注文住宅の相場はどのくらい？注文住宅の費用とローンを解説！

そして売却したお金で借金の返済をするという仕組み。いわゆる「借金のかたに家をとられる」という状況です。金融機関ではローンの申し込みをうけると担保があるかを確認し、それが審査に通って、初めてお金を貸し出してくれます。つまり住宅ローンは、完成済みの住宅がないと借り入れることができないということです。注文住宅の場合、住宅ローンの借り入れをうけられるのは、物件が完成し、引き渡しが終わったあとということになります。【資金は住宅完成前から必要】しかし注文住宅を建てるときは、契約や着工の時点である程度の金額を支払う必要があります。具体例として、よくあるパターンを紹介します。・土地契約時に、土地の手付金（10％）を支払う・建築契約時に、建物の手付金（10％）を支払う・土地の決済（土地代の90％を支払う）・住宅の着工時に20％の手付金を支払う・上棟の時点で建物金額の30％を支払う・引き渡しのときに残金精算（建物金額の50％やその他諸費用を支払う）例えば土地代10,000,000円、建物20,000,000円の注文住宅を購入する場合、住宅ローンを使った支払いができるのは、住宅が完成してローンの本審査を通ったあと、最後の「引き渡し」