不動産会社の経営者が教える! 知らないと損する「物件退去時のNG行動」

（※1）です。

たとえば、経年劣化による壁紙の日焼け、壁の画鋲の跡、クロスの変色、冷蔵庫やテレビの裏の電気焼け（黒ずみ）、家具を置いたへこみなどについての修繕・取り換えに関しては、貸主が負担する。

一方、通常の使用では発生しないような台所のひどい油汚れ、浴室のカビやシミ、タバコのヤニや匂い、落書きなどについては入居者が負担する、など。

さまざまな項目で具体的なガイドラインが示されているため、トラブルの抑止になります。

また東京都内の賃貸物件を契約するとき限定ではありますが、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」（※2）という書類も準備されています。

別名「東京ルール」とも呼ばれるこちらは、退去時のトラブルを防止するために2004年10月1日に制定された条例で、宅建業者が「退去時の原状回復の基本的な考え方」や「契約における賃借人の負担割合」などについて、入居者に説明することを義務付けています。退去時トラブルを防ぐためにも、これらガイドラインや東京ルールについて熟知しておいていただきたいです。

最後に、入居時にしておけば、退去時に役立つことをお伝えします。

まずは管理会社から渡される「現状確認書（入居時チェックリスト）」