクグリーン最近はビニールっぽさがあまり無い、おしゃれなフェイクグリーンが増えましたよね。ディスプレイは掃除が面倒そうだし、そもそも私はセンスが無いので飾りがなく部屋が殺風景になりがちです。我が家はワンコを飼っていて、観葉植物はかじられてしまうので置けません。でも部屋にグリーンがあると癒されますよね。適当に差し込んだだけでインターホンの周りが可愛くなりました。グリーンボールはただお皿に入れるだけでも。ちょっとしたアクセントになります。色々考えないで、ぱっと見「いいな」と思うグリーンを選ぶと良いですね。(4)卵の穴あけ器ずいぶん前からあるので、こちらも定番ですね。デザインが変わっていると思いますが、我が家にあるのはこちら。卵のおしりに穴を空けて、茹でると・・・。つるんときれいにむけますよ。これ無しには私、もうゆで卵作りません。(5)みそ汁達人これ一本とおたまで味噌溶きしています。味噌に突っ込んでくるっとまわして取ります。そのまま溶かせばできあがり。これまではざるのような味噌こしとスプーンで溶かしていました。取り出したり洗ったりの手間も減り、場所も取らないので気に入っています。(6)スクエア調味料入れふたをずらすと穴が大小あるので、使い分けができます。2つ買って、塩と胡椒を入れています。パッと見て穴の大きさが分かるように、点々を書きました。何と言ってもこのスリムなサイズが嬉しい。幅9cmの狭いコンロ横引き出しに並べてすっきり入りました。いかがでしたか?ダイソーには収納用品や、便利で時短になるような商品が沢山ありますよね。安くて便利な100円ショップ。上手に選んで生活に暮らしやすさや彩りがプラスされるといいですね。参考になれば嬉しいです。※入れ替わりが激しいので取扱いが無い場合もあるかもしれません。ご了承ください。整理収納アドバイザーまい夫・男児2人・ワンコと、都内の築15年の狭小住宅に暮らす専業主婦です。開かずの間が2部屋もあった、片付け下手な私が整理収納アドバイザーの資格を取りました。苦手な人の気持ちに沿ってコラムを書いています。BLOG:まいcleanlife
2018年01月17日下がり天井ってなんですか?下がり天井とは、天井の一部分が下がっている状態のことをいいます。つまり、天井高が均一ではなく、一部分でも下がっていれば「下がり天井」となります。またそのためか、天井の隅に梁がむき出しになっているものも「下がり天井」といいます。しかしマンションの場合によくみられる、キッチンの天井が低いなどといった場合には「下がり天井」とはいわず、単に「天井が低い」といった表現となります。下がり天井は、実際に見れば一目瞭然ですが、不動産広告などにみられる間取りでは、その判別がしにくいのです。間取り図を見て、下がり天井であると見抜くポイントを紹介していきます。広告では「点線」で示している間取り図では、下がり天井を「点線」で示しています。たとえばマンションの間取り図を見たとしましょう。キッチン部分に点線はないが、リビングルームには点線が示されていたとします。それはつまり、リビングルームは下がり天井であることを意味しています。下がり天井の特徴として、先述したように梁がむき出しになっている状態などが挙げられます。マンションでは、大梁や小梁、排気ダクトの梁型が、リビングなどの居室を横切っている場合が少なくありません。内観的に見苦しいのは言うまでもありませんが、天井からの照明によって陰になりやすいといった問題が考えられるので、注意が必要です。またプラスして覚えておきたいことがあります。それは梁やダクトはリフォーム時に移動することはできない、ということです。間取りを変更するうえでも障害となるので、下がり天井のある物件は居住者への配慮に欠けているといえるでしょう。しかし高級マンションでは、上記のような問題を心配する必要はありません。なぜなら、天井板と上階住戸の床スラブとの間に梁やダクトを収めてしまうので、天井がフラットとなり、下がり天井ができないためです。まとめ最後に今回のポイントをまとめてみましょう。下がり天井は、天井の一部分が下がっていることである間取り図では「点線」で示されている梁やダクトがむき出しになっている場合があるリフォーム時には、この梁やダクトを移動することはできない高級マンションでは、下がり天井の心配はいらないマンションでの居住をご希望の方は、間取り図の「点線」に注意するようにしましょう。
2018年01月17日東京都在住30代のUさんご夫婦。妻の実家のそばに住むか、夫の実家のそばに住むかで悩み、結局夫実家から徒歩15分ほどの距離のマンションを購入。その「意外な理由」とは。「賃貸はもったいない」からマンション購入結婚後どちらの実家にも1時間ほどという「中間地点」の賃貸マンションに住み始めたUさん。夫の仕事場も近く、築浅物件だったため暮らし自体に不満はなかったそう。「ただ、賃貸となると家賃がもったいなくて。どうせなら購入したい」そう思いはじめたUさん。数々の物件に足繁く通い、二つのマンションに絞ります。ひとつはUさん実家に近い「400世帯ほどの大規模新築マンション」。もうひとつは、夫実家から徒歩15分ほどにある「25世帯ほどの小規模新築マンション」でした。夫実家の提案「2世帯同居」をどうしても避けたい実は、Uさんは、お姑さんから「2世帯住居に建て直すから一緒に住まないか」と誘われていました。そのたびに、やんわりその場を逃げ切っていたそう。「同居だけはなんとか避けたかった。まだあちらが、ふんわりした提案のうちに購入してしまいたい」と急いでいました。お姑さんのお誘いを断って購入するのであれば、やはり「夫実家の近く」であるほうが心象はいい、自分の実家のそばも捨てがたいとUさんは迷います。しかし、ある意外なポイントで「夫実家の近く」を選択することになりました。実物が見れる「竣工済マンション」で心が決まる実は、夫実家から徒歩15分の小規模新築マンションはすでに建てられた後。つまり「完成後販売」という形をとっている新築マンションでした。通常、マンションは竣工される間に販売されますが、こちらのマンションはすでに建てられたマンションを見学して購入が決められるというもの。「だからこそ不安がないというか。賃貸と同じで、窓から見える風景も天井の梁もすべて目の前にあるそのものなんですよ。私の実家の近くの新築マンションはモデルルームだったので、その差が大きくて」完成済マンションは、希望より少し延べ面積が小さいものの、ほぼ希望を満たしており、そのまま入居できるという環境にすっきりと「将来を描く」ことができたそう。夫実家から徒歩15分は“円滑”な距離だった同居を希望している夫実家に「マンションを買います」という事後報告をするUさんにとって、このマンションは「夫家族ともめない」いい選択だったようです。夫実家の2世帯住居の話も進んでいなかったこともあり、以前住んでいた地区よりずっと近くに家を購入することを喜んで受け入れてくれたそう。その後、子どもに恵まれたUさん夫婦。「子どもが生まれた後ももめることなく“いい距離”を保ち続けられています」とのこと。徒歩15分という距離は「何かあればすぐに駆け付けられる」けれど、「スープはちょっと冷めちゃうかも」という距離。「竣工済マンション」は購入側にとって、とても前向きになる物件だということを教えていただきました。※画像はイメージです
