住宅性能の「トレードオフ」にご用心！中古物件購入の際は要チェック

のことです。

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例えば、小屋裏収納やロフトのある家を建てる場合、あるいは傾斜天井や勾配天井などを採用した家を建てる場合、天井内の空間がほとんど取れず、厚い断熱材を入れることはできませんでした。

そこで国土交通省では、一部で薄くしか入れられなかった断熱材（充填断熱）を他の部分で埋め合わせをして、住宅全体のＱ値（熱の損失度合い）をクリアすれば、次世代省エネルギー基準を満たした住宅であることを認めようという、「トレードオフのルール」を便宜的に採用したのです。

■ 数字のマジックにご用心！
具体的に見ていくことにしましょう。

次世代省エネルギー基準では「天井の断熱材の厚さは200ミリメートル以上、窓はペアガラスで空気層の厚さは6ミリメートル以上、外壁は110ミリメートル以上」などという規定がありました。

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しかし、トレードオフのルールを利用すると、「窓のペアガラスの性能を高め、空気層の厚さを12ミリメートル以上にすれば、天井の断熱材は半分の100ミリメートルでも良い」ということなります。

その結果、悲しい運命が新居のオーナー家族を待ち受けていました。