注文住宅の相場はどのくらい？注文住宅の費用とローンを解説！

5、つなぎ融資で住宅完成前に必要なお金を支払う6、工事開始（工事中に請求される金額も、つなぎ融資で支払う）7、住宅が完成する8、完成した住宅を担保に住宅ローンの審査が行われる9、審査通過後、住宅ローン開始10、住宅ローンでつなぎ融資の返済をしていく（元金のみ）11、つなぎ融資を完済したら、残った住宅ローンの返済をする上記は土地がない場合の流れです。すでに持っている土地に住宅を建てる場合、土地の部分は省きます。

【つなぎ融資の注意点】つなぎ融資は、住宅ローンよりも金利が高く設定されています。現在住宅ローンの金利は非常に低く、変動金利で0.6％、35年間の固定金利でも1％程度です（2017年4月時点）。一方でつなぎ融資の金利はおおむね3％前後です。上記の具体例であった20,000,000円を金利3％のつなぎ融資で調達し180日間借りると、精算のときには利息分がおよそ300,000円になります。なお同額の20,000,000円を金利1％、35年返済の住宅ローンで借り入れた場合、180日間で支払う金利はおよそ53,000円です。実際の計算方法はもう少し複雑で、単純に比較することはできません。しかしわずかな金利の違が大きな差になることはわかってもらえるでしょう。