2018年01月17日キッチンは使いやすさが一番ですが、より料理を楽しくするには、気分も上げたいところです。インテリアをガラっと変えるのは一苦労ですが、まずは消耗品を変えてみるのも良いかも。3coins(通称:スリコ)のキッチン雑貨は、普段使うものがぜ~んぶおしゃれ!料理も片付けも楽しくなりそうです。メラニンスポンジまで!?消耗品もおしゃれに!▲メラミンスポンジ(10個入り)食器用スポンジなどはがかわいかったりおしゃれだったりするものも多いですが、消耗品であるメラミンスポンジもこんなにかわいくておしゃれなんて!▲キラキラスポンジ(4個入り)このシリーズでは、食器用スポンジやちょっとしたコップのちゃしぶやガラスの汚れなどが取れやすいという「キラキラスポンジ」もおしゃれな仕様。洗いものもシンクみがきも気分がアがります!▲レンジガード油汚れなどを壁に飛ばさないためにガス台にレンジフードを使っている人も多いのではないでしょうか。アルミの色でインテリアが台無し、なんてことになっていませんか?そんなとき、スリコのレンジフードならグーンとアメリカンテイストにチェンジできちゃいます!同じシリーズにはガス台に敷くタイプも。全面を同じ柄にしては少しやりすぎ感が出てしまうかもしれないので、一部を取り入れるのがベター。ちょっと勇気のいるアメリカンテイストですが、消耗品で1度試してみるのはいかがでしょうか!小物からアメリカンテイストを取り入れて▲デザインフック冷蔵庫や壁、扉なども活用でき、キッチンでも何かと便利なフック。しかしインテリアをそろえていても、フックを使ったときにそこだけ一般的なものになってしまい、せっかくのインテリアも台無しってことありませんか?このフックなら、冷蔵庫も壁も一気におしゃれに変身!耐荷重は2kg。キッチンだけでなく、好みの板にはりつけて鍵かけを作ったり、アクセサリー収納のインテリアとしてなど、さまざまな場所で活躍しそう!▲珪藻土ドライスプーン最近は珪藻土の吸水力を活かしたスプーンはたくさん出ていますが、スリコの珪藻土スプーンは小型で、ビンなどにも収まりやすいのがうれしいポイント。スリコの詰め替えビンに入れて、一緒に使いたい!▲タイポカッティングボードフルーツやチーズやパンなどを切るときに使うカッティングボード。鍋敷きとして使ったりするのもおすすめです!寒い時期にはレンジ料理の出番も多いので、カッティングボードがまさに使いやすい季節!ただ飾っておくだけでも、殺風景なキッチンを一気におしゃれにしてくれますよ。ストックバッグはおすそ分けやプレゼントのバッグにも最適▲ストックバッグストックバックはいまや、料理や調味料を保存するだけではなく、おすそ分けや旅行の衣類を収納するなど、なんにでも使われるようになりました。ストックバッグというと、無地や透明のものが多いですが、スリコのは大小2サイズでそれぞれネイビーとグレーの柄が描かれています。こんなにかわいいと、ぜひおすそ分けやプレゼントの包装として、あるいはお弁当のサンドイッチなどをいれて、みんなに見てもらいたくなりますね。箱もアメリカンレトロで、おいておくだけでもおしゃれです!▲ストックバッグ他にも、まるでビンに入っているような!?ストックバッグも。かわいいだけでなく、マチもあり使いやすさも◎!「袋なのにビン」というユニークさに、プレゼントされた人もつい微笑んでくれそうです。スリコのレトロアメリカンなキッチングッズで、気分転換しながら家事をもっと楽しんでみてくださいね。
2018年01月16日ちょっとした収納やディスプレイスペースを確保したい時、本格的なものを購入したり作ったりするのはお金がかかったり大変だったりしますよね。そんな時に大活躍するのが「すのこ」です。100円ショップにも売ってあるすのこは、サイズがたくさんあり、軽量なものから重量感のあるものまで種類も豊富なので、様々な用途に使用できるんです。今回は、みんながどのようにすのこを使用しているのか、Instagramやルームクリップで人気の実例をご紹介していきます。すのこDIY例1:キッチンにサイズも豊富なすのこは、小さなスペースが欲しいキッチンにもとっても便利♡調味料ラックもいいのですが、こちらは男前なカップラックにリメイクしてあります。すのこDIY例2:収納棚megumi odairaさん(@ochapii)がシェアした投稿 - 2月 3, 2017 at 4:24午前 PST欲しいところにどこにでも置ける収納棚は、すのこDIYの鉄板。お好きな色にペイントするだけで、フレンチにもシャビーにもなりますね!すのこDIY例3:トイレにもYuka Nitta(Koto)さん(@yukqch111n456)がシェアした投稿 - 1月 2, 2018 at 11:57午後 PSTちょっとだけ収納が欲しいトイレにもGood!トイレにグリーンがあると、空間が一気に爽やかになり、癒されます。すのこDIY例4:傘立てとしてsayumi koyozukaさん(@sayumi_koyo)がシェアした投稿 - 8月 10, 2017 at 5:17午前 PDT通気性がよく、湿気に強いすのこは傘立てにもおススメ。狭いスペースにも対応できるので、入りきらない傘の収納もこれで解決です。すのこDIY例5:ディスプレイボードΚАΝΑさん(@kaaaaan27)がシェアした投稿 - 12月 29, 2017 at 3:43午前 PSTディスプレイボードは飾るものを変えるだけで、簡単にお部屋の雰囲気を変えることができますね。うん。素敵です♡すのこDIY例6:インテリアとして___pippi madeさん(@pippimade)がシェアした投稿 - 1月 3, 2018 at 7:27午前 PST男前インテリアが好きな方は、ディスプレイボードにブリキを足し算。ブリキがあると途端にカッコよくなる、すのこの不思議。すのこDIY例7:ダストボックスsayumi koyozukaさん(@sayumi_koyo)がシェアした投稿 - 12月 7, 2017 at 7:26午前 PST隠しておきたいダストボックスも、すのこでカッコよく目隠し!私が今一番マネしたい、リメイクアイディアです。すのこDIY例8:絵本棚maicaさん(@maica.chirori)がシェアした投稿 - 1月 3, 2018 at 3:32午前 PST明るい色をペイントして、子供部屋にもかわいい絵本ラックです。表紙が見やすく取り出しやすいので、子供が進んで絵本を読んでくれそうですね。すのこDIY例9:子供用ハンガーラックhokko*bokko ほっこぼっこ。さん(@hokkoribiyori)がシェアした投稿 - 12月 12, 2017 at 2:58午後 PSTお子さんがいるご家庭には嬉しい、子供用のハンガーラック。真ん中に棚板を付けることができるということで、ハンガーラックとして使わなくなった後にも活躍してくれるのがいいですね!すのこDIY例10:ドールハウスAsamiさん(@chocolove_asm)がシェアした投稿 - 12月 25, 2017 at 10:43午後 PST購入すると結構値が張るドールハウスも、すのこでリメイク!こんなかわいいドールハウスなら、子供が喜ぶこと間違いなしです。まとめキッチンからドールハウスまで、何にでもリメイクできるすのこ。「ここに収納があればなぁ……」と思っている方は、まずはすのこでDIYができないか、考えてみてはいかがでしょうか?
