知って得する！サラリーマンが今すぐできる節税テクニック6選をFPがご紹介

または一定の耐震基準を満たすこと
住宅ローン控除でいくら節税できるのか
では、具体的にいくら節税できるのか見ていきましょう。

＜計算条件＞

• 年末時点のローン残高：3,000万円
• 税込年収：500万円
• 所得税額：14万円
• 住民税：25万円
• 最大控除額（年末時点のローン残高の1％）：3,000万円×0.01=30万円

まずは所得税から控除
まずは所得税から住宅ローン控除額を引きます。

• 【所得税額14万円】－【住宅ローン控除額30万円】 ＝ －16万円

所得税は全額控除されましたが、まだ控除しきれない金額が16万円残ります。

所得税から控除しきれない分は住民税から控除
所得税から控除しきれない住宅ローン控除額の残額は住民税から控除します。住民税からの控除額は次のいずれか少ない額となります。

• 住宅ローン控除の控除可能額の内、所得税から控除しきれなかった金額
• 所得税の課税総所得金額等の額の7％（上限13万6,500円）

今回の例では、住民税から控除できる金額は13万6,500円となります。

• 【所得税分14万円】＋【住民税分13万6,500円】＝27万6,500円（総控除額）

最大控除額を全額控除できませんでしたが、税額として27万6,500円もの軽減ができました。