2018年01月16日リビング学習だった我が家が子供部屋に「ベッド」と「デスク」を置くことに。選んだのはIKEA(イケア)のSTUVAロフトベッド。組み立てから、子供部屋のレイアウトまで体験レポをお届けします。まずは子供部屋でIKEAロフトベッドを組み立てる!IKEA・STUVAは「6歳以上」の一人で寝れる子向き▲6畳弱に置かれたIKEA「STUVA(ストゥヴァ)」の材料すべて「頑丈で揺れにくい」「収納もデスクもついている」「部屋に入るサイズ」と選んだのが、IKEA(イケア)のSTUVA(ストゥヴァ)ロフトベッド。こちらは天井の高さが「242cm」以上ないと設置できません。また、ベッド部分の耐荷重はIKEAに問い合わせしたところ「表示なし」とのこと。「大人になられたら買い替えをお願いしています」と自己判断に頼るそうです。6歳以上という表記はあるので「6歳以上の一人で寝られる子ども向き」のベッドということでしょうか。購入は「パーツごと」可能!不要なものは買わなくていい購入してわかったことは「パーツごと」販売ということ。我が家の場合、ベッドについているクローゼットのドアが不要だったため、購入しませんでした。これだけで3000円ほど浮いたので、ベッドの配置を先に決めたほうがお得かもしれません。⇒STUVAロフトベッドフレーム デスク&収納付き組み立て方法は説明書があるから安心▲組み立て方説明書は無くして公式サイトでダウンロード可能作り方は一つ一つ、パーツごと箱の中に説明書が入っていたので安心しました。広げて全体を把握してから作り始めます。▲とにかくパーツが多いので箱を開ける度に「数があっているか確認」必須!▲心配していたネジ系の不足もありません。ダボが少し多めに入っているほど6畳の部屋で、STUVAのロフトベッドを組み立てるのは、正直せまくてギリギリ。組み立てたものは次々、隣の部屋へ運んでおかないと組み立てることはできません。▲立て掛けて組み立て場所を確保。幼児やペットは立ち入り禁止!子どもと組み立てるのは倍以上の時間が必要▲男の子は大工仕事好き。しかも自分のベッドだからやりたくなります大人であれば、集中すれば3、4時間で組み立てができそうですが、子どもが手伝うとなると、その倍はかかります。我が家の場合も午前中だけで終わるはずが、1日仕事になりました。ただし、子ども本人は「自分のベッドを自分で組み立てた」と愛着がわくようです。ベッド枠の組み立ては意外と簡単!▲引き出しなど細かいものの組み立てのほうが大変でしたベッドの組み立てはあっという間に終わりました。我が家の場合は、ロフトベッド備え付けのクローゼットが壁にふさがってまったく使えなくなります。▲結構な収納力でもったいないのですが壁でふさぎます空洞がもったいないので、この部分に「普段まったく使わないけれど捨てたくないもの」を探して収納することにしました。▲1枚1枚の板は厚みもありしっかりしていますがジャンプは禁止!心配の一つがこのベッド部分。かなり背が高いロフトベッドなので落ちないか心配でしたが、これだけガードが高ければ問題なさそうです。床は隙間があるので通気もよさそう。通常のシングル敷布団は横幅があわない!▲長さは問題なし、横幅が足りませんSTUVAロフトベッドのサイズにあったマットレスがIKEAで販売されていますが、息子が「今使っている布団を使いたい」というので購入しませんでした。通常のシングル敷布団を入れてみたらこの通り。横幅はシングルより狭いのであいませんでした。(それでもいいというので、我が家はこのスタイルです)ベッドの組み立ては無事に終了!子どもと組み立てたので結果として8時間かかりました。子供部屋レイアウトは“3つ”にカテゴライズ!▲ベッドはあえて部屋を分断するように「ど真ん中」に配置!こちらのレイアウトの通り、ベッドを真ん中に置ことで、部屋を3つに分類しました。・手前→「勉強スペース」・天井付近→「寝るスペース」・奥→「遊ぶ(秘密基地)スペース」狭いながらも部屋をカテゴライズすることで、すっきりと暮らせるはず。しかし、問題はまだあります。難関の「収納不足の解消」です。足りない収納は「天井の高さ」をいかして解決!入口の上に棚をDIY工作が趣味の息子は、作品と材料がとにかく多く収納に困っていました。天井の高い部屋なので、その利点を生かして、入口のドア上あたりに大きな棚をDIYすることに。材料はホームセンターで買い、棚受けは1つで10kg以上耐荷重があるものを、板はできるだけ軽い素材を選びました。▲地震対策として重いものは厳禁。工作材料などをしまっています入口ドアの上の棚には、ニトリ「ランドリーバスケット」を使用。そして、その棚とベッドの隙間にももうひとつ棚を作り、こちらはダイソー「スクエア収納ボックス」を配置。ベッドと棚の「隙間」も見逃さない!ベッドと棚の間に隙間ができたので、高さのある収納スペースも確保。▲背の高いしまいにくいものは、ここにすっぽり使いにくい隙間ですが、男の子のグッズに多い虫捕り網など「高さのあるもの」をしまうのに最適です。突っ張り棒系の収納も大活躍さらに天井の高さを生かして「突っ張り系」の収納を2つ追加。▲天井の高い家は高さを生かすとすっきり!突っ張り棒タイプはニトリの「つっぱりポールハンガー」。安くて、固定しやすくおすすめです。また、部屋のクローゼットドアの開け閉めの邪魔をしないように、奥行き17cmの突っ張りタイプの本棚も設置しました。地震対策にもなります。「秘密基地(遊び)」スペースは大人立ち入り禁止?!▲デスクの下しか通れる道はありません奥の秘密基地スペースは、デスク下をくぐらないと入れないようにしました。子どもの年齢にあわせて、チェアを置いて読書スペースにしたり、テレビゲームをできるようにしたり、いろんな使い方ができそうです。ちなみに、テーブルの穴はPCなどのコードを通せる穴ですが、これ「チップス」系の筒がぴったり。少し楕円形に形を変えれば落ちません。▲小さな簡易ゴミ箱に!これ結構役に立ってます整理整頓しやすく過ごしやすい子供部屋完成!▲水色と白と木目を主体にカラーリングしました収納がたっぷりついているIKEAのSTUVAロフトベッドのおかげで、ランドセル置き場もでき、「整理整頓しやすい」「勉強しやすい」「楽しい」部屋へ生まれ変わりました。気分によって「リビング学習」にしたり「自分の部屋」で勉強したり、集中しやすい場所を選べるように。また、子どものものが部屋に収まったことで、リビングなどが散らかることも減り、大人にとっても良いことだらけの子供部屋改造となりました。⇒【合わせて読みたい】ランドセル置き場と収納方法
2018年01月16日日本最大フロアのイオンや整備された街並みが人気の越谷レイクタウンに注目が集まる越谷市。昔は南越谷・新越谷駅が市の中心でしたが、今はあまり話も聞かないような……。しかし、最もアクセスが良いのは南越谷 ・新越谷駅エリア。駅周辺は買い物に便利で、少し歩けば閑静な住宅街です。レイクタウンとは違った魅力を持つ南越谷・新越谷駅エリア。気になる買い物や治安、子育て事情をご紹介します。2駅2路線が使えてアクセスは悪くない南越谷駅と新越谷駅は隣接していて、目の前にあります。1度外へ出ないと乗り換えられないのは不便ですが、屋根付きなので雨でも傘を開く必要はありません。南越谷駅にはJR武蔵野線が通っています。東京の府中本町駅から千葉県船橋市の西船橋駅までつながっていて、都内にも千葉にも出やすい路線です。都内へ行くなら京浜東北線南浦和駅で、埼京線なら武蔵浦和駅で乗り換える方法があります。IKEAやコストコのある新三郷やレイクタウンへも行けることもあり便利ですが、遅延が多いことでも有名なJR武蔵野線です。▲新越谷駅(東口)新越谷駅は東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)が通っていて、北は群馬の伊勢崎駅、南は浅草駅や押上(スカイツリー前)駅までつながっています。北千住駅で千代田線や常磐線に乗り換えられます。また、新越谷駅は日比谷線直通の電車も使えます。●主要駅への所要時間北千住15分(乗換なし)大宮30分(乗換1回)東京45分(乗換2回)新宿50分(乗換1回)品川55分(乗換2回)買い物に便利な駅周辺新越谷駅直結でVARIE(ヴァリエ)があります。ボディショップやLUSHなど女性向けの店舗が多いですが、無印良品や100円ショップのセリアもあり、一通りの生活用品も揃えられます。4、5階にはカフェやレストランが並び、1階には肉魚野菜の他、惣菜店やベーカリー、スイーツ店など50点以上が入っています。カルディまであるのがポイント高いですね。▲南越谷ラクーン駅から歩いて5分ほど、県道49号線沿いには南越谷ラクーンがあります。外観がパチンコ店の印象が強いため入りづらくもあるのですが、ジムや塾、飲食店なども入っています。買い物というより、遊んだり鍛えたり学んだりする施設です。伊勢崎線沿いに5分ほど歩けばイオン南越谷店もあり、食料品はもちろん中にあるキャン・ドゥ越谷サンシティ店で細かい買い物も可能です。新越谷駅西口から歩いて10分ほどのところにはスーパーベルクス南越谷店、その隣にはマツモトキヨシ南越谷七左町店やファッションセンターしまむら南越谷店もあります。全体的に買い物できるスポットは駅周辺に固まっています。駅前が便利な分、駅から離れたところではスーパーが遠く感じるところもあります。仕事帰りに駅で買い物をして帰るのが良さそうです。犯罪率は県内ワースト5で治安が心配?越谷市は埼玉県内でワースト5の犯罪率な上、隣接する川口市や草加市も圏内では犯罪率の高いエリアです。治安が心配な方も多いのではないでしょうか。越谷で認知率の高い犯罪は「自転車の盗難」「車上ねらい」「自動販売機ねらい」の3つです。犯罪が多いのは、危機感が薄いという気質にも原因があるようです。自転車や車の施錠をしっかりとしておくことで、少なくとも自分が犯罪被害にあう可能性を下げられます。参考:埼玉県警察の犯罪統計駅近くに大病院があって安心駅から見えるところに獨協医科大学埼玉医療センター(旧・獨協医科大学越谷病院)があります。紹介外来制の病院ではありますが、近くに大病院があるのは安心できますよね。子育て情報まとめ越谷市の子育て情報は、「こしがや子育てネット」が便利です。妊娠から教育機関まで、市の子育て情報がまとまっています。越谷市では乳幼児医療費助成制度で15歳年度末まで医療費が無料になります。ひとり親の場合は親も無料です。待機児童越谷は県内で待機児童は少ないほうです。平成28年の待機児童は、前年から10人増えて38人でした。少ないとはいえゼロではないため、保活は必要です。分からないことがあれば、越谷市役所の子ども育成課に相談してみましょう。市役所は新越谷駅の隣にある越谷駅から歩いて行けます。小学校は周辺に3校南越谷/新越谷駅付近の小学校は南越谷小学校、西方小学校、蒲生小学校の3校です。▲南越谷小学校南越谷小学校は駅から徒歩5分のところにある、生徒数1000人ほどのマンモス校です。隣の越谷駅近くまで学区に入っています。周りは住宅地なので静かで環境は良いと言えます。隣の西方小学校は東武伊勢崎線の東側武蔵野線の北側が学区で、南側は蒲生小学校の学区です。蒲生小学校は400人に満たない比較的小規模な学校です。広めの公園は西側に2つ子どもと遊べる広めの公園は、東武伊勢崎線の西側に2つあります。1つは南越谷第一公園、歩いて10分。春は桜もきれいです。もう1つは南越谷第二公園。JR武蔵野線沿いに歩いて7分です。ちょっとした遊具とベンチがあるシンプルな公園です。住むなら駅周辺の外側新越谷・南越谷駅の周辺は便利ですが、居酒屋や夜のお店、そしてパチンコ店も目立ちます。住むことを考えるなら、駅から歩いていける距離、かつ駅周辺から少し離れたところがオススメです。合わせて読みたい埼玉県内の住みやすさと子育て環境⇒埼玉県で住みやすい街はどこ?家族で探す子育て環境が充実した街まとめ
2018年01月16日住宅探しをしている方は、なかなか条件の合う理想の物件と出会えないと感じている方が多いのではないでしょうか。希望するエリアの土地は高額だし手頃な価格の土地となると、通勤や通学にとても不便……。そんな方に注目されているのが「再建築不可物件」です。再建築不可物件の概要やリフォーム・リノベーションが可能か、また注意点などをご説明します。再建築不可物件とはどういうもの?再建築不可物件とは、建築基準法に規定されている条件を満たしていないため、既存の建築物を取り壊し更地にしてしまうと再建築ができない物件のことです。何故このような物件が存在するのかというと、1950(昭和25)年の建築基準法制定やその後の建築基準法改正によって、建築当時は法律に適合していても、現行法には不適合となっているためです。このため、全国には多くの再建築不可物件が現存しています。再建築不可物件は、旗竿地や袋地と呼ばれている土地に多く、具体的には建築基準法でいう道路(幅員4m以上の道路)に敷地が2m以上接していない物件などを指します。(接道義務ともいい、災害時の避難経路の確保や緊急車両が接近できる道路確保が目的)。敷地が2m以上道路に接している土地であっても、目の前の道路が建築基準法上の道路の条件を満たしていない場合(幅員が4m未満の道路など)は再建築不可物件となります。このような再建築不可物件は資産価値が低いため、地域によっては二束三文の価値しかない場合もありますが、東京23区の場合は周辺の土地相場の60~70%程度の相場で取引されています。※建築基準法とは、国民の生命・健康・財産の保護や公共の福祉の増進に資することを目的に、建築物の敷地・構造・設備・用途などに最低限の基準が定められています(1950年施行)。再建築不可物件をリフォーム・リノベーションで新築同様に変身!再建築不可物件は、築40年以上経過した古い物件が多く資産価値も低いため、長く放置されている物件も少なくありません。しかし、物件によっては、リフォーム・リノベーションによって、新築同様に輝きを取り戻すことができる場合もあり、土地を安く手に入れた分をリフォーム・リノベーションに回し、理想に近い物件が取得できる可能性もあります。再建築不可物件は再建築ができませんが、建築確認申請が不要なリフォーム・リノベーションは可能です。建築確認申請が必要になるリフォーム・リノベーションとは、増築や改築、また大規模な修繕や模様替え(建物の主要構造物の一種以上について行う過半の修繕や模様替え)の場合です。しかし大規模な修繕や模様替えの場合、木造2階建て以下、延べ床面積500㎡以下の建物(4号建築物といわれる一般的な家)の場合は確認申請が不要とされています。したがってボロボロの築古物件でも増築や改築はできませんが、新築同様にリフォーム・リノベーションを行うことができます。再建築不可物件でのリフォーム・リノベーションの注意点再建築不可物件を購入しリフォーム・リノベーションする場合、注意したいこともいくつかあります。以下に注意点を挙げてみました。・ローンの利用が難しい再建築不可物件の購入には、基本的に住宅ローンは利用できません(換金しにくく、担保価値が低いため)。・リフォーム・リノベーション費用が通常より割高になる再建築不可物件では工事をする際、工事車両が入れない場合が多く資材の搬入が難しくなるため手間がかかります。また、現在の耐震基準を満たしていない建物が多いため、現在の耐震基準に適合するようなリノベーションが必要になります。・予算オーバーになりやすい予想以上に老朽化していることもあり、予算オーバーになりやすいことも注意が必要です。再建築不可物件は、デメリットやリスクもありますが、目的によっては、いわゆるお宝といえる物件が眠っている可能性があります。再建築不可物件購入の際は、デメリットやリスクなどを十分に承知した上で、検討することをおすすめします。
2018年01月15日100均のインテリア向けアイテムには、かわいいもの、おしゃれなものも多く出ていますが、「安見えする」「みんなが持っている」なんて理由から、敬遠してしまう方もいますよね。そんな方には、100均アイテムにひと手間かけて、安見えしないオリジナルインテリアを作ってみることをおすすめします。今回は、DIYやお部屋のレイアウトの写真投稿アプリ「Room Clip(ルームクリップ)」で1000人を超えるフォロワーをお持ちのnaopyiさんの、100均DIYで安見えしないインテリアとそのコツをご紹介します。黒板と転写シールで「ほっこりカフェ風」に
2018年01月15日「加湿器のニオイが気になる」そう思いながら放置していませんか?そのニオイの原因は「カビ」の可能性大です。放置していると家じゅうにカビをばらまくことに!そのニオイ、カビ、すぐにでも解決しましょう!「除菌液」で加湿器掃除は楽になる!おすすめ3選加湿器の掃除は大変。現在、その悩みを解決すべく「加湿器用除菌液」が幅広く販売されています。使い方はいたって簡単。タンクの中に水と一緒に「規定の量」を入れるだけ。除菌することによって、ぬめりや赤カビが付きにくく、清潔を保ちやすくなります。毎日だから「コスパ最強」除菌液!▲加湿器の除菌タイム 液体タイプ 無香料 給水タンク内の除菌・ヌメリ防止専用除菌剤コスパよく加湿器を除菌できると人気なのがこちらの「加湿器の除菌タイム」。2Lの水に対して、1袋(粉末タイプの場合)入れるだけという気軽さも人気です。除菌液にはエタノール、カチオン系抗菌剤、柿シブエキスが入っており「塩素系のニオイがする」という声も。それでも「ぬめりが付かなくなった!」「掃除が楽」と口コミ多数です。「アロマの香り」がついた除菌液!▲コジット 加湿器タンクの除菌剤こちらもタンクの中に水と一緒に入れるだけの除菌液。2Lの水にキャップ4杯入れます。アロマの香りも3種類選べ(ユーカリ・ローズマリー・ラベンダー)、アロマオイルを入れることを禁止されている加湿器でも香りをつけられると人気です。中に入っている成分はアロマエキス・アザディラクチン(ニームオイル)・大豆エキス・穀物エキス・界面活性剤・水。香りを楽しみたい、除菌もしたい部屋にはぴったりですね。化学薬品使用なし「天然除菌液」で赤ちゃんも安心▲空間除菌液「ディフェンドウォーター」グレープフルーツの種を主体に化学薬品を一切使用せずに作られた「天然除菌液」。濃縮タイプなので、加湿器だけでなく薄めて除菌スプレーとしても使用可能です。実は筆者も愛用者の一人。一見高価ですが、濃縮タイプなので、我が家では4Lの加湿器に対して、年で1本程度の使用で済んでいます。ぬめりもつきにくく、とにかく掃除が楽になって快適な加湿器ライフを送れるようになりました。加湿器掃除の頻度は?洗浄剤は何を使えばいい?オキシ漬けやハイターで月に1回はしっかり殺菌掃除を!▲風呂掃除の時に一緒に洗浄するのもおすすめ毎日タンクの水に除菌液を入れても、少しずつカビが発生することがあります。少なくとも1か月に1回はきちんと「殺菌」したいものです。インスタでも人気の「オキシ漬け」はオキシクリーンという洗浄剤を使用します。こちらは「酸素系漂白剤」で、ハイターなどの塩素系より弱いため、漬け置き洗い(オキシ漬け)ができ、部品を傷めにくいのでおすすめです。▲オキシクリーン マルチパーパスクリーナーぬるま湯にとかしたオキシクリーンに20分以上つけます。しかし加湿器は「電化製品」なので、すべてを漬けることはできません。必ず、精密機械がついていない部品のみをオキシ漬けしてください。重曹やクエン酸はナチュラルな掃除は注意が必要ナチュラルな掃除がしたい時の代表「重曹」や「クエン酸」。重曹は除菌力も弱いので殺菌には向いていません。また、クエン酸には殺菌作用もありますが、濃度を高めると加湿器本体を傷める原因にもなりますので、適切な量を使用するように注意しましょう。白い大敵「カルキ」除去用の洗浄剤がある?加湿器に白くこびりつく「カルキ」。これをつかなくするために「浄水器の水を使う」という方法をとる人もいるそうですが、浄水された水は菌があっという間に発生してしまうので加湿器に使用するのは危険。こまめな掃除ができずにこびりついてしまった「カルキ」はこちらの洗浄剤がよく落ちると評判ですよ。▲加湿器のお掃除タイム「クエン酸でも落ちなかった水垢がとれた」「カルキの塊が落ちた」など口コミも多く、すっきり悩みを解決してくれそうですね。押入れにしまう前に「フィルター買い替え」も考えて毎年乾燥の季節が終われば押入れにしまわれる加湿器。片付ける前にフィルター(外付けと水につかるタイプも)はきちんと殺菌し、乾燥させます。また殺菌掃除をしても気になる汚れがある場合は、買い替えもご検討を。筆者は毎年、加湿器を掃除し押し入れにしまう前にフィルター類を買い替えし、新しいパッケージを加湿器と一緒に保管するようにしています。こうすると、いざ使い始める時に快適に使用できるのでおすすめです。加湿器によっては、「フィルター別売りがない」場合も。加湿器本体を買う際に「フィルターを別売りしているのか」ということをしっかりチェックしておきたいですね。※加湿器は電化製品のため、メーカーにより取り扱いが違います。取扱説明書をよくお読みの上、適切な洗浄方法をお選びください。合わせて読みたい加湿器に関する記事⇒オシャレ感とアロマは外せない!この冬おすすめの加湿器⇒今すぐできる「加湿器を使わない」室内の乾燥対策
2018年01月15日安くて便利なだけでなく、見た目もおしゃれなアイテムが多数展開している100円ショップ。今回は100均マニアなつくもはる(@haru2422)が、「Seria(セリア)」と「ザ・ダイソー」から、浴室や洗面所・キッチンなどの収納に役立つグッズをご紹介します!浴室・洗面室は、セリアの吊り下げ収納グッズでスッキリ!まずは、ステンレスがスタイリッシュなうえサビにくく使いやすい、セリアの「ステンレスボトルハンギングフック」と「ステンレスドライヤーホルダー」です。浴室でボディソープやシャンプーのボトルの底を濡れたまま放置しておくと、ヌメリや黒ずみの原因になってしまいます。入浴後にこのように吊り下げておけば、ボトルの底まで乾きます。吊り下げ収納で見た目もスッキリ!お風呂掃除もラクラクです。洗面所はスペースが少ない割に、家族それぞれが使うものや洗剤のストックなど、様々な物であふれ雑然としがちです。ドライヤーホルダーは、洗面所のスペースを有効活用できるスグレモノ!大きくて収納場所を取るドライヤーもフックで洗面台の扉に引っ掛けることができ、コードをきれいにまとめるフックも付いていてスッキリ!また、同じシリーズで「ハンギングステンレスピンチ(4個入り)」もオススメです!お風呂場や洗面所で、洗顔料や歯磨き粉のチューブを吊り下げ収納したり、バススポンジを吊り下げて乾かしておくのにも便利。バスルームだけでなく、キッチンでレシピを吊り下げたり、リビングでお気に入りの写真を飾ったり家の色んな場所で使えること間違いなしのアイテムです!セリア、ダイソー最新の収納ボックスが気になる!続いては「ダイソー」最新の木目柄がスタイリッシュな「収納ボックス」。こちらは200円(税別)商品ですが、布製ながらしっかりとした作りが安心です。このシリーズはスリムタイプなどサイズ展開もしていてお部屋の収納スペースに併せて組み合わせ、統一感を出すことができます。250円(税別)商品の、蓋付きタイプもごちゃごちゃした中身を目隠し収納してくれ、ホコリ汚れからも守ってくれるのでオススメです!筆者は洗面所の収納に使用中!黒い持ち手の部分を奥側にすると、布製なのに木箱のようなリアルさがあり、とても気に入っています。落ち着いたグレーの木目柄はスッキリとした印象で、パントリーや子ども部屋の収納など様々な場所で役立ちそうですね。「セリア」の最新アイテム「開け閉めいらずの整理BOX『プルアウトボックス』」が話題です!サイズは正方形の「トール」、長方形の「ロング」、2個セットの「ミニサイズ」があり、食品保存袋や水切りネット・ポリ袋やビニール手袋、ミニサイズには輪ゴムやお弁当ピックなどキッチンの消耗品がたっぷりと収納できます。ポリ袋をたくさん詰め込んでも、フタの十字穴からティッシュを引き出すような軽い力できれいに1枚だけ引き出すことができました!重なって2枚以上出てきたりもせず、ストレスフリーで気持ちいい!スーパーでもらったビニール袋も、フタを開けずに十字穴から入れられます。便利!清潔感のあるホワイトのボックスは水回りにピッタリ!そのまま使うのはもちろん、テプラで中身の詳細を書いたシールを貼ったり、転写シールでデコって自分好みにアレンジができるのもうれしいですね。食器シートで中までかわいく!ラストは、シンプルなモノトーンデザインがおしゃれな、セリアの「食器棚シート フリーワード」です。白地に黒の手書き風文字がとてもシンプルかつおしゃれで、いろいろな色や形、素材の食器が置かれる棚の中もスッキリとした印象にしてくれます。今回は、見せたくなるほどおしゃれ!な、家の様々な場所で役立つ収納アイテムをご紹介しました。同じ種類で統一したくさん揃えたいけれど、その分高くつくイメージもある収納グッズですが、100均ならプチプラでおしゃれなものがそろいます。模様替えも簡単になりますし、片付けも楽しくなりそう!
2018年01月15日こんにちは、家計管理プランナーのあきです。『子どもが産まれたので、学資保険に入ろうと思います』そのような相談は比較的多く寄せられます。子どもが小さいうちに加入するほど、1年の負担額が小さいこともあって、子どもが産まれたと同時に学資保険に加入するというケースも多くみられます。子どもが小さいうちからお金を準備しなくては…と焦ってしまうようです。私は、「つけるだけで貯まる家計簿の書き方」の書籍を出版し、全国から家計やお金に関する相談メールをたくさんいただいたり、それに答えたりしています。また、現在3人の子どもを育てている主婦でもあります。家計管理の視点から、学資保険について一緒に考えてみましょう。家計管理における学資保険学資保険に加入すると、子どもが成長し、学費が気になる頃にまとまったお金を受け取ることができます。お金を貯めることが苦手な方は、学資保険で強制的にお金を貯めておくことで、将来「子どもの進学のためにかけられるお金がない!」という事態を防ごうと考えがちです。しかし、この学資保険が、家計管理においてはやっかいなものになる可能性があります。失敗しがちな学資保険学資保険は、最後までキチンと支払いを続けられれば、将来の家計の大きな助けになる可能性があります。しかし、一部の家計の中には、学資保険の支払いによって家計が圧迫されてしまい、途中解約をしなくてはいけない状況に追い込まれることがあります。加入を決めた時は、子どもは生まれたばかり。習い事の費用も、学費もかからないので、家計における子どもの教育費の負担額はそれほど大きくありません。食費を圧迫するほどの食事量も必要ありません。自分の部屋もないことが多いので、光熱費にも影響はほとんどありません。したがって、学資保険の支払いが増えてもさほど苦労せずに払い続けられます。しかし、子どもが徐々に大きくなってくると状況が変わってきます。習い事を始めたり、学費もかかるようになります。食事量も大人並みになります。自分の部屋を持つほどの年齢になれば、スマホが欲しい、エアコンやテレビが欲しいと言い出すこともあります。子どもにかかる費用は赤ちゃんの頃と比べると、増加する一方です。それなのに、給料は赤ちゃんの頃とそれほど変わっていない-…。このような時に、とたんに学資保険の支払いが家計を苦しめる存在に変わってしまいます。子どもの成長とともに、収入も上がっていれば問題ないのですが、増える費用に比べて収入の上昇が追いつかないと、結局途中解約をせざるを得なくなり、それなら初めから自分で貯めていた方が得だった…というような事態にもなりかねないのです。学資保険で成功するには学資保険の加入を成功させるためには、子どもが小さいうちの家計状況ではなく、子どもが大きくなった時の家計状況をある程度予測する必要があります。・子どもが大きくなり、習い事始めたら家計はどうなるか?・学費がかかるようになったら家計はどうなるのか?・光熱費や通信費が上がったら家計はどうなるのか?・収入が上がる見込みはあるのか?そのようなことを総合的に見ながら、加入しても支払い続けられるかを検討しましょう。まとめ家計管理の観点から考えると、子どもが産まれたからといって、学資保険への加入は必須ではありません。今現在の家計状況ではなく、将来的な家計状況を見据えた上で加入を検討することが、一番重要です。途中解約してしまっては意味がなくなってしまいます。自力でお金を貯められる自信がない人ほど、つい強制的な貯蓄にひかれてしまうもの。赤ちゃんの時にはラクラク支払えた学資保険が、数年後には学資保険の支払いがあるために、日々の食事さえもままならない…という家計にならないように、慎重な判断が求められます。*本文は、学資保険を否定するものではありません。あき家計管理プランナー。「あきのズボラ家計簿(KKベストセラーズ)」の著者。子育て世帯の実践的な家計管理に詳しい。2年で350万円貯めた!ズボラ主婦の節約家計簿管理ブログ1日1行! 2年で350万貯めた あきのズボラ家計簿
2018年01月15日住宅性能評価書とは住宅性能評価書とは、「住宅性能表示制度」に基づいて国(国土交通大臣)に認定された第三者評価機関が、住宅の性能について評価したものをいいます。住宅性能評価を受けた物件は、住宅性能が安全であると評価されたことになり、またこれには2つの段階が存在します。1つめが設計段階に住宅性能を検査する「設計住宅性能評価」で、2つめが建設段階に住宅性能を検査する「建設住宅性能評価」です。この制度が導入されたことで、様々な工法によって建設された住宅の性能を一律に評価することができるようになりました。さらにこれによって、私たち一般消費者でも性能評価を受けた物件を容易に比較検討できるようになりました。物件を比較検討するためにも、どのような項目で何について評価されているのかを知る必要がありますね。今回は「設計住宅性能評価」について具体的にみていきましょう。「設計住宅性能評価」10項目住宅性能評価では、以下の10項目を評価します。構造の安定地震などの影響による建物の「倒壊耐久度」や「損傷の受けにくさ」を評価します。等級が高いほど地震などに対して強いことを意味します。等級1の評価でも、大地震(震度7相当)が起きても倒壊することはないとされているので、住宅性能評価を受けていればまず安心といえるでしょう。このほかにも、台風など様々な自然災害に関する評価があります。維持管理・更新への配慮排水管・水道管・ガス管の点検、清掃・修繕のしやすさを評価します。温熱環境暖房や冷房を効率的に稼働するために、壁や窓の断熱性能を評価します。 等級が高いほど、省エネルギー性に優れているといえます。劣化の軽減柱や土台の劣化の進行を遅らせるための対策を評価します。光・視環境東西南北及び上方の5方向について、窓の開閉範囲や採光量などを評価します。空気環境接着剤などを使用している建材から発散するホルムアルデヒドが、シックハウス症候群の原因のひとつとされています。その危険性がないかを評価します。また換気設備が整備されているかも評価の対象となっています。音環境主に共同住宅の場合に多い評価項目で、上・下・隣の住戸からの反響音について評価します。選択表示事項(オプション)なので、申請者が評価対象とするか否かを選択することができます。火災時の安全住宅内で火災が発生したときの避難のしやすさ、隣の住宅が火災のときの延焼のしにくさなどについて評価します。耐火性のある外壁・床・屋根であることや、火災報知器などの設置状況、避難・脱出経路が確保されているかなどがこれにあたります。防犯対策外部開口部(ドアや窓など)について、防犯上有効な建物部品や雨戸などが設置されているかの侵入防止対策を評価します。高齢者への配慮高齢者や子供が暮らしやすいよう、バリアフリーの程度を評価します。1~4は必須項目で、5~10は選択項目です。住宅性能評価書を受けた物件のメリットとは最後に、住宅性能評価書を受けた物件のメリットについてご紹介します。国(国土交通大臣)の登録を受けた第三者機関による評価だから安心!(公平に性能をチェックしてくれている)住まいの性能評価の見方が、等級や数値で表示されているため分かりやすいトラブルが生じても専門機関(指定住宅紛争処理機関)が対応してくれるフラット35(住宅ローンの一種)でも適用可能!資産価値が維持しやすく査定に有利なため、中古売却がしやすいまとめ物件数はたくさんありますが、やはり耐震性などに優れた物件の方が良いですよね。物件選定で迷ったときは、住宅性能評価を受けている物件かどうかが、ひとつの判断材料になりそうですね。安心・安全な住まい環境を維持するためにも、ぜひ、住宅性能評価書を参考にしましょう。
2018年01月14日断捨離とは、ヨガの「断行」(入ってくるものを断つ)「捨行」(いらないものを捨てる)「離行」(執着から離れる)から生まれた言葉。住まいと心のガラクタを取り除くための助言をする、クラター・コンサルティングのやましたひでこさんが、2009年刊行の『新・片づけ術「断捨離」』(マガジンハウス)にて提案されました。2010年には「断・捨・離」が流行語にも選ばれ、今や誰もが知る用語としてすっかり定着していますが、やましたさんの公式サイトには「断捨離とはただの片づけ術ではなく、モノへの執着を捨て、身の周りをキレイにするだけでなく、心もストレスから解放されてスッキリするのが目的」と明記されています。そのコンセプトに基づいて、今回は部屋別に断捨離にチャレンジしてみましょう!【キッチン】毎日の台所仕事をより楽しくしてくれるのは?料理をしているときのストレスのひとつは、必要なものをすぐに出せないこと。まずは使う頻度の高いアイテムを厳選しましょう。滅多に使わないものや、あることすら忘れていたものはありませんか?それはそのままゴミ箱行き!断捨離の際、最も悩むものは、「普段は使わないけれど、その料理を作るときにはあった方が便利なもの」。例えば、クッキーやケーキの焼き型、パスタ鍋、たこ焼き器など。まったく使わないわけではありませんし、使い方や使う場面が明確なためかえって簡単には捨てられません。その場合は、「それがなくなったときのストレス」と「今後もそれがあり続けることによるストレス」を天秤にかけてみてください。例えば、パスタ鍋で作ったスパゲティは家族や友人にも好評だけれど、これがなくなれば収納棚はスッキリ、多くのものが格段に取り出しやすくなるのではないでしょうか。「どちらのプラスが毎日の暮らしをより豊かにしてくれるか」という観点で見直すと、負担なく取捨選択ができるようになります。毎日使うものでなくても、それがあることでキッチンで過ごす時間が楽しくなるものは、無理して捨てるとストレスになるかも。それでは本末転倒です。【リビング】私情を挟まないこと!お客さま目線で選定してみて来客の際など、「リビングにある余計なものを一切合切まとめて別の小部屋に投げ入れ、スッキリ片付いた室内を演出した」なんて経験はありませんか?その時にあえてしまわずに残したもの……「花が美しく映える一輪挿し」とか、「家族のとっておきの1枚を飾った写真立て」とか、「憧れのブランドで揃えたソファカバーやクッションなどのファブリック類」などは、「お客さまに見せても恥ずかしくない」と判断されたアイテムなので、断捨離の対象から外して良いでしょう。問題は、小部屋に放り込んだ種々雑多なものたち。もちろん、CDや雑誌、書籍など「宝物だ!」と主張したいものもありますよね。それらは自分にとっては宝物でも、お客さま(他人)には見せたくないものなのではないでしょうか。そのため、少なくともリビングからは撤退させましょう。捨てられないものの場合、まずは自室にて保管し、改めてゆっくり考えながら断捨離するのもオススメです。家族みんなが過ごすリビングに置くものには、私情を挟まないこと!あくまでも「お客さま」の視点に立ち、「これがあると快適か、不快か」という物差しで分類すれば、客観的に断捨離することができるはずです。【書斎】貴重なものほど、次の読者に!本や雑誌を断捨離する場合、まずは1ヵ所に全てを集めることから始めましょう。次に、図書館で簡単に借りられそうなものは思い切って捨てます。難しいのは、一度捨てたら二度と手に入りそうにない絶版本や専門書、洋書、図書館では扱っていないマニアックな雑誌類です。断捨離の目的は「身の周りをキレイにするだけでなく、心もストレスから解放されてスッキリする」こと。手放すことで後々ずっと未練を引きずりそうな本などは、積み上げておくのではなく、大切に本棚に保管しましょう。「自分にはもう必要ないが、希少な作品なので、この価値が分かる人に読んでもらいたい」というものは、古書店やネットを活用し、然るべき新しい読者に届けるのも一案です。本も雑誌もページを開いてもらって初めて役に立ちます。「ただ置いておくだけでは、本が可哀想」!貴重なものほど、次の読者に繋いでみてください。【クローゼット】「洋服を捨てられない」……その理由のひとつに「まだ元が取れていない」という損得勘定があります。例えば「ボーナスのほとんどを投入し、清水の舞台から飛び降りる覚悟で購入した」ものほど、捨てられないものです。しかし、さんざん吟味して購入した服であっても、結果としてあまり袖を通していないなら、それは自分とは縁がなかったと思い、手放してしまった方が良いかもしれません。手の器用な人は、不要な洋服を思い切ってリメイクしてみるのもオススメです。そもそも惹かれて買ったのにあまり着ていないのは、「サイズがイマイチ合わない」「虫に喰われてほつれてしまった」など気に入らない点があるから。パッチワークや刺繍などのテクニックを駆使して、欠点を長所に変えれば、お気に入りの一着に再浮上する可能性も!?断捨離は、身の周りにあるもののひとつひとつと向き合うことで、自分にとって何が一番大切か、見つめ直す素敵な機会にもなります。不要なものは全て捨て去って、よりストレスのない毎日を目指してみてくださいね。
2018年01月13日礼金・敷金とは賃貸住宅の契約を行うとき、不動産広告などに賃料とはまた別に「敷金」「礼金」といった項目を目にすると思います。敷金とは「敷金」とは、部屋を借りるための保証金といった性質があり、そのため退去時には返金されるのが特徴的です。「敷金」には2つの目的があります。家賃滞納分の担保大家さんは、借主が家賃を滞納したら困ります。仮に家賃を滞納したとしても、一時的に敷金から補填することで収支計画の帳尻を合わせます。原状回復などの修繕費用また大家さんは、借主が不注意で建具や設備を破損した場合にその修繕費用として、敷金から差し引くようにしています。仮にそのような事態が起きなかったとしても、退去時のクリーニング代として引かれます(多くの場合、タイルが傷ついていたりするので差し引かれる)。敷金が返還されないといったトラブルが相次ぎ、業界がこの改善に取り組んでいます。礼金とは「敷金」の特徴や目的は分かりました。では、不動産広告でセットのように表記される「礼金」とはどのようなものなのでしょうか。「礼金」とは、部屋を貸してくれる大家さんに対しての『お礼を示すお金』のことをいいます。ここで疑問に思われた方も多いかと思います。「なぜ客側であるコチラがお礼を渡さないといけないの?」と・・・・。ごもっともです。私もそう思いました。実は、これには古い慣習が関係していたのです。礼金の慣習とは礼金の慣習が始まったのは、高度成長期頃のことです。上京する若者が身寄りの無い都会で生活するにあたって、困った際に頼りになったのが、やはり下宿やアパートの大家さんだったのです。そこで親御さんが「息子(娘)を頼みます」といった意味で、大家さんに対して前もってのお礼として渡したのが始まりであるといわれています。またこんな話もあります。戦後はとにかく住宅不足で、「貴重な生活処を提供してくれたお礼」といった意味で、借主が大家にお金を包んだのが由来なんて説もあります。現在になっては借り手市場ではありますが、当時は供給側が少なかった影響があってか、次第に地域でこの慣習が定着したということですね。礼金ありの物件が多い理由礼金は大家さんへの謝礼金なので、大家さんが礼金の「あり・なし」を決めます。しかし最近では大家さんと借主をつなぐ不動産仲介会社がこの礼金を手数料として扱っているケースも増えているようです。仕組みはこうです。礼金は「取引物件の家賃1か月分までしかとれない」と定められています(宅地建物取引業法、以下、宅建業法)。そしてこれは、仲介会社が何社いても「1か月分までが上限」です。つまり、自分のところ以外にも他に大家さんと仲介する会社がいれば、取り分が減るということです。実際に仲介会社は、賃貸契約1つ取るだけでもかなりの労力と時間をかけており、割に合わないのです。(実際に私も現場を体験したことがあるので分かるのですが、割に合いません・・・・。)そこで仲介会社はこう考えたのです。「大家さん、広告を出せば早くに入居者が決まりますよ!しかし広告費を出すのもなんでしょうから、礼金から出されてはいかがでしょう?」上手い話ですね。広告費は上記同様(宅建業法上)、依頼主の依頼によってその報酬を受け取ってはならないとされています。しかも場合によっては、広告費より家賃1か月分の礼金の方がウマイかもしれません。こうすることで、仲介会社が別にいたとしても、契約を取れば家賃1か月分は確実に入ってくる仕組みが成り立ちます。下手したら大家さんですら「礼金は大家さんの取り分」であることを知らず、「礼金は仲介会社へのお礼金」と勘違いされている方も・・・・しかも現在では不動産広告の料金が上がっているので、仲介会社はなるべく広告にお金をかけたくないのです。そのためか「礼金あり」としている業者が、平成26年度では43.0%、平成27年度では47.5%とその数約半数となっています(国土交通省(平成27年度)「住宅市場動向調査報告書」より)。礼金は交渉できる?ここまで読まれた方は、もしかするとこの制度にうんざりしているのではないでしょうか。ともすれば、「礼金あり」の物件を「礼金なし」に交渉したいという方もいらっしゃるはず。礼金の交渉は可能で、大家さんにしましょう。しかし大家さんと直接話せることは少ないので、不動産会社に間を取り持ってもらいましょう。そこで大家さんに、上記で挙げた「礼金の仕組み」について知っているか確認を取ることをお勧めします。礼金を不動産会社に渡すぐらいなら、礼金をもらわなくても信用できる借主なら安心だ」と思う大家さんもいるはずです。太っ腹な大家さんもいる中、最近では敷金・礼金がゼロの『ゼロゼロ物件』も存在しますね。これについてはまた別の記事でご紹介したいと思います。
2018年01月13日自動で掃除機をかけてくれる、ロボット掃除機。もちろん床に置いてあるものまで片づけてくれる、というわけにはいきませんが、「少なくとも、リビングは毎日掃除機をかけたい」という場合なんかは、いちいち掃除機を押し入れから出して……という手間からも解放してくれる、強い味方になります。▲ビックカメラ有楽町店 葛西優聖販売員ビックカメラ有楽町店・家電コーナーの葛西優聖販売員に、オススメのロボット掃除機についてうかがいました。お掃除ロボット2018人気ランキングiRobot ルンバ980パナソニック ルーロRS300パナソニック ルーロRS20――ロボット掃除機を使用することで、デメリットはありますか?間取りの問題は解決しているので、あえて言えば「音」くらいでしょうか。ロボット掃除機が特別うるさいわけではないのですが……。自分が掃除しているわけではないのに、掃除機の音が響き続けるのが嫌、という方もいらっしゃいます。タイマー設定可能なモデルなら、自身が不在のときに設定すれば大丈夫です。それとコードレスなので、バッテリーに寿命があるのも頭の片隅に置いておく必要があります。ただ、6年くらいは交換の必要がなく、バッテリーは1万円程度で店頭販売しているので、気にすることもないかと。そもそも、最近は掃除機自体コードレスが流行りなので、ロボット掃除機に限った話でもありません。――やはり「ルンバ」は人気がありますか?ロボット掃除機が欲しいという方は、「まずルンバ」と考えて売場にいらっしゃいます。国内でも、圧倒的なシェアを誇っていますしね。とくに、最上位機のルンバ980をオススメしています。100畳くらいまで掃除できる最高級機種はルンバ980とルンバ960の2機種があり、980はロボット掃除機が苦手としている絨毯も、しっかりと掃除してくれます。ルンバで吸引力「〇倍」とあるのは、ローエンドモデルの600を基準にしています。どれも連続稼働時間は1~2時間ですが、畳数は親機からの距離を基準にしていて、それよりも遠いところには行きません。高いものだと範囲が広がるのは、より広い空間を認識できる、人工知能の性能の高さの違いです。――最上位機種は、Wi-Fi対応?はい、Google Homeにも対応していて、外出先から掃除状況を把握できます。ボタンも全部スマホ上に出てきて、簡単に操作ができます。どこを掃除したか、動線もスマホに表示されるようになっています。ただ、家庭にWi-Fi環境がない場合や、高齢者がご利用になる場合は、Wi-Fiに対応していない下位モデルの方が使い勝手がいいかも知れません。980と960では、吸引力とカメラがついているかが、大きな違いです。どうせ安くない値段を出すならばと、980の方が人気があります。――スマホで操作、というのが苦手な方もいるのではそれなら、パナソニックのルーロは、全部本体のボタンで操作ができるようになっています。「何時間後から掃除開始」というタイマー予約もできます。スマホなしで「外出している日中に掃除しておいてね」と設定できるのは、ルンバにない特徴ですよ。「ここだけ掃除してほしい」というスポットの使用設定も、本体から可能です。本体を見れば全部わかるので、高齢ユーザーにも使いやすい仕様です。本体から操作がしたいのなら、ルーロ300がオススメです。――ルーロはブラシの存在感が凄いですね国内の家庭だと角・壁が多いのですが、執拗なくらい端にブラシを当て、徹底して掃除してくれます。テーブルの脚など、家具回りも同じように執拗にホコリをとります。吸引力は、ルンバの「絨毯モデル」、900の方が強いですが、「フローリングモデル」の800と同程度です。日本家屋で絨毯が9割超のような場合は少ないので、「ルーロは吸引力が弱い」と感じることはないと思います。操作面でルンバが苦手という方に、ルーロをオススメしています。――お値段が抑え目なモデルでのオススメは?パナソニック・ルーロのRS20が、この値段でもしっかりと端っこまで掃除してくれるのでお買い得です。20畳用とコンパクトなモデルですが、一人暮らしの方、それにファミリー向けでも「リビングだけは毎日自動で掃除機をかけてほしい」というニーズにはまります。まとめロボット掃除機は「ルンバ」が代名詞となっており、いちばん無難な選択ではありますが、「本体で操作を完結したい」「値段の安いものが欲しい」という場合は、パナソニックのルーロも検討の価値があるようです。
2018年01月12日住宅ローンは一般的に借り入れの金額が大きくなることから長期間の返済を余儀なくされてしまいます。例えば、住宅金融支援機構が提供するフラット35などは35年間返済を行うことになりますが、それだけの長い間安定して返済を行わなければなりません。病気、リストラ、減給などの予期せぬ理由によって、返済計画に支障が生じてしまうようなこともないとは限りません。住宅ローンを延滞・滞納してしまった場合にはどうなってしまうのでしょうか?住宅ローンの延滞・滞納後の流れ延滞・滞納を行ってしまった場合の流れは以下のようになります。住宅ローンの返済期間中には、一時的に住宅ローンの返済用の口座の残高が少なくなってしまっていて引き落としが行われないなど、返済の滞りが生じてしまう場合があります。最初の1回程度の滞納に対しては銀行などの金融機関も「入金が確認できなかったので、確認してくださいね」というような入金が行えていないことに対する支払い請求程度で済みますが、その通知を無視して延滞・滞納から2~3ヶ月経過すると請求書から催告書へと変わります。催告書に変わるとどうなるのでしょうか?催告書では、これ以上延滞・滞納を行うと期限の利益といって住宅ローンの分割返済を認めないという内容になります。この催告書を無視して延滞・滞納から3~6ヵ月経過してしまうと期限の利益喪失通知が届き、返済期日が先であったとしても一括返済を行わなければなりません。期限の利益喪失通知が到着してからは、代位弁済通知といって住宅ローンを契約した際の保証会社が銀行に対して代わりに返済を行ったという通知書が届きます。保証会社が返済を行ってくれたからといって返済がなくなるわけではなく、返済先が銀行から保証会社に変わることになります。保証会社が代位弁済を行ってしまうと、保証会社は建物を競売にかけることによって返済を肩代わりした分を回収しますが、いきなり競売が行われるわけではなく、まずは保証会社から競売を開始するための競売開始決定通知が届きます。競売開始決定通知が届くとどうなってしまうのでしょうか?競売と競売を防ぐための任意売却とは?競売開始決定通知が届くと、いよいよ住宅ローン対象の物件が競売にかけられることになってしまいます。競売にかけられてしまうと以下のようなデメリットがあるので注意が必要です。・普通に売却する場合によりも安く買いたたかれてしまう。・競売が行われてしまうと出ていかなくてはならなくなる。競売開始決定通知が届いてから実際に競売が行われるまで6ヵ月程度の期間がありますが、その間に何とかして競売を防ぐ方法はないのでしょうか?競売を防ぐ方法として任意売却を行うという手段が挙げられます。任意売却によるメリットは以下の通りです。・リースバック方式によって住み続けることができる。・競売よりも高い価格で売却できる可能性が高い。任意売却によって購入した人が同意してくれた場合には、賃料を払うことによって住み続けることが可能になります(リースバック方式)。任意売却は保証会社の許可を得る必要があるので、なるべく早く申し出た方が良いでしょう。まずは銀行に相談してみる住宅ローンは契約当時の世帯年収などを基準にして返済計画を立てますが、必ずしも返済計画通りに返済が進むとは限りません。体調を崩してしまったことによって一時的に返済が滞ってしまったり、出産による産休や退職して育児に専念するために専業主婦になったりなど様々な理由によって返済計画に支障が生じる可能性があります。一時的に支障が生じた場合にはどうすればいいのでしょうか?まずは銀行に現状を伝えることをおすすめします。銀行からすれば信頼して住宅ローンの契約を行ったにもかかわらず、独断で延滞・滞納を行われてしまった場合には、後から理由を伝えたとしても配慮の余地がありません。しかし、返済計画の支障が一時的な理由である場合には、返済計画の見直しによって一時的に返済額を引き下げてくれるなど、競売を免れることができる可能性があるため、まずは銀行に相談してみましょう。まとめ住宅ローンの延滞・滞納を続けた場合には、住宅ローンの対象の物件を競売で失ってしまうことを覚悟しておかなくてはなりません。しかし、延滞・滞納を行ってしまったからといって即座に競売が行われるわけではありませんので、延滞・滞納に陥ってしまったとしても放っておかずに、任意売却やその他の解決策を模索するようにすることができるので、まずは銀行に相談など解決策を検討するようにしましょう。
2018年01月12日